Bouwgrond te koop in Coín, Málaga

Er wordt een set bouwkavels aangeboden gelegen aan de Carretera de Coín, behorend bij de percelen R1.1, R2.1, R2.2 en R2.3, met een uitstekende vooruitzicht voor de ontwikkeling van residentieel vastgoed met meerdere woningen in een van de zones met de grootste groei en vraag in de omgeving.

De strategische ligging van het gebied, samen met de vergevorderde stand van de stedenbouwkundige verwerking, maken deze operatie tot een bijzonder aantrekkelijke kans voor ontwikkelaars en investeerders die een residentieel project met volume willen ontwikkelen, met een hoge verkoopcapaciteit en rendement.

Stedenbouwkundige parameters:
- Oppervlakte percelen R1.1, R2.1, R2.2 en R2.3: 5707 m2
- Maximaal aantal woningen: 101 woningen (typologie PB + 3)
- Verkoopbare woonoppervlakte: 13.206 m2t
- Verkoopbare commerciële oppervlakte: 405 m2t

Stedenbouwkundige situatie:
- Herverkavelingsproject goedgekeurd en ingeschreven in het Registro de la Propiedad de Coín.
- Stedenbouwkundig urbanisatieproject ingediend en met definitieve goedkeuring door de Ayuntamiento voor de start van de werkzaamheden. PEM bijgewerkt naar 2026: 2.400.000 €. Aan de percelen waarop de verkoop betrekking heeft, komt 50% van de urbanisatiekosten toe (1.200.000 €).
- De overige minderheids-eigenaren hebben hun instemming getoond om hun deel op zich te nemen en over te gaan tot de start van de werkzaamheden voor de urbanisatie.

Economische voorwaarden:
- Verkoopprijs van de percelen R1.1, R2.1, R2.2 en R2.3: 3.500.000 €.
- Geschatte urbanisatiekosten: 1.200.000 €.

Indicatieve haalbaarheidsstudie:
Volgens een haalbaarheidsstudie uitgevoerd met een gemiddelde verkoopprijs van 2.300 €/m2t — een concurrerende en redelijke waarde voor de zone — zijn de cijfers van het project zeer aantrekkelijk.
- Geschatte inkomsten uit verkopen: 30.000.000 €.
- Geschatte totale kosten: 23.000.000 €.

De kosten omvatten grond, urbanisatie, bouw, technische honoraria, vergunningen, commercialisering en overige kosten die samenhangen met de ontwikkeling.