Appartement à vendre à Garrucha, Almería

Dernier étage, premier rang face à la mer, vue dégagée

Cet appartement occupe le troisième et dernier étage d’un immeuble situé directement sur le Paseo del Malecón, à Garrucha. La façade principale est orientée à l’est et, depuis les deux chambres de ce côté comme depuis la terrasse, la vue s’étend sur le port de plaisance, la promenade en bord de mer et la Méditerranée à perte de vue, sans aucun obstacle. Il ne s’agit pas d’une vue latérale ou partielle : toute la façade du logement donne directement sur la mer. La plage se trouve à 120 mètres à pied.

Être au dernier étage signifie ne pas avoir de voisins au-dessus. Concrètement : pas de bruits de pas, pas de vibrations et une lumière naturelle qui entre sans filtre tout au long de la journée.

Agencement : 79 m², deux chambres et cuisine indépendante

Le logement offre 79 m² construits et 65 m² habitables. Il comprend deux chambres, une salle de bains, un séjour-salle à manger et une cuisine indépendante. Les deux chambres donnent sur le Malecón et s’ouvrent directement sur la terrasse. Le séjour est orienté vers l’intérieur de l’immeuble, mais bénéficie de lumière naturelle grâce à des fenêtres donnant sur deux patios intérieurs, un de chaque côté, ce qui évite l’obscurité habituelle des pièces sans façade extérieure. La cuisine est indépendante et aménagée.

Le logement est vendu semi-meublé, comme le montrent les photos et la vidéo.

L’immeuble : ascenseur récent et accès sans marche

L’immeuble date de 1983 et dispose d’un ascenseur récemment installé, spacieux, avec une porte suffisamment large pour un fauteuil roulant. L’accès depuis la rue est entièrement de plain-pied, sans marche ni rampe. La porte d’entrée du logement est une porte blindée installée ces dernières années. Les principales fenêtres extérieures sont en aluminium à double vitrage et ont été remplacées il y a 15 à 20 ans ; deux fenêtres ont conservé leur cadre d’origine en aluminium et leur vitrage simple. L’installation électrique a été mise à jour depuis la construction de l’immeuble.

Travaux à prévoir : rénovation complète à votre goût

Le logement a besoin d’être rénové. Les principaux travaux concernent la salle de bains, la cuisine, le sol et la vérification de la plomberie. La porte blindée et les fenêtres à double vitrage sont en bon état et ne nécessitent pas d’intervention immédiate. Ce logement s’adresse aux acheteurs qui souhaitent choisir chaque finition à leur goût et s’assurer une place parmi les rares biens en véritable première ligne encore proposés à la vente à Garrucha.

À qui ce logement convient-il ?

Il convient aux acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre en bord de mer, avec une vue garantie par la hauteur et l’orientation de l’immeuble, et disposés à entreprendre une rénovation complète à leur goût. Il convient également aux personnes à mobilité réduite ou à celles qui envisagent l’avenir à long terme : l’accès depuis la rue est de plain-pied et l’ascenseur est adapté, même si le logement lui-même n’a pas été rénové pour être accessible. Un appartement au dernier étage et en première ligne sur le Malecón : une combinaison que l’on trouve rarement à Garrucha.