Appartement à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

Grand appartement lumineux avec balcons et bow-window, rue Miracruz
Emplacement et immeuble : Situé rue Miracruz, au cœur du quartier de Gros, dans un secteur établi et dynamique offrant un large choix de commerces et de services. Supermarchés, commerces de proximité, pharmacies et services du quotidien se trouvent à deux pas. Le quartier est très bien desservi par plusieurs lignes de bus, et la gare Renfe de Gros est à quelques minutes. Un emplacement stratégique, proche du centre-ville, de la plage de la Zurriola, du Kursaal et des principales zones commerciales et de loisirs de Gros.
L'appartement se trouve au quatrième étage d'un immeuble dont la façade a été réhabilitée il y a quelques années. Le hall d'entrée vient d'être rendu accessible, sans barrières architecturales, et aucune intervention n'est prévue à court ou moyen terme.
Surfaces : environ 175 m² construits et 140 m² utiles.
Distribution : Un hall d'entrée de grandes dimensions dessert les différentes pièces du logement. Le salon-salle à manger, très spacieux et agréable, donne sur la rue Miracruz, avec accès à deux balcons et à un bow-window (mirador). Orientation nord-ouest, avec une belle présence sur la rue et une grande sensation d'espace.
La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, est ventilée sur une cour extérieure. On accède par la cuisine à une pièce auxiliaire, qu'il est possible d'intégrer à la cuisine pour créer un espace plus vaste et ouvert. Toilettes de courtoisie en bon état et grand cellier, actuellement utilisé comme espace de rangement et débarras.
Trois chambres : une chambre donnant sur le cœur d'îlot, orientée au sud, avec placard intégré et accès à un balcon filant sur la cour ; une deuxième chambre donnant sur la cour de la cuisine, équipée d'un grand placard intégré ; et la chambre principale, spacieuse et extérieure sur le cœur d'îlot, avec placard intégré, accès au même balcon filant et salle de bains privative avec douche. La salle de bains principale, complète avec baignoire, est ventilée sur la cour de la cuisine.
Caractéristiques : Façade de l'immeuble réhabilitée il y a quelques années. Installation pour la climatisation réalisée dans l'ensemble du logement. Le logement dispose de 3 balcons (2 sur la rue Miracruz et un balcon filant sur le cœur d'îlot) et d'un bow-window sur la rue Miracruz. Les charges de copropriété s'élèvent à 166 €/mois (500 € par trimestre) et la taxe foncière (IBI) à 755 €.
Il s'agit d'un logement de grandes dimensions, avec une distribution confortable et de multiples possibilités d'adaptation. Il se distingue tout particulièrement par son grand salon extérieur, son bow-window, ses balcons, l'ampleur de ses pièces et son bon état de conservation.