Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Großzügige, außenliegende Wohnung mit Balkonen und Erker in Miracruz
Lage und Gebäude:

Die Wohnung befindet sich in der Calle Miracruz, mitten im Stadtteil Gros, in einem etablierten und lebendigen Viertel mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien; außerdem ist der Renfe-Bahnhof Gros nur wenige Minuten entfernt.
Strategisch günstige Lage nahe dem Zentrum, dem Strand Zurriola, dem Kursaal sowie den wichtigsten Einkaufs- und Freizeitbereichen von Gros.

Die Wohnung liegt im vierten Stock eines Gebäudes, dessen Fassade vor einigen Jahren saniert wurde.

Der barrierefreie Eingangsbereich ohne architektonische Hindernisse wurde erst kürzlich fertiggestellt. Kurz- bis mittelfristig sind keine Arbeiten geplant.

Aufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.
Sehr geräumiges und einladendes Wohn- und Esszimmer mit Außenlage zur Calle Miracruz, Zugang zu zwei Balkonen und einem Erker.

Ausrichtung nach Nordwesten, mit viel Tageslicht und einem großzügigen Außenbereich.

Separate, moderne und funktionale Küche mit Belüftung zum Außeninnenhof.

Von der Küche aus gelangt man in ein Zimmer, das sich als Abstellraum eignet und bei Bedarf in die Küche integriert werden kann, um einen größeren, offenen Raum zu schaffen.

Gäste-WC in gutem Zustand.
Großzügiger Vorratsraum, der derzeit als Lager- und Abstellraum genutzt wird.
3 Schlafzimmer:

Schlafzimmer mit Südausrichtung zum Innenhof, Einbauschrank und Zugang zu einem durchgehenden Balkon zum Außeninnenhof.
Zweites Schlafzimmer zum Kücheninnenhof, ausgestattet mit einem großen Einbauschrank.
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Außenlage zum Innenhof, Einbauschrank und Zugang zu demselben durchgehenden Balkon zum Außeninnenhof.

Außerdem verfügt es über ein eigenes Duschbad.

Voll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und Belüftung zum Kücheninnenhof.

Ausstattung:

Die Gebäudefassade wurde vor einigen Jahren saniert.
Die Installation für eine Klimaanlage in der gesamten Wohnung ist bereits vorhanden.
Die Wohnung verfügt über 3 Balkone (2 zur Calle Miracruz und einen durchgehenden Balkon zum Innenhof) sowie 1 Erker zur Calle Miracruz.
Die Gemeinschaftskosten betragen 166 €/Monat (500 € pro Quartal), die Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf 755 €.

Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Wohnung mit komfortabler Aufteilung und vielfältigen Anpassungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind das große, außenliegende Wohnzimmer, der Erker, die Balkone, die großzügigen Räume und der gute Erhaltungszustand.