Villa te koop in Roses, Gerona

Villa met maximaal comfort, op het zuiden gericht, met indrukwekkende uitzicht op de baai van Roses. Een architectonisch meesterwerk aan de Middellandse Zee. Gebouwd op een verhoogd perceel van 1.270 m², biedt deze luxueuze eigentijdse villa van circa 581 m² bebouwd oppervlakte exclusieve voorzieningen en een spectaculair panoramisch uitzicht van 180° over de hele baai van Roses en de omliggende bergen. Dankzij de ideale zuidelijke ligging geniet u de hele dag van natuurlijk licht.

Hoofdniveau: een majestueuze ontvangst- en 2 luxe suites.
Ontworpen om een perfecte continuïteit te creëren tussen binnen en buiten:
Uitzonderlijke leefruimte (~110 m²): een ruime zone die een verfijnde woonkamer, eetruimte en een hoogwaardig ingerichte keuken samenbrengt, alles open naar de baai van Roses via immense ramen.

Master suite 1: weelderige hoofdsuite met grote dressing en een badkamer van allure (inloopdouche en ligbad met hydromassage), met toegang tot een privéterras met uitzicht op zee.

Master suite 2: tweede suite met dressing en een privébadkamer met WC, met directe toegang tot het terras vooraan met uitzicht op zee.

Voorzieningen: 1 afzonderlijk gasten-toilet + 1 badkamer met douche en WC, toegankelijk vanuit de buitenruimte.

Hoofdbuitenruimte: een enorm terras van bijna 200 m² met panoramisch uitzicht van 180° op zee en de bergen.

Benedenverdieping: nachtzone en een onafhankelijk appartement van 100 m².
Deze verdieping biedt aanpasbare ruimtes met grote veelzijdigheid:
Hoofdnachtzone: entreehal die toegang geeft tot 2 extra hoofd-suites, elk uitgerust met dressing, privébadkamer met WC en directe uitgang naar het terras met uitzicht op zee.

Onafhankelijk appartement (~100 m²): een volledig zelfstandige woning, ideaal voor gasten of personeel, bestaande uit woonkamer-eetkamer met uitzicht op zee, open keuken, 1 grote hoofdsuite met uitzicht op zee (badkamer, WC, grote dressing), een tweede badkamer met douche en WC, wasruimte/berging en een design wijnkelder. Dit alles aangevuld met een eigen privéterras met uitzicht op zee.

Buitenruimtes, domotica en technische voorzieningen
Badzone: een subliem overloopzwembad met zout water van 10 x 5 m boven de zee, met een afzonderlijk technisch bijgebouw.

Parkeren en toegankelijkheid: afgesloten privéparking op het terrein voor 4 voertuigen. Ruimte gereserveerd voor de installatie van een lift.

Energie-efficiëntie: hoogwaardige isolatie, zonnepanelen, geïntegreerd domoticasysteem.

Strategische en goed bereikbare ligging
Directe nabijheid van de stranden en winkels van Roses.

Ontsluitingen: op 15 km van de snelweg AP-7 / A9. AVE/TGV-station van Figueres (Parijs in 5u30). Luchthavens van Girona, Barcelona en Perpiñán op 45 minuten. Cadaqués ligt slechts op 15 km.

Certificaat energie-efficiëntie
Verbruik: D 98 kWh/m² per jaar
Emissies: D 16 kg CO2/m² per jaar