Gewerbe zu verkaufen in Goya, Madrid Stadt, Madrid

Lokales mit hoher Rentabilität im Viertel Salamanca | Investition oder künftige Umsetzung eines Geschäfts

Nicht alle Lokale bieten zwei Möglichkeiten in einer einzigen Transaktion. Diese Immobilie ermöglicht es, einen Vermögenswert mit sofortiger Rentabilität zu erwerben, dank des bestehenden Mietverhältnisses, oder sich – durch Vereinbarung mit dem aktuellen Mieter – künftig als Standort für ein Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen im Viertel Salamanca zu etablieren.

In der Calle Montesa gelegen, nur wenige Meter von der Calle Alcalá und der Calle Goya entfernt, genießt dieses Lokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist von Geschäften, Büros, professionellen Kanzleien und Dienstleistungen umgeben – in einem der Gebiete mit der höchsten wirtschaftlichen Aktivität und Stabilität des Immobilienmarkts in Madrid.

Derzeit ist es vermietet, mit einem Vertrag, der bis zum 31. Dezember 2026 gültig ist, und erzielt eine monatliche Miete von 1.663 €, die jährlich gemäß dem IPC angepasst wird. Das entspricht einer ungefähren Bruttorendite von 4,75 % bezogen auf den Verkaufspreis. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit dem aktuellen Mieter eine vorzeitige Vertragsauflösung oder die Fortführung des Vertrags zu verhandeln, was sowohl Investoren als auch jenen Flexibilität bietet, die die Immobilie nutzen möchten, um ihre eigene Tätigkeit aufzubauen.

Das Lokal verfügt über 100 m² bebaute Fläche laut Kataster (plus 10 m² für Gemeinschaftselemente), eine eingetragene Fläche von 65 m² im Grundbuch sowie einen separaten Abstellraum von ca. 15 m² im Souterrain des Gebäudes, mit Zugang über das Portal.

Es gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche mit Schaufenster von ca. 4,5 laufenden Metern, die derzeit durch eine Trennwand, die von einem früheren Mieter erstellt wurde, unterteilt ist und sich leicht entfernen lässt, um einen vollständig offenen (diaphanen) Raum wiederherzustellen. Von diesem Bereich aus gelangt man zu einem Büro oder Lagerraum im Inneren sowie zu einem WC.

Zu den wichtigsten Merkmalen zählen:
- Ausgezeichnete Lage im Viertel Salamanca.
- Erdgeschosslage.
- Schaufenster von ca. 4,5 Metern.
- Hohe kommerzielle Sichtbarkeit.
- Fassadenlösung als Eckvorbau (halbe Ecke).
- Separater Abstellraum von ca. 15 m².
- Zwei Klimaanlagen mit Wärmepumpe.
- Erneuerte Elektroinstallation.
- Für professionelle Nutzung vorbereites Datennetz.
- Glasfaser.
- Wasser und Strom in Betrieb.
- Zwischendecke mit eingelassenen Beleuchtungselementen.
- Zugang ohne Barrieren.
- Sicherheitstür.
- Metallrollladen.
- Gebäude mit Aufzug.
- Energieausweis: E.

Die Immobilie eignet sich besonders für Büros, professionelle Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Showrooms, Servicezentren, Fachgeschäfte und andere mit der geltenden Gesetzgebung kompatible Aktivitäten.

Es gibt keinen Abluftauslass (keine Abluftanlage), und gemäß den verfügbaren Informationen erlaubt die Eigentümergemeinschaft keine Restaurationsaktivitäten.

Eine Investition mit aktuellem Wert und künftigem Potenzial

Die Kombination aus einer privilegierten Lage, einem bestehenden Mietvertrag, der Möglichkeit, das Lokal in der Zukunft zu nutzen, und der Seltenheit von Vermögenswerten dieser Art im Viertel Salamanca macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit sowohl für vermögensorientierte Investoren als auch für Unternehmen, die sich eine strategische Lage für ihre Tätigkeit sichern möchten.