Huis te koop in Ferrol, A Coruña

# Gediversifieerde inkomensinvestering met potentieel voor meerwaardecreatie

Een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in Ferrol, Galicië, die een bestaande commerciële onderneming, een zelfstandige wooneenheid en extra ruimte met mogelijkheden voor toekomstige transformatie combineert.

Met genoegen presenteren wij deze interessante investeringsmogelijkheid aan Carretera de Catabois, Ferrol, Galicië, in het noordwesten van Spanje.

Het vastgoed omvat circa 347 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 590 m² en combineert commerciële activiteit, een zelfstandige woning en extra ruimtes met potentieel voor toekomstige ontwikkeling.

Het vastgoed is bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een inkomensgenererend object met gediversifieerde inkomstenstromen en de mogelijkheid om de waarde en verhuurpotentie ervan in de loop der tijd te verhogen.

## 1. Exploitatie van restaurant – momenteel verhuurd

De commerciële ruimte wordt momenteel gebruikt door een operationeel restaurant op basis van een huurovereenkomst, waardoor de nieuwe eigenaar vanaf de afronding van de aankoop over een bestaande inkomstenbron beschikt.

Het pand omvat:

- Ruime eetzaal.
- Buitenterras.
- Privéparkeerplaats voor circa 10 voertuigen.
- Volledig uitgeruste professionele keuken.
- Voor horecagebruik geschikte voorzieningen.
- Uitstekende zichtbaarheid vanaf Carretera de Catabois.

Voor een investeerder vormt de bestaande commerciële activiteit een aanzienlijk voordeel, aangezien het vastgoed al over een gevestigde onderneming en huurinkomsten beschikt. Hierdoor worden het proces en een deel van het risico van het opstarten van een nieuwe commerciële activiteit vermeden.

## 2. Zelfstandige woning met verhuurpotentie

Het vastgoed omvat tevens een zelfstandige wooneenheid, die de mogelijkheid biedt een tweede inkomstenstroom te genereren via de verhuurmarkt.

De woning omvat:

- 5 slaapkamers.
- 2 badkamers.
- Terras.
- Achterpatio.
- Ruime kamers met veel natuurlijk licht.
- Uitgeruste keuken.

De omvang, indeling en het aantal slaapkamers bieden verschillende mogelijke verhuurstrategieën, afhankelijk van het type huurder en het investeringsplan van de toekomstige eigenaar.

Om het potentieel van de woning op de eerste verdieping te illustreren, hebben wij een selectie computergegenereerde visualisaties opgenomen die laten zien hoe de ruimtes er na een upgrade of renovatie zouden kunnen uitzien.

De afbeeldingen dienen uitsluitend ter illustratie en tonen een mogelijke visie op het vastgoed.

## 3. Zelfstandige kelder/opslagruimte met potentieel voor transformatie

Het vastgoed omvat tevens een zelfstandige kelder/opslagruimte die momenteel geschikt is voor renovatie.

Deze ruimte vormt een extra mogelijkheid om waarde binnen het object te creëren, met de mogelijkheid om de verbouwing tot een nieuwe verhuureenheid te onderzoeken, onder voorbehoud van de vereiste technische, stedenbouwkundige en wettelijke goedkeuringen.

## Drie potentiële inkomstenstromen in één object

Verhuurd restaurant + verhuurpotentie van de woning + ruimte met potentieel voor meerwaardecreatie

Het vastgoed biedt de mogelijkheid om een investeringsstrategie op te bouwen rond drie verschillende pijlers:

- Bestaande inkomsten uit het restaurant.
- Aanvullende potentiële huurinkomsten uit de zelfstandige woning.
- Toekomstige waardevermeerdering door de renovatie en mogelijke transformatie van de extra ruimte.

Deze combinatie maakt het vastgoed bijzonder interessant voor investeerders die hun inkomsten binnen één object willen diversifiëren en tegelijkertijd de mogelijkheid willen behouden om het totale rendement in de loop der tijd te verbeteren.

# Ligging en bereikbaarheid

Het vastgoed ligt aan Carretera de Catabois in Ferrol, een gevestigde weg binnen de stad met goede verbindingen met de omgeving.

Voor internationale kopers die niet bekend zijn met de regio: Ferrol is een kuststad in Galicië, in het noordwesten van Spanje, op circa 50 km van A Coruña en via de Atlantische snelweg AP-9 verbonden met de belangrijkste steden van Galicië.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid over de weg naar A Coruña, Santiago de Compostela en de belangrijkste stedelijke centra van Galicië. De Atlantische kust, historische plaatsen en natuurlijke omgeving van de regio dragen bovendien bij aan de aantrekkingskracht als woon-, bezoek- en investeringslocatie.

### Belangrijke afstanden

- A Coruña: circa 53 km.
- Luchthaven A Coruña: circa 52 km.
- Santiago de Compostela: circa 95 km.
- Luchthaven Santiago de Compostela: circa 93 km.
- Vigo: circa 180 km.

Ferrol beschikt ook over trein- en busverbindingen, die aanvullende verbindingen bieden met andere steden en plaatsen in Galicië.

Door zijn ligging binnen de Atlantische corridor is Ferrol een interessante locatie voor kopers die op zoek zijn naar vastgoed in Galicië, Spanje, met toegang tot belangrijke regionale steden, luchthavens en vervoersinfrastructuur.

# Een object dat vandaag inkomsten genereert en morgen waarde creëert

Dit vastgoed combineert een gevestigde commerciële huurder, een zelfstandige woning met verhuurpotentie en een extra ruimte met mogelijkheden voor toekomstige transformatie.

Een aantrekkelijk voorstel voor investeerders die op zoek zijn naar:

- Bestaande huurinkomsten
- Gediversifieerd inkomenspotentieel
- Aanvullende verhuurmogelijkheden
- Potentieel voor meerwaardecreatie door renovatie
- Perceel van 590 m²
- Privéparkeerplaats
- Goede regionale bereikbaarheid
- Strategische ligging in Galicië, in het noordwesten van Spanje

Een vastgoedobject dat vandaag inkomsten genereert en morgen verschillende mogelijkheden biedt om zijn potentieel te vergroten.