Gewerbe zu verkaufen in Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

Gebäude mit Aufzug und großem Potenzial, um es in Wohnungen umzuwandeln, mitten im Zentrum von Sanlúcar.

Wir präsentieren eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden von Sanlúcar de Barrameda. Durch die zentrale Lage, direkt neben der Plaza del Cabildo und der eindrucksvollen Plaza de Abastos, in einer ruhigen Fußgängerstraße gelegen, besticht dieses Gebäude durch seine außergewöhnliche Lage und die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet.

Derzeit als Gewerbefläche eingerichtet, verfügt die Immobilie über 283 m² bebaute Fläche, verteilt auf drei miteinander verbundene Etagen über einen Aufzug. Das erleichtert die Nutzung und verleiht dem Objekt sowohl für ein gewerbliches als auch für ein Wohnprojekt einen zusätzlichen Mehrwert.

Eines seiner größten Highlights ist das große Umwandlungspotenzial, da die Möglichkeit besteht, daraus eine geräumige Einfamilienwohnung zu machen oder mehrere Wohnungen bzw. Apartments zu entwickeln. Damit ist es eine hervorragende Option für Investoren, die eine hohe Rendite in einer der nachgefragtesten Gegenden von Sanlúcar suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ideal als Empfang oder als Hauptsalon, außerdem über zwei Toiletten, von denen eine sich für die Installation einer Dusche anpassen lässt.

Im ersten Obergeschoss finden wir vier Büros, zwei Lagerräume, einen Mehrzweckraum sowie einen kleinen Innenhof, der für Licht und natürliche Belüftung sorgt.

Das zweite Obergeschoss bietet einen Eingangsbereich, einen großen offenen Raum sowie eine angenehme Terrasse. Ein perfekter Platz, um das hervorragende Klima von Sanlúcar zu genießen oder eine Freizeitfläche im Freien zu schaffen.

Zu den Merkmalen zählen Fenster mit doppelter Verglasung, Split-Klimageräte und ein Aufzug, der alle Etagen verbindet. Das sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.

Seine Lage ist zweifellos einer seiner großen Werte. Es befindet sich nur wenige Gehminuten von der Plaza del Cabildo entfernt und ist umgeben von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Bankinstituten und sämtlichen Arten von Dienstleistungen. Außerdem liegen der Strand der Calzada und die Promenade etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, sodass man das Meer und eine der bekanntesten und schönsten Umgebung der Stadt genießen kann, ohne das Fahrzeug nutzen zu müssen.

Eine einzigartige Immobilie in Bezug auf Lage, Fläche und Umwandlungsmöglichkeiten – ideal sowohl für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts als auch für eine Investition mit großem Potenzial zur Wertsteigerung.