Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een zuidoostgeoriënteerde nieuwbouw villa op een eigen perceel van 856 m² in Jazmines, een van de meest discreet exclusieve buurten van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord — waar elke woning in de buurt standaard zeezicht en een privézwembad heeft, en geen twee huizen hetzelfde zijn. Met drie slaapkamers, drie badkamers, een privé-infinityzwembad en een uitvoering die weinig te wensen overlaat, is dit een thuis die ontworpen is om voluit te leven — als permanente woning of als bewust gekozen verblijfplaats.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa staat op een eigen perceel van 856 m² in Jazmines, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, met een zuidoostelijke oriëntatie en open zeezicht over de Middellandse Zee. Vanuit een zuidoostgerichte positie in Jazmines strekt het panorama zich uit over Cabo de la Nao, het Parc Natural de la Granadella en, op heldere dagen, de contouren van Ibiza aan de horizon — een uitzicht van 180 graden dat je bij aankomst al niet meer loslaat.
De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 382 m², opgebouwd uit 228 m² binnenruimte, 110 m² terras, 5 m² overdekt terras en 39 m² garage. Het perceel meet 856 m².
Jazmines is de enige zone binnen Cumbre del Sol die uitsluitend bestaat uit luxevilla's: geen standaardwoningen, geen appartementenblokken, geen halfvrijstaande woningen. Elk perceel hier heeft zeezicht, en elke villa beschikt als vanzelfsprekend over een privézwembad en natuurstenen perceelmuren — geen opties, maar onderdeel van het ontwerp.
Het project bevindt zich momenteel in de ontwerpfase, wat betekent dat er nog ruimte is om bepaalde afwerkingen en indelingsdetails samen met het technisch team te personaliseren voordat de bouw begint.

Indeling en woonkwaliteit
Dit is een woning die is ontworpen rondom hoe mensen daadwerkelijk leven aan de Costa Blanca Noord — licht in de ochtend, schaduw in de middag, buitenruimte die het grootste deel van het jaar echt te gebruiken is, en een interieur dat vloeit in plaats van indeelt. De verdeling over drie niveaus benut optimaal de footprint van het perceel en het zuidoostelijke aspect.

Hoofdverdieping (dagverblijf): een open woonruimte integreert de woonkamer, eetkamer en een designkeuken met groot centraal eiland. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en directe toegang tot het terras. Een gastentoilet bedient de binnenruimte; een tweede toilet bevindt zich in de terras- en verandazone. Het panoramische terras geeft toegang tot het privé-infinityzwembad, met een buitendouche en een ingebouwde barbecue voorzien van aanrechtblad, spoelbak en onderbouwkasten — een volwaardige buitenkeuken.

Bovenverdieping (slaapverdieping): twee tweepersoonskamers, elk met een eigen badkamer en directe toegang tot een privépanoramisch terras met onbelemmerd zeezicht over de Middellandse Zee.

Kelder of halfkelderverdieping: een open ruimte van 21,70 m² met een eigen buitenterras, casco opgeleverd en klaar om in te richten als fitnessruimte, bioscoopzaal, spa, zelfstandige studio of thuiskantoor — de invulling is volledig aan u.

Buitenruimte en parkeerzône: een pergolacarport voor twee voertuigen (open garage, 38,70 m²), panoramisch terras met infinityzwembad, buitendouche, ingebouwde barbecue, landschapstuin met droge stenen muren en afzonderlijke voetgangers- en voertuigingangen.
De kwaliteit van de uitvoering is door en door hoogwaardig. Buitenmuren combineren mineraalwolisolatie, hydrofobe pleister, natuursteen en keramische bekleding op groot formaat. Binnenmuren zijn afgewerkt in glad spuitpleister, met gepigmenteerd microcement in natte ruimten en decoratieve houten wandbekleding waar dat warmte toevoegt. Vloeren in de woning en op de terrassen zijn van grootformaat porseleinen steengoed; plafonds zijn doorlopende pladurconstructies met verzonken nissen en geïntegreerde led-technische verlichting.
Buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking (RPT), vloertotplafond schuifpuien en Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitscoating. Balustrades op de terrassen zijn raamloze, extrahelder glas. Gemotoriseerde rolluiken zijn aangebracht in alle slaapkamers. Een coplanaire metalen poort dient als voertuigingang. Binnendeuren zijn massief, van vloer tot plafond, gelakt of fineerhouten, met verborgen scharnieren; inbouwkasten en kleedruimten zijn op maat gebouwd met laden, rails en planken.
De keuken is volledig uitgerust: Silestone werkblad, Mieleapparatuur door de gehele keuken en een waterontharder. Badkamers zijn voorzien van Hansgrohe kranen, zwevend designsanitair, vloertotplafond gehard glazen douchewanden en verlichte zwevende spiegelkasten.

