Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Martí de Llémena, Girona

Questa casa di campagna con una proprietà di 44 ettari nella Valle del Llémena, una delle zone più incontaminate della provincia di Girona. La regione si caratterizza per il suo paesaggio con prati aperti, dolci pendii e aree boschive, creando così un raro ed armonioso equilibrio naturale.

La proprietà è accessibile tramite un cortile interno privato con una piscina tradizionale, che funge da area di transizione. La casa colonica di 575 m² è stata restaurata con cura nel 2020, mantenendo l’architettura catalana tradizionale, in particolare elementi come muri in pietra, corpi di fabbrica massicci e camini originali. Materiali di alta qualità e soluzioni moderne garantiscono un maggiore comfort abitativo.

La casa si distingue per la sua disposizione degli spazi comoda. Dispone di più aree soggiorno, come il soggiorno-pranzo e la cucina, dominate da un camino originale restaurato, e tutte si aprono verso il paesaggio e le terrazze. Inoltre offre quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno.

La proprietà comprende anche un antico fienile di 106 m², attualmente utilizzato per scopi agricoli e come deposito, e che offre un potenziale evidente per la trasformazione in una camera per ospiti o per altre utilizzazioni complementari, aumentando così la versatilità dell’insieme.

Il valore particolare della proprietà risiede nelle sue caratteristiche esterne. Dispone di un fiume che scorre attraverso il terreno, di una propria sorgente naturale e di un’adiacente gola, ideale per nuotare.

La vicinanza a una strada a traffico moderato consente viaggi comodi durante tutto l’anno, senza compromettere la privacy nella proprietà. Una proprietà di lusso con architettura catalana tradizionale, materiali di alta qualità e natura incontaminata.

L’immobile si trova nella Valle del Llémena. Dispone di una superficie edificata di 681 m² e di una superficie utile di 248,61 m². L’immobile si presenta in condizioni eccellenti. Il prezzo totale è di 1.845.000 €. Per l’immobile è disponibile un attestato energetico. È presente la licenza d’uso (n. CHG0128415). I numeri di registrazione AICAT 13225 e API 4089 sono consultabili.