Villa til salgs i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa med kanalutsikt, sørvendt beliggenhet, basseng, jacuzzi og garasje i et ettertraktet område. Eiendommen ligger på en vakker tomt på 606 m² med ideell sørvendt beliggenhet, og byr på omtrent 270 m² bebygd areal i et av Empuriabravas mest ettertraktede områder. Den selges med aktiv, offisiell turistlisens (HUTG), og tilbyr både idylliske boforhold og en investeringsmulighet med eksepsjonell avkastning. Det mest spektakulære trekkplasteret er en sjelden, privat hjørnefortøyning på 46 meter i en bred kanal, der det er plass til store båter eller flere båter. Herfra er det bare noen minutter til sjøen, og både stranden og butikker ligger like i nærheten.

Et lyst, varmt interiør med gjennomtenkt planløsning

Første etasje (oppholdsrom og hovedsuite):
Entré: Elegant inngangsparti med integrerte, innebygde garderobeskap.
Oppholdsrom: Romslig stue og spisestue badet i sollys (sørvendt), med en pelletskamin som skaper en varm atmosfære året rundt.
Kjøkken: Moderne, fullt utstyrt åpen kjøkkenløsning med et svært praktisk tilstøtende spiskammer/vaskerom.
Hovedsuite: 1 flott hovedsuite med eget bad og WC, med direkte utgang til terrassen.
Gjestetoalett: 1 separat WC for gjester.
Overbygd uteplass: Flott overbygd terrasse med innebygd grill, perfekt for måltider i skyggen ved vannet.

Andre etasje (gjestesoverom med kanalutsikt):
2 fine dobbeltrom med spesialtilpassede, innebygde garderobeskap. Begge har direkte utgang til terrassen med utsikt over kanalen.
1 velholdt, moderne bad med dusj og WC.

Eksepsjonelle uteområder, 46 m fortøyning, HUTG-lisens og tilleggsarealer
Nautisk høydepunkt: Eksepsjonell hjørnefortøyning på 46 meter i en bred kanal, med unik fortøyningskapasitet og svært enkel manøvrering.
Investeringsmulighet nr. 1: Eiendommen selges med aktiv, offisiell turistlisens (HUTG), noe som sikrer svært høyt potensial for lønnsom ferieutleie av en eksklusiv eiendom ved kanalene.
Avslapning og bading: Flott privat klorbasseng på 8 x 4 m, omgitt av soldekk, supplert med jacuzzi for unike avslapningsstunder.
Hage: Praktfull, frodig hage med nøye vedlikeholdt middelhavsbeplantning.
Parkering og oppbevaring: En stor, lukket garasje på omtrent 49 m² med plass til flere kjøretøy eller nautisk utstyr, supplert med en utendørs parkeringsplass foran.

Energimerking
Forbruk: D 151 kWh/m² år
Utslipp: D 26 kg CO2/m² år