Appartement à vendre à Garrucha, Almería

Premier rang, dernier étage, vue dégagée sur la mer

Cet appartement occupe le troisième et dernier étage d’un immeuble situé directement sur le Paseo del Malecón, à Garrucha. La façade principale est orientée à l’est et, depuis les deux chambres comme depuis la terrasse, la vue s’étend sur le port de plaisance, la promenade en bord de mer et la Méditerranée à perte de vue, sans aucun obstacle. Il ne s’agit pas d’une vue latérale ou partielle : toute la façade du logement donne directement sur la mer. La plage se trouve à 120 mètres à pied ; une courte promenade qui permet de profiter de la mer au quotidien en descendant simplement pour traverser le Malecón.

Le dernier étage présente également un avantage sensible au quotidien : aucun voisin au-dessus. Concrètement, cela signifie vivre sans bruits de pas ni vibrations, et profiter d’une lumière naturelle qui entre sans obstacle tout au long de la journée, ce qui n’est pas toujours le cas dans un immeuble de plusieurs étages.

79 m² avec deux chambres et cuisine indépendante

Le logement offre 79 m² construits et 65 m² habitables, répartis entre deux chambres, une salle de bains, un séjour-salle à manger et une cuisine indépendante. Les deux chambres donnent sur le Malecón et s’ouvrent directement sur la terrasse ; au réveil, la vue est donc la même que depuis le séjour : le port, la promenade et la mer à perte de vue. Le séjour est orienté vers l’intérieur de l’immeuble, mais bénéficie de lumière naturelle grâce à des fenêtres donnant sur deux patios intérieurs, un de chaque côté, ce qui évite l’obscurité habituelle des pièces sans façade extérieure directe. La cuisine est indépendante et aménagée, un détail qui permet d’utiliser immédiatement le logement pendant que l’on planifie le reste des travaux. Le logement est vendu semi-meublé, tel qu’il apparaît sur les photos et dans la vidéo, afin que l’acheteur puisse se faire une idée précise de ce qui est inclus avant de le visiter.

Un immeuble de 1966 avec ascenseur neuf et accès sans marches

L’immeuble a été construit en 1983 et dispose d’un ascenseur récemment installé, spacieux et doté d’une porte suffisamment large pour laisser passer un fauteuil roulant. L’accès depuis la rue est entièrement de plain-pied, sans marches ni rampes, ce qui est rare dans les immeubles de cet âge en première ligne. La porte d’entrée du logement est une porte blindée installée ces dernières années. Les principales fenêtres extérieures sont en aluminium à double vitrage et ont été remplacées il y a entre 15 et 20 ans ; deux fenêtres ont conservé leur cadre en aluminium d’origine avec un simple vitrage. L’installation électrique a été mise à jour depuis la construction de l’immeuble, un point à prendre en compte en prévision des travaux à réaliser.

Travaux à prévoir : rénovation complète à votre goût

Le logement nécessite une rénovation. Les principaux éléments à rénover sont la salle de bains, la cuisine et le sol, ainsi que la plomberie, qui doit être vérifiée. La porte blindée et les fenêtres à double vitrage déjà installées sont en bon état et ne nécessitent pas d’intervention immédiate, ce qui réduit les travaux à prévoir à l’essentiel. Ce logement s’adresse aux acheteurs qui préfèrent choisir chaque finition à leur goût plutôt que de s’adapter à une rénovation déjà réalisée par quelqu’un d’autre, et qui souhaitent s’assurer une place parmi les rares biens véritablement en première ligne encore proposés sur le marché de Garrucha.

À qui ce logement conviendra

Il conviendra à ceux qui recherchent une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances en première ligne, avec une vue garantie par l’étage et l’orientation est de l’immeuble, et qui sont prêts à entreprendre une rénovation complète à leur goût. Il conviendra également aux acheteurs à mobilité réduite ou qui se projettent sur le long terme : l’accès depuis la rue est de plain-pied et l’ascenseur est adapté, même si le logement lui-même n’a pas encore été rénové pour en faciliter l’accessibilité intérieure. Un dernier étage en première ligne sur le Malecón, c’est une combinaison que l’on trouve rarement sur le marché de Garrucha.