Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Huis met toeristenvergunning, zwembad en uitzicht op de baai van Roses

Een klein, gezellig huis met een uitzicht dat je niet snel vergeet

Toen de huidige eigenares dit huis voor het eerst bezocht, was het niet de grootte die haar overtuigde.

Het was de charme, de rust en vooral het open uitzicht op de baai van Roses.

De woning heeft ongeveer 100 m2 en is bedoeld om ervan te genieten zonder gedoe. Het woongedeelte is ingedeeld met een open keuken naar de eetkamer en een lichte woonkamer van waar je direct toegang hebt tot het hoofdterras.

En daar krijgt het huis echt zijn volledige betekenis.

Het terras is op het zuidwesten gericht en krijgt vanaf ongeveer 13:00 uur zon. Vanuit de fauteuil in de woonkamer of vanaf het terras zelf kun je enkele van de mooiste zonsondergangen van de baai van Roses bewonderen.

Het huis beschikt over drie slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is ingericht met gebruik van een oude bergruimte en ligt drie treden lager dan het niveau van de rest van de woning. Het is een suiteslaapkamer, privater en onafhankelijk, met een eigen badkamer.

De andere twee slaapkamers zijn klein, maar goed benut: in allebei past perfect een bed van 160 cm en beide hebben inbouwkasten. Daarnaast heeft de woning een tweede badkamer met douche.

Het huis is volledig gerenoveerd, met microcementvloer en aluminium ramen met goede isolatie. Het microcement heeft hier en daar een eigen vlek of krassen die horen bij het gebruik—iets dat je goed om te weten is—maar dat doet niets af aan het comfort of de charme van het geheel.

Aan de noordzijde van de woning vind je een klein zwembad en nog een heel aangename buitenruimte. In de zomer krijgt het vanaf heel vroeg in de ochtend zon tot ongeveer 16:00 uur, wanneer er langzaam wat schaduw begint te verschijnen.

Deze combinatie is vooral praktisch: ’s ochtends kun je genieten van de zon en van prachtige zonsopkomsten, terwijl je bij dagen met intense hitte door de schaduw het buitenleven kunt blijven gebruiken zonder je op te hoeven sluiten in huis.

De woning ligt aan het einde van een straat, waardoor er nauwelijks verkeer is. Bijna alleen komt er af en toe een buur langs die tot daar rijdt om te keren. Een rustige ligging, ideaal om even los te koppelen en te genieten van de omgeving.

Er is een parkeerplaats, stadsverwarming op gas en airconditioning. Hoewel het geen zonnepanelen heeft, is het een zeer lichte en efficiënte woning: de huidige eigenaars betalen ongeveer 70 € per maand aan elektriciteit, zelfs wanneer ze gedurende een groot deel van de dag de airconditioning gebruiken.

De IBI bedraagt ongeveer 450 € per jaar.

Daarnaast heeft het een toeristenvergunning, een belangrijke meerwaarde voor zowel wie op zoek is naar een tweede verblijfplaats als voor wie via verhuur vakantiewoningen winst wil behalen.

Het minst fotogenieke detail? Er staat een elektriciteitspaal tegenover het terras die het uitzicht in sommige perspectieven gedeeltelijk onderbreekt. Die staat er en het zou geen zin hebben om haar te verbergen. Zoals de eigenares uitlegt: na verloop van tijd trekt die paal minder aandacht en richt je blik zich weer op wat echt belangrijk is: de baai, het licht en het landschap.

Het is geen groot huis en dat is ook niet de bedoeling.

Het is een intiem, licht en gezellig huis, volledig gerenoveerd, met zwembad, toeristenvergunning en verschillende buitenruimtes om te genieten van de zon, de schaduw, de zonsopkomsten en de zonsondergangen.

Een van die huizen die je misschien niet helemaal begrijpt op de foto’s.