Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Een kleine, gezellige woning met uitzichten die je niet snel vergeet. Toen de huidige eigenares deze woning voor het eerst bezocht, was het niet de omvang die haar overtuigde. Het was de charme, de rust en vooral de open uitzichten op de baai van Roses.

De woning heeft ongeveer 100 m2 en is bedoeld om er zonder gedoe van te genieten. Het woongedeelte is als volgt ingedeeld: een open keuken naar de eethoek en een lichte woonkamer van waaruit je rechtstreeks toegang hebt tot het hoofdterras.

En juist hier krijgt het huis echt alles wat het bijzonder maakt. Het terras ligt op het zuidwesten en ontvangt vanaf ongeveer 13:00 uur de zon. Vanuit de fauteuil in de woonkamer of vanaf het terras zelf kun je enkele van de mooiste zonsondergangen van de baai van Roses bewonderen.

Het huis beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gecreëerd door gebruik te maken van een voormalige berging en bevindt zich drie treden lager dan het niveau van de rest van de woning. Het is een suiteslaapkamer: privé en afzonderlijk, met een eigen badkamer. De andere twee slaapkamers zijn klein, maar slim benut: in beide past perfect een bed van 160 cm en ze hebben ingebouwde kasten. Daarnaast heeft de woning nog een tweede badkamer met douche.

Het huis is volledig gerenoveerd, met microcementvloer en aluminium ramen met een goede isolatie. Het microcement vertoont enkele sporen of krasjes die eigen zijn aan het gebruik—iets wat je goed is om te weten—maar het heeft geen invloed op het comfort of de charme van het geheel.

Aan de noordzijde van de woning vind je een klein zwembad en nog een zeer prettig buitengebied. In de zomer krijgt het zon vanaf het begin van de ochtend tot ongeveer 16:00 uur, wanneer er geleidelijk wat schaduw begint te verschijnen.

Deze combinatie is bijzonder praktisch: ’s ochtends kun je genieten van de zon en van prachtige zonsopgangen, terwijl je bij dagen met intense hitte dankzij de schaduw het buitengebied kunt blijven gebruiken zonder jezelf op te hoeven sluiten in huis.

De woning ligt aan het einde van een straat, waardoor er nauwelijks verkeer is. Er komt praktisch alleen af en toe een buur langs die tot daar rijdt om te keren. Een rustige ligging, ideaal om even tot rust te komen en te genieten van de omgeving.

De woning beschikt over een parkeerplaats, stadsverwarming op gas en airconditioning. Hoewel er geen zonnepanelen zijn, is het wel een erg lichte en efficiënte woning: de huidige eigenaren betalen ongeveer 70 € per maand aan elektriciteit, zelfs wanneer ze gedurende een groot deel van de dag de airconditioning gebruiken.

De IBI is ongeveer 450 € per jaar. Daarnaast heeft de woning een toeristenvergunning, een belangrijke meerwaarde voor wie een tweede verblijf zoekt, maar ook voor wie via vakantieverhuur rendement wil behalen.

Wat is het minst fotogenieke detail? Er staat een elektriciteitspaal vóór het terras die het uitzicht in sommige perspectieven gedeeltelijk onderbreekt. Die staat er en het zou ook geen zin hebben om haar te verbergen. Zoals de eigenares uitlegt, trekt ze na verloop van tijd echter niet langer de aandacht en richt de blik zich weer op waar het echt om draait: de baai, het licht en het landschap.

Het is geen groot huis en dat pretendeert het ook niet te zijn. Het is een intiem, licht en gezellig huis, volledig gerenoveerd, met zwembad, toeristenvergunning en verschillende buitenruimtes om te genieten van de zon, de schaduw, de zonsopgangen en de zonsondergangen.

Een van die huizen die je misschien niet volledig begrijpt op de foto’s, maar waarvan je verliefd kunt worden zodra je de deur overstapt. De woning beschikt over een bewonersverklaring en een geldig certificaat van energie-efficiëntie.