Finca/Landhuis te koop in Sant Martí de Llémena, Gerona

Deze boerderij met een landgoed van 44 hectare te koop in de Llémena-vallei ligt in een van de meest authentieke natuurgebieden in de provincie Girona. Het gebied kenmerkt zich door een landschap van open weiden, glooiende hellingen en bosgebieden, wat een zeldzaam en harmonieus natuurlijk evenwicht creëert.

De woning is toegankelijk via een besloten binnenplaats met een traditioneel zwembad, dat als overgangsruimte fungeert. De 575 m² grote boerderij is in 2020 zorgvuldig gerestaureerd, waarbij de traditionele Catalaanse architectuur behouden is gebleven, met name elementen zoals stenen muren, massieve volumes en originele open haarden. Hoogwaardige materialen en moderne oplossingen zijn toegepast voor extra comfort.

Binnenin heeft het huis een comfortabele indeling. Het beschikt over verschillende leefruimtes, zoals de woon-eetkamer en de keuken, die worden gedomineerd door een gerestaureerde originele open haard. Alle ruimtes bieden toegang tot de tuin en de terrassen. Het huis heeft ook vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

Het pand wordt ge completeerd door een oude hooizolder van 106 m², die momenteel in gebruik is voor agrarische doeleinden en opslag, maar duidelijk potentieel biedt voor verbouwing tot gastenverblijf of andere aanvullende functies, wat de veelzijdigheid van het geheel vergroot.

De unieke waarde van het pand schuilt in de uiterlijke kenmerken. Het beschikt over een rivier die door het terrein stroomt, een eigen natuurlijke bron en een aangrenzende kloof, ideaal om in te zwemmen.

De ligging vlakbij een redelijk drukke lokale weg zorgt ervoor dat het hele jaar door gemakkelijk te reizen is, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy op het landgoed. Een luxe woning met traditionele Catalaanse architectuur, hoogwaardige materialen en een ongerepte natuurlijke omgeving.

De woning is gelegen in de Llémena-vallei. De bebouwde oppervlakte bedraagt 681 m² en de gebruiksoppervlakte 248,61 m². De woning verkeert in uitstekende staat. De totale verkoopprijs is € 1.845.000.

De woning beschikt over een energieprestatiecertificaat. Het bewijs van bewoning, nummer CHG0128415, is op verzoek beschikbaar. De registratienummers AICAT 13225 en API 4089 zijn zichtbaar.