Huis te koop in Ferrol, A Coruña

Historisch herenhuis te koop - uniek object voor een residentieel high-end project of premium investering

In een stedelijke omgeving met een sterk en gevestigd karakter presenteert deze uitzonderlijke woning zich als historische architectuur: een volledig gebouw met uitstraling, schaal en authenticiteit, moeilijk te evenaren op de huidige markt. Een constructie met een eigen ziel, bedacht in een tijd waarin architectuur stevig, edel en duurzaam was, en die vandaag wordt aangeboden als een onherhaalbare kans op transformatie op boutique- of luxueus residentieel niveau: een erfgoedstructuur met potentieel op een hoge herwaardering, klaar om te worden herinterpreteerd volgens hedendaagse criteria zonder de oorspronkelijke identiteit te verliezen.

Architectonisch karakter en uitstraling

Vanaf de gevel - in uitstekende staat van bewaring - straalt het gebouw evenwicht en adel uit. De originele verhoudingen, de verticale lezing van de openingen en het traditionele houten schrijnwerk met contras ademen een architectuur uit die tijd, eerlijk en solide.

Binnenin vindt de toegang plaats via een statige ingang, waar de hal de originele hydraulische vloer behoudt en oude keramische elementen aan de wanden heeft: een voorruimte die de persoonlijkheid van het geheel aankondigt.

De hoofdtrap, ruim en representatief, vormt de ruggengraat van het gebouw en versterkt het potentieel als exclusief residentieel project of als opsplitsing in hoogwaardige, afzonderlijke units.

Indeling en potentieel voor transformatie

Het pand bestaat uit gelijkvloers + drie bouwlagen + dakonderverdieping, zonder horizontale indeling, wat volledige vrijheid geeft voor ontwerp- en vastgoedstrategie.

- Gelijkvloers - veelzijdige basis met externe aansluiting: open ruimte om volledig te renoveren en te herinrichten, met toegang tot een kleine patio en de mogelijkheid tot aansluiting met een tuin. Een flexibel volume dat kan worden omgevormd tot een aparte woning, wellnessruimte, studioruimte of als hoofdtoegang tot een luxueus project.

- Eerste verdieping om volledig te renoveren - klassieke elegantie met open karakter naar buiten: huidige indeling met meerdere kamers, een keuken en een badkamer. Twee galerijen en twee balkons zorgen voor licht, ventilatie en architectonische uitstraling. Hoge plafonds, herbruikbaar houtwerk en grote ramen met originele bogen versterken de esthetische waarde.

- Tweede verdieping - de meest evenwichtige: vergelijkbare indeling met multifunctionele ruimtes, keuken en badkamer, plus twee galerijen en twee balkons. Dit is de best behouden verdieping, met een stevige basis voor een premium woning of een hoofdunit binnen een renovatieproject.

- Derde verdieping (dakonderverdieping) - creatieve ruimte met hoog potentieel: onder de traditionele dakconstructie komt een ruimte vrij met een uniek karakter, ideaal voor een hedendaagse loft, een exclusieve zolderwohnung of een atelier van een maker. Momenteel toont deze ruimte meer slijtage.

Constructieve authenticiteit en oorspronkelijke waarde

Dit gebouw behoudt de essentie van de oorspronkelijke constructie:

Solide dragende muren met mogelijke structurele luchtspouw
Hoge plafonds op alle verdiepingen
Herbruikbare houten vloeren
Makkelijk te herconfigureren binnenwanden met plankwerk
Afneembare verlaagde plafonds van stucwerk en hout
Zichtbare houten balken in het dak (gedeeltelijk bewaard)

Er zijn scheuren zichtbaar in de binnenafwerkingen (stucwerk en pleisterwerk), eigen aan het verstrijken van de tijd, zonder de belangrijkste structurele leesbaarheid van het gebouw aan te tasten.

Het houten buitenschrijnwerk verkeert in een toestand die te herstellen is, wat een restauratie met hoge esthetische waarde mogelijk maakt.

Licht, oriëntatie en volumetrie

Het gebouw heeft drie oriëntaties en grote ramen, wat zorgt voor constante helderheid en natuurlijke dwarsventilatie. De galerijen en balkons versterken de relatie tussen binnen en buiten en geven een architectonische kwaliteit die zeer gewaardeerd wordt in projecten van hoog niveau.

Stedelijke flexibiliteit en ontwikkelingspotentieel

Er is een gezamenlijke kavel/bouwperceel in stedelijke zin inbegrepen, met de mogelijkheid van eenvoudige toegang en aansluiting. De omgeving laat een stedenbouwkundig potentieel toe van laag + vier bouwlagen, wat de deur opent naar een visie op grotere schaal voor projectontwikkelaars of gemengde ontwikkelingen.

Daarnaast maakt het ontbreken van horizontale indeling meerdere strategieën mogelijk:

Creatie van 4 luxe zelfstandige woningen
Boutiqueproject van premium appartementen
Hoogwaardige particuliere gezinsresidentie met meerdere woningen
Renovatie met sterke herwaardering van het erfgoed

Huidige staat

Geen wateraansluiting
Geen elektrische aansluiting
Dak met pannendak/tegel over vezelcement/uralita
Algemene stabiele structuur met nood aan een volledige renovatie
Zolderverdieping met grotere mate van achteruitgang
Tweede verdieping in de beste staat van bewaring

Een zeldzaam investeringsobject in zijn categorie

Dit vastgoed concurreert niet met de conventionele markt. Het positioneert zich in een andere categorie: die van gebouwen met geschiedenis, volume en echt architectonisch potentieel.

Een kans voor:

Erfgoedinvesteerders
Ontwikkelaars voor premium renovatie
Gezinnen op zoek naar een unieke, niet te herhalen residentie
Boutiqueprojecten met hoge winstgevendheid

Conclusie

Een constructie met geheugen, uitstraling en toekomst, klaar om een hedendaags architectonisch referentiepunt te worden zonder haar historische essentie te verliezen.