Iniziare il tuo progetto di ristrutturazione in Spagna: passo dopo passo

Mentre continui il tuo viaggio di ristrutturazione di una casa in Spagna, questo articolo funge da utile fase successiva, guidandoti attraverso un processo passo-passo per raggiungere la tua nuova casa spagnola. Piena di suggerimenti su assemblaggio del team, budget e supervisione, questa guida ti aiuterà a immaginare tutti i passaggi che dovrai prendere in considerazione lungo il percorso. In questo modo, stai preparando il terreno ‘per un’esperienza di ristrutturazione il più possibile fluida e priva di stress.

1. Sviluppa una visione chiara

Inizia avendo una chiara comprensione di ciò che vuoi ottenere. Che si tratti di ristrutturare una villa storica o di ammodernare un appartamento urbano, i tuoi obiettivi guideranno ogni decisione. Identifica la proprietà giusta che si adatta ai tuoi desideri di ristrutturazione e al tuo budget. Se stai ripristinando una proprietà classica, ricerca elementi di design storici e regionali per rimanere in sintonia con il periodo e la zona.

Considera anche l’efficienza energetica e la sostenibilità nei tuoi progetti per ridurre i costi futuri e, in definitiva, l’impatto ambientale. Questo ti aiuterà sicuramente se vuoi continuare a vendere in futuro. L’idea è di rendere la tua proprietà a prova di futuro. Una volta che ti sei prefissato un’idea e hai stabilito un budget preliminare, il prossimo passo è iniziare a cercare il tuo progetto immobiliare. I siti immobiliari come thinkSPAIN possono essere di grande aiuto nel setacciare potenziali proprietà in base alle tue specifiche.

2. Visualizzare il potenziale

A volte può essere difficile guardare oltre l’attuale stato fatiscente di un immobile. Qui, lavorare con un architetto esperto può essere inestimabile. Possono non solo aiutarti a visualizzare lo spazio rinnovato, ma anche fornire stime preliminari dei costi, consentendo una migliore pianificazione finanziaria. Se il tuo budget lo consente, un architetto può utilizzare software di modellazione 3D o strumenti di realtà virtuale che offrono una visione realistica del risultato finale, rimuovendo le congetture dal progetto.

Ciò consente anche a te e al tuo architetto o costruttore di concordare un risultato definitivo senza equivoci. Un’altra idea è di frequentare le case aperte locali per vedere come proprietà simili sono state trasformate per ottenere idee. Considera sempre la luce naturale, l’orientamento della proprietà e come la tua ristrutturazione può massimizzarla sia per l’estate che per l’inverno. Questo è spesso trascurato ed è estremamente importante.

3. Budgeting e pianificazione finanziaria

Crea un budget dettagliato, considerando non solo i costi di ristrutturazione, ma anche le spese aggiuntive come tasse, licenze e onorari professionali. Garantire il finanziamento in anticipo, se necessario, è fondamentale. È sempre importante aggiungere una contingenza di almeno il 10-20% al budget per coprire i costi imprevisti. Non dimenticare di esaminare le sovvenzioni locali o i sussidi per i lavori di ristrutturazione da parte del governo o del consiglio locale, in particolare se si tratta di miglioramenti per il risparmio energetico. Il tuo architetto può assisterti in questo. Se acquisti articoli dall’estero, considera i tassi di cambio e le tasse di importazione.

4. Assemblare il team giusto

Il successo della tua ristrutturazione dipende in gran parte dal team che assembli. Cerca architetti, costruttori e artigiani esperti che abbiano familiarità con le normative e le procedure locali. Cercare consigli dalle comunità di espatriati locali può essere un buon punto di partenza. Prenditi il tempo per ricercare e selezionare un’azienda rispettabile che offra sia un prezzo equo che solide garanzie del proprio lavoro. Le recensioni passate dei clienti possono essere una risorsa preziosa nella valutazione della reputazione di un’azienda. Inoltre, assicurati che l’azienda abbia tutti i professionisti necessari per il tuo progetto, in quanto ciò faciliterà un migliore coordinamento ed efficienza.

