Appartement à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ce duplex orienté sud-est se trouve à Pueblo de la Paz, l'un des secteurs les plus agréables à vivre de Cumbre del Sol, posé sur une plateforme quasiment plane avec des vues ouvertes sur la mer et la piscine lagon de la résidence juste en contrebas. Entièrement meublé, en excellent état et prêt à s'installer, ce bien est fait pour ceux qui recherchent un confort quotidien réel sur la Costa Blanca Nord, entre Jávea et Moraira.

Présentation du bien et analyse des vues

Cet appartement, modèle Duplex Amplifié, occupe l'une des positions avec vue sur la mer à Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, un ensemble résidentiel qui borde directement le Parc Naturel de la Granadella sur la Costa Blanca Nord. Grâce à son orientation sud-est, le logement capte la lumière du matin, et la vue s'ouvre directement sur la piscine lagon de la résidence, puis au-delà vers la mer, une combinaison que tous les logements de la promotion ne partagent pas.

La superficie bâtie officielle enregistrée pour ce bien est de 103 m². Ce chiffre est le total de 81,5 m² de surface habitable intérieure, 9,5 m² de terrasse ouverte, 9,95 m² de terrasse couverte et 2,05 m² de parties communes, la quote-part proportionnelle du logement dans les espaces résidentiels partagés de la résidence, qui ne constitue pas une surface privative à l'intérieur du logement.

La terrasse du bas est de plain-pied, ce qui mérite d'être signalé : beaucoup de logements comparables dans la résidence disposent de terrasses sur deux niveaux, ce qui fait de la surface utilisable non interrompue ici un avantage pratique réel pour la vie en extérieur.

Distribution intérieure et qualité de vie

Le Duplex Amplifié est le modèle le plus complet de Pueblo de la Paz, et la distribution le fait ressentir dès le premier pas à l'intérieur. Ce logement convient aussi bien à une résidence principale qu'à une belle résidence secondaire : la disposition est fonctionnelle, les pièces sont correctement proportionnées et le sol moderne en teinte claire donne à l'intérieur une impression de luminosité et d'espace.

Rez-de-chaussée : le séjour-salle à manger s'ouvre sur la terrasse couverte, puis sur la terrasse ouverte au-delà. La cuisine est une pièce séparée et fermée, un choix pratique pour quiconque cuisine vraiment, et un petit WC se trouve à ses côtés, une caractéristique distinctive du modèle Duplex Amplifié.

Étage : deux chambres doubles, la salle de bain principale et un petit cellier attenant à la salle de bain, autre particularité de ce modèle spécifique, qui apporte une utilité supplémentaire au quotidien.

Les unités de climatisation réversible Mitsubishi Electric, relativement récentes, couvrent le séjour et les deux chambres, de sorte que l'ensemble du logement bénéficie d'un contrôle climatique aussi bien pour les chaleurs estivales que pour le confort des demi-saisons.

La résidence dans son ensemble dispose d'une piscine lagon commune, de larges espaces de terrasses, d'un club social, de jardins paysagers, ainsi que de courts de tennis et de padel à proximité. Les vues depuis ce logement portent sur la piscine lagon et vers la mer.

Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence sont à circulation résidentielle exclusivement. Ce logement ne comprend pas de place de parking privée ou assignée ; les possibilités de stationnement communautaire et en voirie sont décrites dans la section consacrée à l'emplacement.

Performances techniques et état de conservation

Le certificat de performance énergétique a été délivré pour ce bien : la consommation est classée E et les émissions sont classées E. En pratique, il s'agit d'une note courante pour un appartement espagnol de cette époque sans rénovation thermique majeure ; le système de climatisation réversible couvre le séjour et les deux chambres, assurant un confort de gestion thermique durant les principales saisons de vie. Le certificat est disponible sur demande pour consultation.

Le bien est décrit comme étant en excellent état, un point de départ honnête et significatif pour un bien de revente de cet âge. Le logement est vendu entièrement meublé, de sorte que ce que vous visitez est ce que vous achetez, sans inconnue concernant l'aménagement ou les finitions. Le sol moderne en teinte claire donne à l'intérieur une impression de fraîcheur et de soin que la visite confirmera.

Emplacement et réalité du quartier

Pueblo de la Paz repose sur une plateforme quasiment plane au sein de Cumbre del Sol, Benitachell, et cette topographie a un effet concret sur la vie quotidienne : c'est l'un des rares secteurs de l'urbanisation où l'on peut se rendre à pied au supermarché sans difficulté. Le supermarché Pepe La Sal se trouve à l'intérieur du centre commercial CC Adelfas, à environ 1 km, une distance que la plupart des résidents parcourent à pied.

Au-delà du quartier immédiat, une voiture ouvre l'ensemble de ce que la Costa Blanca Nord offre :

CC Adelfas, dont le supermarché Pepe La Sal : 1 km par la route
Cala del Moraig : 1,7 km par la route
École internationale Lady Elizabeth : 2,3 km par la route
CC Lirios : 3,8 km par la route
Supermarché Mas y Mas, hors de la station : 4 km par la route
Centre-ville de Benitachell : 4,5 km par la route
Cala Llebeig : 5,9 km par la route
Terrain de golf de Jávea : 6,3 km par la route
Moraira et club nautique : 9,9 km par la route
Jávea : 12,5 km par la route
Hôpital : 22,2 km par la route
Aéroport d'Alicante : 97 km par la route

L'environnement immédiat de la résidence borde le Parc Naturel de la Granadella, ce qui signifie que le paysage environnant reste vert et protégé. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de Pueblo de la Paz proposent un stationnement en voirie gratuit et sans restriction.

Ce bien est un bien de revente : vous visitez exactement le logement que vous achetez, avec les vues déjà confirmées, l'orientation déjà vérifiée, ainsi que les charges de copropriété et l'historique du bâtiment déjà établis. Ce Duplex Amplifié est vendu entièrement meublé et en excellent état.