Haus zu verkaufen in Centro ciudad, Javea / Xàbia, Alicante

Einmalige Gelegenheit: Herrschaftshaus im historischen Zentrum von Jávea, eine authentische historische Residenz mit Innenhof, Swimmingpool und außergewöhnlichem Wohn- und Hotelpotenzial

In einer der charaktervollsten Gegenden von Jávea, im Herzen der Altstadt und in einer ruhigen Straße mit Fahrzeugzugang gelegen, präsentiert dieses eindrucksvolle Herrschaftshaus – eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, die architektonisches Erbe, großzügige Dimensionen und bemerkenswerte Vielseitigkeit im heutigen Markt vereint.

Es handelt sich um eine der größten und außergewöhnlichsten privaten Residenzen im historischen Zentrum mit einer Gesamtbaufläche von 1.134 m2 laut Kataster – eine in dieser Lage absolut außergewöhnliche Größe. Die mediterrane Essenz bleibt dank einer sorgfältigen Restaurierung, bei der originale Materialien bewahrt wurden, vollständig erhalten: Tosca-Stein, antikes Mobila-Holz, sichtbare Holzbalken, Marmorelemente, eine traditionelle Waschstelle, ein Brunnen mit steinernem Rand sowie ein Innenhof mit Orangenbäumen, der jedem Bereich Authentizität und Charakter verleiht.

Die Hauptresidenz umfasst ca. 729 m2 auf drei Ebenen. Sie bietet fünf Schlafzimmer (eines mit Ankleide und Bad en suite), vier Badezimmer und ein Gäste-WC, mehrere Wohn- und Essbereiche mit zwei Kaminen, zwei separate Küchen, ein Büro (optional sechstes Schlafzimmer) sowie eine Waschküche mit Terrasse. Eine 20 m2 große Wäschetrockenterrasse ermöglicht eine diskrete Außennutzung. Zudem sind Raum und Vorinstallation für einen Aufzug oder Lastenaufzug mit bis zu vier Haltepunkten vorgesehen, wodurch Komfort und Zugänglichkeit optimiert werden.

Die Immobilie verfügt über eine Kompatibilitätsbescheinigung für Hotelnutzung, zwei touristische Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen sowie vollständig aktualisierte Unterlagen, was ihren Wert sowohl als private Residenz als auch für touristische oder gewerbliche Nutzung unterstreicht.

Im Außenbereich bietet der Innenhof mit Salzwasserpool und Ruhebereichen außergewöhnliche Privatsphäre und erinnert an die Gelassenheit eines Landguts – nur wenige Schritte von Restaurants, Geschäften und dem Wochenmarkt entfernt.

Eine Residenz mit Geschichte und Charakter, ideal als exklusive Privatimmobilie oder als charmantes Boutique-Hotelprojekt im Herzen von Jávea. Eine wertbeständige Investition mit nachhaltigem Charakter.

Die Gesamtbaufläche der Immobilie beträgt laut Kataster 1.134 m2, und der Gesamtangebotspreis für die komplette Immobilie beläuft sich auf 3.140.000 €, was einem durchschnittlichen Wert von 2.769 €/m2 entspricht.

Der Verkauf ist in zwei klar differenzierte Elemente strukturiert:

1.- Der Hauptteil mit einer Baufläche von 729 m2 umfasst die Hauptresidenz auf drei Etagen, mehrere Terrassen sowie die Naya mit einer überdachten Veranda von 60 m2, den Swimmingpool, ein Poolbad/Umkleideraum, ein Servicezimmer mit angrenzender Trockenterrasse, eine geschlossene Garage für 4/5 Fahrzeuge, Heizkessel, Pooltechnik sowie gemeinschaftliche Zugangsbereiche. Dieser Bereich ist mit 2.190.000 € bepreist, entsprechend 3.003 €/m2.

2.- Zusätzlich und optional zum vorgenannten Kauf können zwei Apartments (mit möglicher Verbindung zum Haupthaus) sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 404,89 m2 für 950.000 € erworben werden, was 2.346 €/m2 entspricht.

Mit diesen optionalen zusätzlichen Einheiten kann die Immobilie als Hotelunterkunft genutzt werden, wofür bereits eine Kompatibilitätsbescheinigung für Hotelnutzung, ausgestellt vom Rathaus von Jávea, vorliegt.