Finca/Casa di Campagna in vendita in Orfes, Vilademuls, Girona

Proprietà spettacolare con due case situata nel cuore della campagna di Girona. Questa eccezionale tenuta dispone di due abitazioni complete e indipendenti, che offrono tutti i comfort moderni in un ambiente naturale e sereno. Rappresenta un'opportunità unica sia per chi cerca una residenza tranquilla sia per coloro interessati a un progetto imprenditoriale, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali né al comfort di una casa completamente ristrutturata e rifinita con alti standard. Combina comfort, privacy e natura, rendendola un'opzione ideale come abitazione familiare, attività di ospitalità o rifugio rurale multifamiliare.

L'ambiente
Situata in una zona tranquilla di dolci colline nel Pla de l’Estany, questa tenuta di 7 ettari gode di un accesso eccellente tramite un breve sentiero privato che si collega a una strada asfaltata, tranquilla e ben mantenuta. Il paese più vicino si trova a soli 3 minuti in auto. Circondata da boschi, fiumi tranquilli e una rete di pittoreschi percorsi per ciclismo e trekking che collegano a incantevoli paesi medievali, la zona offre infinite opportunità per esplorare. La proprietà è idealmente situata vicino al confine tra il Pla de l’Estany e il Baix Empordà, a soli 30 minuti dalla spiaggia più vicina, 36 minuti da Girona e 1 ora e 30 minuti da Barcellona e dal suo aeroporto internazionale.

Il tour
Ristrutturata con criterio e qualità all'inizio degli anni 2000, la proprietà è composta da una casa principale di 416 m² e una seconda abitazione di 308 m². Entrambe le case dispongono di garage indipendenti e piscine private. Inoltre, un fienile nella tenuta offre il potenziale per essere convertito in una terza abitazione.
Entrando nella casa principale, un accogliente ingresso con splendidi soffitti a volta —un elemento ricorrente in tutta la casa— conduce al piano terra. Proprio di fronte si trova una scala e tre incantevoli soggiorni pieni di luce naturale, con pareti in pietra a vista e finestre progettate per massimizzare l'ingresso di luce. A sinistra, un ampio soggiorno con finestre a tutta altezza si apre su una terrazza chiusa con zona barbecue. In questo piano si trovano anche un elegante bagno di cortesia e un ripostiglio, entrambi con porte in ghisa. A destra, una cucina professionale con isola centrale, zona colazione e dispensa.
Il primo piano, pavimentato con un elegante pavimento in rovere massello, ospita cinque camere da letto con bagno privato, tutte dotate di aria condizionata, riscaldamento a pavimento e bagni moderni e confortevoli.
Di fronte alla terrazza si trova una versatile sala polifunzionale con accesso indipendente, attualmente utilizzata come sala giochi. Dietro la terrazza si trova la zona piscina, in una posizione soleggiata e tranquilla. La proprietà dispone anche di un garage di buone dimensioni.
Un bellissimo giardino, ampio e ben curato, garantisce la privacy tra la casa principale e la seconda abitazione. Quest'ultima si accede tramite una spaziosa terrazza con barbecue integrato. Al suo interno, il piano terra offre una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno open space con camino, e diverse finestre che inondano lo spazio di luce nel pomeriggio. Un piccolo corridoio conduce a due camere da letto luminose e a un bagno. I pavimenti e le pareti in cemento levigato conferiscono un'aria contemporanea, mentre le travi in legno a vista aggiungono un tocco rustico che ricorda che, sebbene di design moderno, questa rimane una casa di campagna.
Al piano superiore si trova una ampia suite principale che occupa tutto il piano e include cabina armadio e bagno. Fedele al design minimalista della casa, questo spazio è caratterizzato da linee pulite e finiture naturali. La casa dispone anche di una cantina, accessibile tramite una scala interna e da due ingressi indipendenti al piano terra che conducono a un ampio hall centrale, una lavanderia e una zona di stoccaggio.
L'abitazione è circondata da tre terrazze, un garage privato e una piscina situata in un giardino delimitato da muri bassi, che conserva viste libere.

Dettagli pratici
La proprietà è dotata di sistema di allarme, finestre a doppio vetro con zanzariere integrate, sistemi automatici di elettrolisi per entrambe le piscine e cucine esterne in entrambe le abitazioni. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gasolio con riscaldamento a pavimento, e entrambe le case sono equipaggiate con unità di aria condizionata per i mesi più caldi. La tenuta è collegata alla rete elettrica, e l'acqua proviene sia da un pozzo privato —che alimenta giardini e piscine— sia dalla rete pubblica —che alimenta le abitazioni. Inoltre, la casa principale dispone di licenza per turismo rurale con capacità di ospitare fino a dieci ospiti.