Gewerbe zu verkaufen in Torrellano, Elche / Elx, Alicante

Ideale Gelegenheit für Gründerinnen und Gründer sowie Investoren, die nach einem großzügigen, funktionalen Objekt mit Potenzial in Torrellano suchen, einer Ortschaft mit eigenem Leben und realer Nachfrage nach Dienstleistungen das ganze Jahr über.

Gelegen in der Calle San Fernando, in einer etablierten Wohngegend, befindet sich das Lokal in einer praktischen und klar definierten Umgebung, besonders interessant für Geschäfte, die sich auf wiederkehrende Kundschaft, Nähe und tägliche Dienstleistungen stützen, mehr als auf gelegentlichen Durchsatz.

Seine unmittelbare Nähe zu einer Schule sorgt für tägliche Aktivität und kontinuierlichen Fluss zu Schlüsselzeiten, was es besonders attraktiv macht für Tätigkeiten im Bereich Dienstleistungen, Bildung, Kundenbetreuung, professionelle Büros oder Unternehmen, die die Wohnumgebung unterstützen.

In der Umgebung konzentrieren sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen, das öffentliche Schwimmbad, Hotels, Tankstellen und grundlegende Dienste, was Alltagskomfort und Funktionalität bietet. Zudem stärkt die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche, zu Logistikgebieten und zur Institución Ferial Alicantina (IFA) seinen Wert für professionelle oder kommerzielle Nutzungen, die eine gute Anbindung erfordern.

Das Lokal verfügt über eine großzügige, offene Fläche, die eine flexible und anpassbare Aufteilung für mehrere Nutzungen ermöglicht: Nahversorger, Büroflächen, Klinik, Akademie, professionelles Studio, Lager oder Showroom.

Ausstattung:

- Großzügiger Innenbereich, offen, leicht neu zu verteilen.
- Unabhängige Toilette bereits installiert.
- Automatischer Rollladen, der Komfort und größere Sicherheit beim Zugang zum Lokal bietet.
- Rauchabzug, der das Spektrum möglicher Tätigkeiten erheblich erweitert.
- Gute Deckenhöhe und regelmäßige Struktur, ideal für Umbauten oder Teilungen.
- Sichtbare Elektroinstallation und Beleuchtung mit funktionalem, industriellem Charakter.
- Direktzugang von der Straße, integriert in ein Wohngebäude.

Der Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht Einzug und Anpassung ohne größere Eingriffe, was sie zu einer soliden Basis macht, um ein eigenes Projekt zu entwickeln oder eine bestehende Tätigkeit zu verlagern.

Torrellano bietet ein sehr interessantes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnviertel und alltäglicher Aktivität. Diese konkrete Lage ist besonders geeignet für Unternehmen, die Stabilität, moderate Kosten und eine direkte Beziehung zur Umgebung suchen, jenseits rein kommerzieller Zonen.

Wenn Sie nach einer Miet-/Kaufgelegenheit mit Fläche, realen Möglichkeiten und einer stimmigen Lage für ein Nahbereichs- oder Professionals-Geschäft suchen, lohnt sich ein Besuch.

Verkaufspreis der Immobilie: 106.050 €.

Der veröffentlichte Preis enthält nicht die folgenden Steuern und Kosten, die vom Käufer getragen werden:
• Grunderwerbsteuer (ITP): in der Regel 10 %, berechnet auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem katasterrechtlichen Referenzwert, falls dieser höher ist.
• Notarkosten für die Ausfertigungen der Urkunde und gegebenenfalls Vereinbarungen gemäß Art. 1455 des Código Civil (geschätzter Betrag: 900 €).
• Grundbuchkosten (geschätzter Betrag: 400 €).
• Gebühren für den Makler (geschätzter Betrag: 350 €).