Klimaat en domotica
Het klimaat in de gehele woning wordt geregeld via twee complementaire systemen: watervloerverwarming via een aerothermische warmtepomp en kanaalairconditioning met gezoneerde Airzonethermostaten (fancoilunits). Een mechanisch ventilatiesysteem met een Mitsubishi Electric warmteterugwinningsunit zorgt voor frisse lucht zonder energieverlies.
Het domoticasysteem werkt via twee bedieningsiPads en een slimme speaker, met Niessen witte elektrische schakelaars door de gehele woning. De beveiliging bestaat uit een bekabeld alarm met videoverificatie en een videofoon met doorschakeling naar mobiel. De elektrische installatie heeft een vermogen van 15 kW. Een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen, en een laadpunt voor elektrische voertuigen is standaard geïnstalleerd — klaar vanaf de eerste dag. Een open haard is opgenomen in de projectspecificaties.

Technische prestaties en duurzaamheid
Dit is een nieuwbouw in de ontwerpfase, dus er is op dit moment geen energieprestatiecertificaat beschikbaar; dat maakt deel uit van de documentatie die vrijkomt naarmate het project vordert.
Wat de specificaties wél bevestigen, is een technisch coherente benadering van thermische efficiëntie en exploitatiekosten. De aerothermische warmtepomp drijft de vloerverwarming door de hele woning, en put energie uit de omgevingslucht in plaats van verbranding. De kanaalairconditioning is gezoneerd, zodat u alleen de ruimten koelt of verwarmt die in gebruik zijn. Het mechanische ventilatiesysteem wint warmte terug uit de afgevoerde lucht voordat die het gebouw verlaat, zodat de lucht fris blijft circuleren zonder het energieverlies van een open raam in de winter.
De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW compenseert dagelijks een aanzienlijk deel van het elektriciteitsverbruik van de woning, waardoor de afhankelijkheid van het net en de lopende kosten van de klimaatsystemen worden beperkt. In combinatie met de thermische schil — mineraalwolisolatie, lage-emissiviteitsdubbelglas met zonwering — is deze woning gebouwd om goed te presteren.

Ligging en de werkelijkheid van de omgeving
Wonen in Jazmines betekent wakker worden met zeezicht in een buurt van vrijstaande luxevilla's, waar de straten rustig zijn, de horizon wijd en het dichtstbijzijnde winkelcentrum minder dan twee kilometer verderop ligt. Het is een volwaardig woonmilieu — geen doorgaand verkeer, geen toeristische drukte — met praktische voorzieningen die dichterbij zijn dan de omgeving doet vermoeden.
De dagelijkse boodschappen zijn geregeld via het CC Lirios op 1,8 km en het CC Adelfas op 3,4 km. Een Mercadon supermart bevindt zich op 3 km, en het dorpscentrum van Benitachell op 4,7 km. Voor gezinnen met kinderen is de internationale Lady Elizabeth School op 2,4 km van Jazmines, binnen Cumbre del Sol zelf.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Cala Llebeig op 3 km en Cala del Moraig op 4,7 km, beide over de weg. Jazmines ligt het dichtst bij Moraira van alle zones binnen Cumbre del Sol, op 6,6 km — dezelfde afstand als de golfbaan. De jachthaven ligt op 6,9 km. Jávea is 12,7 km, het referentieziekenhuis 22,4 km en de luchthaven van Alicante 97 km. Alle afstanden zijn over de weg.
Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijks leven hier, zoals dat geldt voor heel Cumbre del Sol: de afstanden zijn beheersbaar, maar de verbindingen verlopen per auto. Parkeren is ruim voldoende door de gehele urbanisatie, en de woonstraten rond de woning zijn rustig en makkelijk te rijden.