Villa te koop in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gerona

Villa met uitzicht op het kanaal, op het zuiden, met zwembad, jacuzzi en garage in een gewilde wijk. Deze woning is gebouwd op een prachtig perceel van 606 m² met een ideale zuidelijke ligging en biedt circa 270 m² bebouwde oppervlakte in een van de meest gewilde wijken van Empuriabrava. De woning wordt verkocht met een actieve officiële toeristische verhuurvergunning (HUTG), en biedt zowel een idyllische woonomgeving als een investeringskans met een uitzonderlijk rendement. Het meest spectaculaire kenmerk: een zeldzame privéligplaats van 46 meter op de hoek van een breed kanaal, waar grote boten of meerdere vaartuigen kunnen aanmeren op slechts enkele minuten van zee, met het strand en winkels vlakbij.

Een licht, warm en zorgvuldig ingedeeld interieur

Begane grond (ontvangstruimten en master suite):
De hal: Elegante entreehal met geïntegreerde inbouwkasten.
De leefruimte: Ruime, zonovergoten woon-eetkamer op het zuiden, extra sfeervol dankzij een pelletkachel die in elk seizoen voor een warme ambiance zorgt.
De keuken: Moderne, volledig uitgeruste open keuken met een zeer praktische aangrenzende bijkeuken/wasruimte.
De master suite: 1 mooie mastersuite met eigen badkamer en toilet, met directe toegang tot het terras.
Gastentoilet: 1 afzonderlijk toilet voor gasten.
Overdekte buitenruimte: Prachtig overdekt terras met een gemetselde barbecue, ideaal om in de schaduw aan het water te eten.

Bovenverdieping (slaapgedeelte voor gasten met uitzicht op het kanaal):
2 mooie tweepersoonsslaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten, beide met directe toegang tot het terras met uitzicht op het kanaal.
1 verzorgde, moderne badkamer met douche en toilet.

Uitzonderlijke buitenvoorzieningen, ligplaats van 46 m, HUTG-vergunning en bijgebouwen
Nautisch hoogtepunt: Uitzonderlijke hoekligplaats van 46 meter aan een breed kanaal, met unieke aanmeermogelijkheden en zeer eenvoudige manoeuvres.
Investeringspotentieel nr. 1: Wordt verkocht met een actieve officiële toeristische verhuurvergunning (HUTG), die een zeer hoog verhuurrendement belooft voor vakantieverhuur van een exclusieve woning aan de kanalen.
Ontspanning en zwemplezier: Mooi privéchloorzwembad van 8x4 m, omringd door zonneterrassen, aangevuld met een jacuzzi voor unieke ontspanningsmomenten.
De tuin: Prachtige, met bomen begroeide tuin met zorgvuldig onderhouden mediterrane beplanting.
Parkeren en opslag: Een grote, afgesloten garage van circa 49 m², met ruimte voor meerdere voertuigen of watersportmateriaal, aangevuld met een parkeerplaats buiten aan de voorzijde.

Energieprestatiecertificaat
Verbruik: D 151 kWh/m² jaar
Uitstoot: D 26 kg CO2/m² jaar