Local Commercial à vendre à Torrellano, Elche / Elx, Alicante

Opportunité idéale pour les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche d’un local spacieux, fonctionnel et avec potentiel à Torrellano, une localité avec sa vie propre et une demande réelle de services tout au long de l’année.

Situé rue San Fernando, dans une zone résidentielle consolidée, le local se trouve dans un environnement pratique et très défini, particulièrement intéressant pour les entreprises qui s’appuient sur une clientèle récurrente, la proximité et les services quotidiens, plus que sur le passage occasionnel.

Sa proximité immédiate d’une école génère une activité quotidienne et un flux constant aux heures clés, ce qui le rend particulièrement attrayant pour des activités liées aux services, à la formation, à l’accueil du public, aux bureaux professionnels ou aux activités de soutien à l’environnement résidentiel.

Dans les environs, on concentre des restaurants, des cafés, des supermarchés, des centres éducatifs, des installations sportives, une piscine municipale, des hôtels, des stations-service et des services de base, apportant commodité et fonctionnalité au quotidien. De plus, la proximité de l’aéroport d’Alicante-Elche, des zones logistiques et de l’Institut Ferial Alicantina (IFA) renforce sa valeur pour des usages professionnels ou commerciaux nécessitant une bonne connexion.

Le local dispose d’une grande surface ouverte, offrant une distribution flexible et adaptable à de multiples usages : commerce de quartier, bureaux, clinique, académie, cabinet professionnel, dépôt ou showroom.

Dispose de:

- Grande zone intérieure ouverte, facile à redistribuer.
- Toilettes indépendantes déjà installées.
-Store électrique, apportant confort et sécurité d’accès au local.
- Issue de fumée, élargissant considérablement le éventail d’activités possibles.
- Hauteur sous plafond satisfaisante et structure régulière, idéal pour les réaménagements ou divisions.
- Installation électrique apparente et luminaires, avec un caractère fonctionnel et industriel.
- Accès direct depuis la rue, intégré dans un immeuble résidentiel.

L’état général du bien permet d’entrer et de s’adapter sans grandes interventions, en faisant une base solide pour développer un projet personnel ou transférer une activité existante.

Torrellano offre un équilibre très intéressant entre tranquillité résidentielle et activité quotidienne. Cette localisation précise se prête particulièrement aux entreprises recherchant stabilité, coûts contenus et relation directe avec l’environnement, au-delà des zones purement commerciales.

Si vous cherchez un local avec des mètres carrés, des possibilités réelles et une localisation cohérente avec une activité de proximité ou professionnelle, cet espace mérite une visite.

Prix de vente du bien immobilier : 106.050 €.

Le prix publié n’inclut pas les impôts et charges suivants, qui seront à la charge de l’acheteur:
• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : en principe, 10 %, calculé sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur déclarée cadastrale, si celle-ci est supérieure.
• Frais de notaire, correspondant aux copies de l’acte et ceux qui, le cas échéant, seront pactés conformément à l’article 1455 du Code civil (montant estimé : 900 €).
• Frais d’enregistrement de la propriété (montant estimé : 400 €).
• Frais de gestion (montant estimé : 350 €).