5. Garantire licenze e permessi

Come già detto, navigare nella burocrazia locale per ottenere i permessi necessari prima di iniziare qualsiasi lavoro. Il tipo e l’ambito del tuo progetto determineranno i permessi specifici richiesti. Avrai bisogno di una licencia menor (licenza per opere minori) o di una licencia mayor (licenza per opere principali). Consultare il comune e la società di ristrutturazione prescelta può fornire ulteriori indicazioni in merito. Le conseguenze di non avere una licenza per opere minori vanno da 600 a 1.000 euro di multa. Per le opere principali, la sanzione per il mancato possesso di una licenza può arrivare fino a 300.000 euro e può comportare la demolizione dell’opera.

Le opere minori di solito non richiedono modifiche strutturali significative e sono di natura più semplice, spesso non richiedono un progetto tecnico. Esempi di opere minori includono riparazioni di parti della casa, modifiche agli impianti che influiscono sul certificato energetico, sostituzione di porte o finestre e ristrutturazioni interne minori che non influiscono sulla struttura dell’edificio. Le licenze minori sono generalmente richieste per lavori a livello della superficie come la sostituzione di piastrelle per pavimenti, controsoffitti, bagni o finestre e per lavori interni come lo spostamento di pareti non portanti.

I lavori principali comportano una notevole complessità tecnica e costruttiva e necessitano di piani da rivedere e approvare dal consiglio.Esempi di opere importanti sono le ristrutturazioni che cambiano la funzionalità di uno spazio e la costruzione di nuovi piani o estensioni. Le alterazioni della struttura dell’edificio, la modifica di elementi comuni (come la chiusura di un balcone) e la riabilitazione dell’edificio in generale sono tutte considerate opere principali.

6. Decidere quando iniziare

Scegliere il momento giusto per la ristrutturazione è più importante di quanto possa sembrare. Cerca un periodo che riduca al minimo le interruzioni della tua vita quotidiana e ricorda che alcuni periodi dell’anno potrebbero essere più favorevoli alle attività di ristrutturazione. Considera anche il tempo e come ciò può influenzare alcuni aspetti della tua ristrutturazione. Prendi in considerazione l’idea di iniziare all’inizio della primavera o in autunno, quando le temperature sono più moderate. È anche importante tenere a mente le festività e i festival locali quando si pianifica la cronologia.

Molte aziende chiudono durante questi periodi e i lavoratori si aspettano di essere pagati un premio se continuano a lavorare attraverso di loro influenzando il budget o la data di completamento. Le festività influenzano anche il parcheggio e i permessi per i salti, il che significa che potresti trovarti in una situazione in cui i materiali non possono essere scaricati e i detriti non possono essere rimossi, bloccando completamente il tuo progetto.

7. Supervisione della ristrutturazione

Anche se assumi un project manager, rimanere coinvolti nel processo è essenziale. Visite e riunioni regolari in loco possono garantire che il progetto rispetti i tempi e il budget. Impara i termini di costruzione di base in spagnolo per comunicare in modo efficace sul posto o assumi un interprete se il tuo costruttore non parla inglese. Prendere appunti dettagliati durante ogni visita al sito e tenere un registro dei progressi e dei problemi da affrontare. Condividilo per iscritto con l’appaltatore dopo ogni visita e assicurati che confermi di aver ricevuto il tuo feedback. Controllare regolarmente la qualità dei materiali consegnati per assicurarsi che soddisfino gli standard descritti nel contratto.

8. Evita di prendere decisioni mentre procedi

Decisioni spontanee o cambiamenti costanti possono far deragliare il tuo progetto. Idealmente, tutte le decisioni significative dovrebbero essere prese durante la fase di pianificazione per evitare ritardi e costi aggiuntivi. Se sono necessarie decisioni importanti, comprenderne le implicazioni sia sul budget che sul programma prima di approvarle con l’appaltatore. Un semplice cambiamento può comportare l’assunzione di attrezzature più costose e lavoratori più altamente qualificati che incidono sul budget.

9. Come affrontare le sfide

La pazienza è una virtù nel regno delle ristrutturazioni domestiche. È quasi garantito che si verifichino problemi imprevisti, quindi è essenziale rimanere calmi e adattabili di fronte alle sfide. Essere preparati, soprattutto se si ristrutturano proprietà storiche. Problemi strutturali imprevisti, ritardi nei materiali o ostacoli burocratici possono influire su tempistiche e costi.

