Villa in vendita in Calonge i Sant Antoni, Girona

Chalet indipendente con viste panoramiche sul mare e sulla baia di Sant Antoni de Calonge, situato su un lotto di 1.485 m² circondato dalla natura che si distingue per la sua privacy e per un design esterno di facile manutenzione. La proprietà dispone di garage privato, piscina e di un giardino strutturato su diversi livelli con area barbecue.

L’edificio è distribuito in due aree distinte, il che consente un uso familiare mantenendo una totale indipendenza per gli ospiti.

L’abitazione principale offre ambienti ampi e funzionali. Presenta un soggiorno-pranzo distribuito su due livelli con accesso diretto alla terrazza principale. La cucina è indipendente, è stata completamente rinnovata 5 anni fa e dispone di uscita verso l’esterno. La zona notte è composta da 3 camere doppie e 3 bagni in totale, con particolare rilievo della suite principale che include un proprio spogliatoio e un bagno completo.

Il piano inferiore comprende un ambiente completamente indipendente, distribuito in un soggiorno-pranzo con cucina a vista integrata, 2 camere aggiuntive e un bagno completo.

Per quanto riguarda impianti e climatizzazione, la proprietà è dotata di sistemi a pompa di calore (freddo/caldo) nel soggiorno-pranzo e nella camera da letto principale, oltre a un sistema di riscaldamento centralizzato a gas propano con serbatoio proprio.

Il complesso residenziale Río de Oro, situato nel comune di Calonge, si consolida come una zona residenziale caratterizzata da tranquillità, privacy e bassa densità edilizia nella comarca del Baix Empordà. Questo settore residenziale si distingue principalmente per la sua integrazione diretta in un ambiente naturale protetto, circondato da una fitta area verde vegetale composta da pini, lecci e vegetazione autoctona mediterranea, che conferisce alle proprietà un elevato isolamento acustico e visivo. A causa della topografia elevata dei lotti che compongono l’urbanizzazione, le abitazioni godono di viste impressionanti e aperte verso la valle di Calonge, il massiccio di Les Gavarres e, alle quote più alte, verso la costa. Nella planimetria tecnica e infrastrutturale, la zona dispone di accessi completamente asfaltati, rete di illuminazione pubblica, canalizzazione dell’acqua, elettricità e fognatura al livello del lotto. La posizione strategica consente di coniugare un contesto pienamente forestale e residenziale con una connettività scorrevole, trovandosi a circa 8 minuti in auto dal centro urbano di Calonge e a meno di 15 minuti dai principali nuclei marittimi e dalle spiagge della Costa Brava.

Stato dell’immobile: Buono. Superficie utile: 194 m². Superficie costruita: 504 m². Anno di costruzione: 1981. (CEE): Consumo: F: 312 kWh/m² anno. Emissioni: F-65 kg CO2/m² anno. Numero di registrazione: NBL1HZJR9. Cédula de habitabilidad: CHG00287425001. Situato in zona tensionata.

Onorari: le spese di gestione immobiliare sono incluse nel prezzo di vendita.