Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Een klein, gezellig huis met een onvergetelijk uitzicht

Toen de huidige eigenaresse dit huis voor het eerst bezocht, was het niet de grootte die haar overtuigde.

Het was de charme, de rust en vooral het weidse uitzicht over de Baai van Roses.

Het huis is circa 100 m² groot en is ontworpen voor onbezorgd genieten. De woonruimte bestaat uit een open keuken met eethoek en een lichte woonkamer met directe toegang tot het hoofdterras.

En hier komt het huis echt tot zijn recht.

Het terras is op het zuidwesten gericht en ontvangt zonlicht vanaf ongeveer 13:00 uur. Vanaf de bank in de woonkamer of vanaf het terras zelf kunt u genieten van enkele van de mooiste zonsondergangen in de Baai van Roses.

Het huis heeft drie slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is ontstaan door een voormalige berging te verbouwen en ligt drie treden lager dan de rest van het huis. Het is een suite-achtige kamer, meer privé en onafhankelijk, met een eigen badkamer.

De andere twee slaapkamers zijn klein, maar goed ingedeeld: beide bieden gemakkelijk plaats aan een bed van 160 cm en hebben ingebouwde kledingkasten. De woning beschikt ook over een tweede badkamer met douche.

Het huis is volledig gerenoveerd, met microcementvloeren en goed geïsoleerde aluminium ramen. De microcementvloer vertoont enkele kleine gebruikssporen en krasjes, wat iets is om rekening mee te houden, maar dit doet geen afbreuk aan het comfort of de charme van het algehele ontwerp.

Aan de noordzijde van het perceel bevindt zich een klein zwembad en een andere zeer aangename buitenruimte. In de zomer krijgt deze ruimte zon van ’s ochtends vroeg tot ongeveer 16:00 uur, waarna er wat schaduw ontstaat.

Deze combinatie is bijzonder praktisch: ’s ochtends kunt u genieten van de zon en prachtige zonsopgangen, terwijl u op warme dagen dankzij de schaduw kunt blijven genieten van het buitenleven zonder binnen te hoeven blijven.

Het huis ligt aan het einde van een straat, waardoor er weinig verkeer is. U zult praktisch alleen af en toe een buurman tegenkomen die op weg naar huis is. Een rustige locatie, ideaal om even helemaal tot rust te komen en van de omgeving te genieten.

Het huis beschikt over een parkeerplaats, verwarming op aardgas en airconditioning. Hoewel er geen zonnepanelen zijn, is het een zeer licht en energiezuinig huis: de huidige eigenaren betalen ongeveer € 70 per maand aan elektriciteit, zelfs met de airconditioning die een groot deel van de dag aan staat.

De onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt circa € 450 per jaar.

Het huis heeft ook een toeristenvergunning, een belangrijke meerwaarde voor wie op zoek is naar een tweede huis of inkomsten wil genereren met vakantieverhuur.

Het minst fotogenieke detail? Er staat een elektriciteitspaal voor het terras die vanuit sommige hoeken het uitzicht gedeeltelijk belemmert. Hij staat er nu eenmaal en het heeft geen zin om hem te verbergen. Zoals de eigenaar uitlegt, valt hij na verloop van tijd niet meer op en keert je blik terug naar wat echt belangrijk is: de baai, het licht en het landschap.

Het is geen enorm huis, en dat pretendeert het ook niet te zijn.

Het is een knus, licht en gastvrij huis, volledig gerenoveerd, met een zwembad, toeristenvergunning en diverse buitenruimtes om te genieten van de zon, de schaduw, zonsopgangen en zonsondergangen.

Een van die huizen die misschien niet helemaal zijn charme op foto’s vastlegt, maar die je hart verovert zodra je binnenstapt.