Haus zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

San Antonio, neben Gaiztarro.

Eine Doppelhaushälfte auf einem 982 m² großen Grundstück.
Derzeit über zwei Etagen verteilt als zwei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschoss, 138 m² Nutzfläche; 1. Obergeschoss, 151 m² Nutzfläche.

Eine freistehende Garage mit 68 m².
Ein großer Garten/eine große Terrasse, die das gesamte Gebäude umgibt.

Das bestehende Gebäude steht unter keinem Denkmalschutz. Das bedeutet, dass ein Neubau mit bis zu 3 Stockwerken und maximal 4 Wohneinheiten möglich wäre (450 m² oberirdisch und 450 m² unterirdisch).

Dies ist eine seltene Entwicklungschance in San Sebastián: ein großes Grundstück in einem etablierten Wohngebiet mit einem bestehenden gebäude, das derzeit Einkommen generiert (aktuell zwei getrennte Wohneinheiten), das entweder wie bisher weiter genutzt werden kann oder von Grund auf zu einem neuen Gebäude mit bis zu vier unabhängigen Einheiten umgebaut werden kann.

Das Fehlen von Denkmalschutz für die aktuelle Immobilie gibt Käufern Flexibilität: egal, ob das Vorhaben eine Renovierung und Vermietung der beiden bestehenden Wohnungen vorsieht, ob eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet werden soll, oder ob ein vollständiges Redevelopment-Projekt gestartet wird und dabei die großzügige bauliche Fläche sowohl ober- als auch unterirdisch genutzt wird.

Mit einem Grundstück von nahezu 1.000 m², einem Garten, der das gesamte Gebäude umschließt, und einer eigenen, unabhängigen Garage bietet diese Immobilie ein Maß an Raum und Privatsphäre, das innerhalb von San Sebastián selbst zunehmend schwer zu finden ist.

Eine hervorragende Option für Entwickler, Investoren oder Familien, die ein großes Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen, etablierten Wohnviertel suchen.

San Antonio, neben Gaiztarro, ist eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Ecke der Stadt mit einer starken Mischung aus Einfamilienhäusern und niedrigem Gebäudebestand. Sie bietet eine dörfliche Atmosphäre, während man dennoch schnell im Zentrum von San Sebastián ist.

Käufer, die das Redevelopment-Szenario prüfen, sollten die Möglichkeit beachten, bis zu vier unabhängige Wohnungen zu schaffen. Dieses Ergebnis könnte sowohl für eine Familienresidenz, ein Projekt zum Verkauf (Build-to-Sell) als auch für ein langfristiges Mietportfolio geeignet sein, abhängig von den jeweils erforderlichen Baugenehmigungen.

Eine wirklich seltene Grundstückschance mitten in der Stadt.