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La demanda de préstamos hipotecarios ha aumentado de forma notable en el último año debido a la bajada de los tipos de interés en la Eurozona, pero casi tres de cada cuatro prestatarios optan por tipos fijos como medida de precaución, según las últimas cifras oficiales.
A junio de 2025 —el mes completo más reciente con datos disponibles—, el número de nuevas hipotecas firmadas llevaba un año creciendo de forma continua, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Solo en ese mes, se formalizaron casi 42.000 hipotecas, lo que supone un aumento del 31,7 % respecto al total registrado en junio de 2024.
Aunque el crecimiento interanual fue mayor en mayo —más del 54 % respecto al mismo mes del año anterior—, el número real de hipotecas firmadas en junio fue más alto, al igual que el importe medio concedido, según el INE.
La hipoteca media sobre una vivienda en junio fue de 168.363 euros, a un plazo de 25 años, con un tipo de interés medio del 2,99 %, ligeramente superior al 2,91 % de mayo, lo que supone un incremento del 15,5 % respecto al préstamo medio formalizado en junio de 2024.
En conjunto, el importe total prestado fue un 5,3 % mayor que en mayo, casi un 43 % más que hace seis meses y un 52 % más que un año antes, alcanzando una cifra global de algo más de 7.000 millones de euros.
Casi ocho de cada diez hipotecas son a tipo fijo
Los tipos de interés hipotecarios medios en España se mantuvieron por debajo del 3 % por quinto mes consecutivo en junio, según los datos del INE, después de haber superado ampliamente esa cifra durante los dos años anteriores. En enero de 2025, por ejemplo, el tipo medio era del 3,08 %.
En línea con una tendencia sin precedentes iniciada en 2016, el número de hipotecas a tipo fijo sigue superando ampliamente al de hipotecas a tipo variable. Esta diferencia se amplió aún más al cierre del segundo trimestre de 2025: de representar apenas un 10 % hace una década, los préstamos a tipo fijo suponen ahora el 78 % del total.
El tipo de interés medio de las hipotecas formalizadas en junio fue del 3 % para préstamos a tipo fijo, frente al 2,98 % de los préstamos a tipo variable.
Según el análisis semestral del INE, el número de nuevas hipotecas firmadas en junio fue el más alto para ese mes desde 2022, y la cifra total del primer semestre de 2025 fue la más elevada en los últimos 14 años.
Entre enero y junio se firmaron 243.257 préstamos hipotecarios, una cifra solo ligeramente inferior a las 243.632 hipotecas registradas en el mismo periodo de 2011 —una marca que aún no se ha vuelto a alcanzar desde entonces.
Solo el 14 % de las hipotecas se destinan a vivienda habitual
Un estudio elaborado por la asociación de consumidores de servicios financieros ASUFIN, basado en datos del INE, revela que solo el 14 % de las hipotecas contratadas en la primera mitad de 2025 fueron para la compra de una vivienda habitual, mientras que el 85 % de los prestatarios ya poseían una o más propiedades.
ASUFIN informa de que el 19 % de los préstamos hipotecarios concedidos entre enero y junio fueron para viviendas secundarias o casas de vacaciones, destinadas principalmente a uso personal.
Más de la mitad (56 %) de las hipotecas formalizadas en esos seis meses se utilizaron para financiar la compra de viviendas con fines de inversión o para generar ingresos por alquiler, según detalla la asociación.
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Última actualización: 12/09/2025
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