Questo è il motivo per cui è davvero necessario avere un cuscinetto del 10-20% per coprire l’imprevisto, forse di più se l’edificio è molto vecchio. Potresti scoprire che le condizioni dell’impianto idraulico in alcune aree devono essere sostituite completamente. In alternativa, potrebbero essere presenti materiali pericolosi come amianto o piombo che devono essere rimossi. Problemi strutturali che causano perdite o problemi più gravi come “alluminosi” nei travetti di cemento, a volte trovati in proprietà costruite tra gli anni ‘50 e ‘70, dovranno essere risolti prima di poter andare avanti.

Spesso o meno questi problemi diventano visibili solo una volta iniziati i lavori di ristrutturazione, ma puoi cercare prove, specialmente con “alluminosi”. Controlla l’anno di costruzione dell’edificio, chiedi direttamente al venditore, cerca macchie di ruggine sulle pareti o chiedi di condurre test sul cemento per conoscere l’esatto materiale da costruzione utilizzato.

È anche una buona idea sviluppare un buon rapporto con i tuoi vicini, poiché i lavori di ristrutturazione possono causare interruzioni e potresti aver bisogno del loro supporto.

10. Fidati dei professionisti

Mentre è la tua visione che viene portata in vita, è saggio ascoltare i consigli dei professionisti che eseguono il progetto. Portano sul tavolo esperienze e conoscenze preziose, che possono aiutare a evitare potenziali insidie. Partecipare a riunioni regolari con verbali dettagliati in modo che gli obiettivi e le decisioni del progetto siano documentati. Non aver paura di chiedere spiegazioni su punti tecnici; un buon professionista sarà disposto a spiegare le proprie decisioni.

11. Ma fidati anche di te stesso!

Detto questo, essere coinvolti e porre domande durante tutto il processo è fondamentale. Se qualcosa non va bene per te, non esitare a cercare chiarezza o anche una seconda opinione. È fondamentale che tu ti senta a tuo agio e sicuro con ogni aspetto della ristrutturazione, indipendentemente da ciò che dice il professionista. Ascolta il tuo istinto. Se un materiale o un design consigliato non sembra giusto, va bene chiedere alternative. L’apprendimento costante durante tutto il processo è fondamentale; educare te stesso sulle basi può aiutarti a prendere decisioni più informate.

Ad esempio, comprendere le differenze tra i materiali di qualità è fondamentale, soprattutto se si considera l’insonorizzazione e l’isolamento. Entrambi tendono ad essere di qualità inferiore in Spagna rispetto al Nord Europa. Per esempio, in Spagna i tubi di scarico delle acque reflue non sono normalmente insonorizzati, il che significa che si puoi sentire lo sciacquone di un bagno o lo scarico di una vasca da bagno al piano terra. Risolvere questo problema in seguito è praticamente impossibile o semplicemente non vale la pena.

Inoltre, il livello standard di isolamento nella costruzione è anche molto inferiore a quello a cui sarebbe abituato un nordeuropeo. Ciò che può essere suggerito come un eccellente isolamento dagli standard spagnoli potrebbe non raggiungere lo standard previsto per un nordeuropeo. Comprendi le basi dell’efficienza termica e assicurati che il tuo appaltatore comprenda ciò che ti aspetti. Non farti ingannare dal clima caldo. È più importante di quanto si possa pensare.

12. Tocchi finali e follow-up

Una volta completato il lavoro principale, concentrati sull’interior design e sul paesaggio per dare vita alla tua visione. Al termine del progetto, potrebbero essere necessarie ulteriori ispezioni o documenti per finalizzare. Compilare un elenco di tutti i piccoli dettagli che devono essere corretti o corretti dall’appaltatore. Assicurati di aver accettato di trattenere una percentuale del pagamento fino a quando questa lista non sarà firmata come completata.

Ristrutturare una casa in Spagna rappresenta un’opportunità unica per dare nuova vita a una proprietà con carattere e fascino. Sebbene il processo possa essere complesso e talvolta impegnativo, i vantaggi di creare la casa dei tuoi sogni in questo bellissimo paese possono essere incommensurabili. Considerando attentamente i pro e i contro, pianificando meticolosamente e assemblando il team giusto, la tua avventura di ristrutturazione spagnola può essere un’impresa appagante e di successo.

Ricorda, la chiave per un progetto di ristrutturazione di successo sta nella preparazione approfondita, nella comprensione del paesaggio locale e nell’abbracciare il viaggio con mente e cuore aperti. Perché non iniziare cercando il tuo progetto di ristrutturazione ideale qui su thinkSPAIN.