Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Een kleine, gezellige woning met uitzichten die je niet snel vergeet
Toen de huidige eigenaresse deze woning voor het eerst bezocht, was het niet de grootte die haar overtuigde. Het was de charme, de rust en vooral het open uitzicht op de baai van Roses. De woning heeft ongeveer 100 m² en is bedoeld om er zonder gedoe van te genieten. Het woongedeelte is ingedeeld in een open keuken met eetkamer en een lichte woonkamer, van waaruit je direct toegang hebt tot het hoofdterras. En precies hier komt het echte karakter van het huis tot zijn recht. Het terras is op het zuidwesten gericht en ontvangt vanaf ongeveer 13:00 uur zon. Vanaf de fauteuil in de woonkamer of vanaf het terras zelf kun je enkele van de mooiste zonsondergangen van de baai van Roses bewonderen.

Het huis beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met gebruik van een oude berging en ligt drie treden lager dan het niveau van de rest van de woning. Het is een suite-achtige kamer: privé en afzonderlijk, met een eigen badkamer. De andere twee slaapkamers zijn klein, maar slim benut: in beide past perfect een bed van 160 cm en ze hebben ingebouwde kasten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met douche. Het huis is volledig gerenoveerd, met microcementen vloer en aluminium ramen met een goede isolatie. Het microcement vertoont enkele sporen of krassen die eigen zijn aan het gebruik—iets wat je goed is om te weten, maar dat het comfort of de charme van het geheel niet beïnvloedt.

Aan de noordkant van de woning vind je een klein zwembad en nog een heel aangenaam buitengebied. In de zomer krijgt het vanaf het begin van de ochtend zon tot ongeveer 16:00 uur, wanneer er langzaam wat schaduw begint te verschijnen. Deze combinatie is bijzonder praktisch: ’s ochtends kun je genieten van de zon en van prachtige zonsopkomsten, terwijl je tijdens warme, intense dagen door de schaduw het buitenleven kunt blijven gebruiken zonder opgesloten te raken in huis.

De woning ligt aan het einde van een straat, waardoor er nauwelijks verkeer is. Er komt vrijwel alleen af en toe een buur langs die tot hier rijdt om te keren. Een rustige ligging, ideaal om even tot rust te komen en te genieten van de omgeving.

Er is een parkeerplaats, stadsverwarming op gas en airconditioning. Hoewel het geen zonnepanelen heeft, is het een heel lichte en efficiënte woning: de huidige eigenaars betalen ongeveer 70 € per maand aan elektriciteit, zelfs wanneer ze gedurende een groot deel van de dag de airconditioning gebruiken. De IBI is ongeveer 450 € per jaar. Daarnaast heeft de woning een toeristenvergunning, een belangrijke meerwaarde voor zowel wie een tweede verblijf zoekt als voor wie rendement wil behalen via verhuur voor vakantieverblijf.

Wat is het minst fotogenieke detail? Er staat een elektriciteitsmast vóór het terras die het uitzicht in sommige perspectieven gedeeltelijk onderbreekt. Hij staat er gewoon en het zou ook geen zin hebben om hem te verbergen. Zoals de eigenaresse echter uitlegt: na verloop van tijd trekt het minder aandacht en richt je blik zich weer op wat echt belangrijk is: de baai, het licht en het landschap.

Het is geen groot huis en het wil dat ook niet zijn. Het is een intieme, lichte en gezellige woning, volledig gerenoveerd, met zwembad, toeristenvergunning en verschillende buitenruimtes om te genieten van zon, schaduw, zonsopkomsten en zonsondergangen. Een van die huizen die je misschien niet helemaal begrijpt op de foto’s, maar die je verliefd kunnen laten worden zodra je de deur over de drempel zet.