Finca/Casa di Campagna in vendita in Alhama de Granada, Granada

Magnifica tenuta rustica, uliveto produttivo, alta redditività

Una masseria molto spaziosa e bellissima, situata in un’area di eccezionale bellezza naturale. Orientata a sud-ovest con viste impressionanti sulla città di Alhama de Granada, un impeccabile podere di ulivi di 24 ettari.

Questa masseria molto spaziosa e ben distribuita è orientata a sud-ovest e gode di viste impressionanti sulla città di Alhama de Granada, verso le Sierras Tejeda, Almijara e Alhama, in un’area di eccezionale bellezza naturale. Situata su 21,6 ettari di oliveti e mandorleti produttivi, la proprietà combina una casa di campagna ristrutturata con comfort moderni, un capannone per trattori di 100 m² e tutta la necessaria attrezzatura agricola, incluso un Land Rover Defender 4x4. Dopo la ristrutturazione, la casa è stata distribuita con cura per offrire una vita moderna, comoda e spaziosa, con travi in legno in tutta l’abitazione e ampie vetrate che creano una sensazione di luminosità e ampiezza. Estremamente ben isolata con doppi vetri e muri spessi che mantengono la casa calda in inverno e fresca in estate, la proprietà si presenta in condizioni eccellenti ed è pronta per essere abitata. Questa è un’opportunità chiavi in mano perfettamente adatta alla vita familiare, alla gestione di un B&B o alla generazione di reddito agricolo, con entrate attuali di 80.000€-100.000€ all’anno da olive, mandorle, sussidi UE e vendita di legna da ardere.

Alloggio
Piano terra: ingresso con soffitto a doppia altezza, splendido ampio soggiorno con camino aperto e doppi portoni verso l’area del giardino, enorme cucina con isola centrale, tavolo e molto spazio di stivaggio, sala da pranzo, camera da letto con bagno en suite (attualmente utilizzata come soggiorno), grandissima camera da letto attualmente usata come ufficio ma abbastanza grande per diventare una camera da letto matrimoniale con bagno en suite (impianto idraulico già installato), ripostiglio (parte utilizzata per bruciatore a pellet e magazzino pellet). Portico coperto all’esterno. Riscaldamento centralizzato a pavimento nella maggior parte degli ambienti, con radiatori solo in due camere.

Piano superiore: camera da letto principale in stile suite con ampi armadi, bagno en suite e terrazza angolare con viste fantastiche. Tre camere da letto aggiuntive, tutte con vista e bagni en suite. Ampia zona di disimpegno ideale da usare come ufficio. Ripostiglio (o camera singola) e armadio per la biancheria. Radiatori in tutte le stanze. Riscaldamento tramite bruciatore di noccioli di oliva o pellet, oltre a camino aperto nel soggiorno e stufa a legna nella zona living.

Terreno agricolo e infrastrutture
La tenuta di 21,6 ettari è stata gestita con cura per la produzione di olio d’oliva e mandorle di qualità: 19 ettari di ulivi vecchi (oltre 100 anni) e nuovi (più di 20 anni): 5.500 alberi delle varietà Picual, Picudo e Hojiblanca. Varietà Picual e Picudo di alta qualità con grande richiesta da parte dei frantoiani/miscelatori di olio d’oliva. 2,6 ettari di mandorleti con varietà miste. Sussidio annuale UE. Entrate attuali di 80.000€-100.000€ all’anno da olive, mandorle, sussidio UE e vendita di legna da ardere. Potenziale per raddoppiare le entrate con un investimento modesto in un impianto di imbottigliamento per il proprio olio d’oliva. Capannone per trattori di 100 m², a 50 metri dalla casa, con generatore elettrico, sistema di raccolta dell’acqua e serbatoio dell’acqua da 15.000 litri. Tutta la necessaria attrezzatura agricola inclusa. Veicolo Land Rover Defender 4x4 per trainare rimorchi e attrezzature. Possibilità di subappaltare la raccolta di olive e mandorle mediante ripartizione degli utili.

Servizi e tecnologia
La proprietà beneficia di sistemi completi off-grid: sistema di pannelli solari da 6 kilowatt con banco batterie ad alta capacità, generatore diesel da 16 kva per backup in caso di emergenza (alloggiato in un capannone separato con batterie, serbatoio combustibile da 2.000 litri e compressore industriale), sistema di raccolta dell’acqua piovana con serbatoio da 30.000 litri, sistema completo di filtrazione, disinfezione UV e addolcimento dell’acqua. Licenza per perforare un pozzo ed estrarre 365.000 litri d’acqua all’anno per uso domestico (pozzo perforato, non ancora rivestito). Consegne tramite autocisterne disponibili durante i periodi secchi (160€ per 13.000 litri). Internet Starlink installato per un’eccellente copertura wifi in tutta la casa e nel giardino (due router). Antenna parabolica da 1,2 metri.

Impressionanti viste orientate a sud-ovest sulla campagna circostante di Alhama de Granada e dintorni

La proprietà domina la storica città di Alhama de Granada, un paese tradizionale imbiancato a calce noto per i suoi bagni arabi, la sua impressionante gola e il suo autentico carattere andaluso. Situata in un’area di eccezionale bellezza naturale all’interno del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, la zona offre paesaggi montani mozzafiato, ottimi percorsi per escursioni e uno stile di vita rurale tranquillo. Alhama offre tutti i servizi quotidiani, incluse botteghe, ristoranti, centro sanitario e servizi locali.

La proprietà gode di un buon collegamento con le principali città e la costa: Alhama de Granada — distanza breve. Città di Granada — circa 50 minuti. Málaga — circa 1 ora. Aeroporto di Málaga — circa 1 ora. Spiagge della Costa Tropical — circa 45 minuti. Collegamenti ferroviari ad alta velocità a Granada e Málaga.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada affascinante che serpeggia tra mandorli e oliveti, con un breve tratto di strada sterrata verso la masseria. L’ultima parte è ricca di pietre e si consiglia un veicolo con maggiore altezza dal suolo, anche se non è indispensabile.