Kommersiell til leie i Pinto, Madrid

Leie kommersiell lokal i 1. etasje av kjøpesenteret Óptima, som ligger ved A-4 og veien til San Martin de la Vega, i Pinto, sør for Madrid-regionen. Mulighet for terrasse på ca. 350 m2, rett foran lokalet.

Ligger i krysset mellom A-4 og M-841, hvor det passerer i gjennomsnitt 140.000 kjøretøy daglig mellom de to veiene. Eiendommen ligger 25 minutter fra flyplassen, med forbindelse via A4 avkjørsel 20, M-506, M-841 og M-50.

Kjøpesenteret tilbyr ulike tjenester som: BP bensinstasjon, yrkesutdanningsskole, innendørs padelklubb, treningssenter, lekeplass med baller, restauranter med terrasse, osv.

Kjøpesenteret Óptima, bygget i 2007, med blandet bruk, kommersiell og fritid. Det har to etasjer pluss utendørs parkering med omtrent 400 plasser (+ 180 i sentralgården, + 100 plasser i resten av parkeringen). Kjøpesenteret har et bygget areal på 14.180 m2, og er for tiden leid ut til 95%.

Egenskaper:
· Det tilgjengelige rommet er et lokale/kontor i 1. etasje (1. etasje), med direkte tilgang til en stor hevet terrasse og fasade mot den store sentrale parkeringen i komplekset.
· Mulighet for å leie en stor privat terrasse på ca. 350 m2, rett foran lokalet.
· Det brutto utleiearealet (SBA) er 475 m2, i en enkelt 1. etasje, som er den høyeste etasje i bygningen.
· Mulighet for å legge til et annet tilstøtende lokale på 80 m2, for et totalt areal på 555 m2c.
· Med glassfasade på mer enn 10 meter, med 2 uavhengige gangadkomster, i tillegg til en 3. bak nødutgang.
· Fri takhøyde er over 3,50 m, med synlige installasjoner og takvindu som gir rikelig med naturlig lys og fantastisk lysstyrke.
· Forhåndsinstallasjon av klimaanlegg, belysning, kraftkabling, tale og data. resepsjon.
· Fordelt på 2 store åpne områder og noen kontor/rom.
· Møterom/kontor i en metallcontainer inne i kontoret.
· Toaletter H/M + Handikap, Lager
· Rack-rom/systemer, med kategori 6 kabling.
· Mulighet for avtrekk.

Kommunikasjon:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" 2,8 km;
·- FORSTADSBUSSER: 423
·- KJØRETØY: A4 avkjørsel 20, M-506, M-841 og M-50.
·- FLYPLASS: 34 km / 30 min med bil.

Økonomiske betingelser:
· -- Brutto utleieareal (SBA): 475 m2 (i 1. etasje)
· -- Leie: €2.613 Eur/måned (€5,50 Eur/m2/måned)
· -- Felleskostnader: €278 Eur/måned (€0,50 Eur/m2/måned)
· -- TOTAL månedlig betaling for LOKALET: €2.851 Eur/måned (€6,00 Eur/m2/måned) + MVA.
· -- Terrasse, valgfri 350 m2 ca. €700 Eur/måned (€2,00 Eur/m2/måned) + MVA.
· -- Avfallsgebyr (TRU): betales av leietaker.
· -- Individuelle forbruksavgifter (Vann, Strøm, Internett, osv): betales av leietaker.
· -- Lovpålagt depositum: 2 måneders leie.
· -- Tilleggsgaranti: Bankgaranti eller depositum, avhengig av leietakers betalingsevne, minimum 2 måneder.
· -- Kontraktsvarighet: Etter avtale.
· -- Obligatorisk oppfyllelsesperiode: Etter avtale.
· -- Tilgjengelighet: Umiddelbar.
· -- Overdragelse: nei.