Willa na sprzedaż w El Mas Fumats, Roses, Girona

Mały, przytulny dom z widokami, które trudno zapomnieć. Kiedy obecna właścicielka zobaczyła ten dom po raz pierwszy, nie zachwycił jej jego rozmiar. Zauroczył ją jego urok, spokój i przede wszystkim otwarte widoki na zatokę Roses.

Nieruchomość ma około 100 m² i jest pomyślana tak, by cieszyć się nią bez żadnych komplikacji. Strefa dzienna składa się z otwartej kuchni połączonej z jadalnią oraz jasnego salonu, z którego bezpośrednio przechodzi się na główny taras.

I właśnie tutaj dom nabiera pełnego sensu. Taras jest skierowany na południowy zachód i dostaje słońce od około 13:00. Z fotela w salonie albo bezpośrednio z samego tarasu można podziwiać jedne z najpiękniejszych zachodów słońca nad zatoką Roses.

Dom ma trzy sypialnie. Główna sypialnia powstała z wykorzystaniem dawnego pomieszczenia gospodarczego i znajduje się trzy schodki poniżej poziomu reszty nieruchomości. To pokój typu suite, bardziej prywatny i niezależny, z własną łazienką. Dwie pozostałe sypialnie są niewielkie, ale dobrze zagospodarowane: w obu z powodzeniem mieści się łóżko o szerokości 160 cm oraz mają wbudowane szafy. Ponadto dom dysponuje drugą łazienką z prysznicem.

Dom został całkowicie odnowiony: podłoga z mikrocementu oraz okna aluminiowe z dobrą izolacją. Mikrocement ma kilka śladów lub zarysowań typowych dla użytkowania — warto to wiedzieć, ale nie wpływa to na komfort ani na urok całości.

W północnej części domu znajduje się mały basen oraz kolejny bardzo przyjemny obszar na zewnątrz. Latem słońce dociera tam od wczesnych godzin porannych do około 16:00, kiedy zaczyna pojawiać się trochę cienia.

To połączenie jest szczególnie praktyczne: rano można cieszyć się słońcem i pięknymi wschodami słońca, a podczas dni z intensywnym upałem cień pozwala dalej korzystać z przestrzeni na zewnątrz bez konieczności zamykania się w domu.

Nieruchomość znajduje się na końcu ulicy, więc ruch jest minimalny. Praktycznie tylko jakiś sąsiad przejeżdża tam, by zawrócić. To spokojna lokalizacja — idealna, by się wyciszyć i cieszyć otoczeniem.

Dostępne jest miejsce parkingowe, ogrzewanie gazem miejskim oraz klimatyzacja. Chociaż nie ma paneli solarnych, to jest to dom bardzo jasny i efektywny energetycznie: obecni właściciele płacą około 70 € miesięcznie za prąd, nawet korzystając z klimatyzacji przez znaczną część dnia.

IBI wynosi około 450 € rocznie. Dodatkowo nieruchomość ma licencję turystyczną, co stanowi ważny atut zarówno dla osób szukających drugiego domu, jak i dla tych, którzy chcą osiągać zysk poprzez wynajem krótkoterminowy.

Najmniej „fotogeniczny” szczegół? Naprzeciw tarasu stoi słup energetyczny, który częściowo przerywa widok w niektórych ujęciach. Jest tam i nie miałoby sensu go ukrywać. Jednak, jak wyjaśnia właścicielka, z czasem przestaje przyciągać uwagę, a wzrok znów kieruje się ku temu, co naprawdę ważne: zatoki, światłu i krajobrazowi.

To nie jest ogromny dom i nie ma taki być. To kameralny, jasny i przytulny dom, całkowicie odnowiony, z basenem, licencją turystyczną i różnymi przestrzeniami zewnętrznymi, aby cieszyć się słońcem, cieniem, wschodami słońca i zachodami słońca.

Jedne z tych domów, które być może nie do końca rozumie się na fotografiach, ale które potrafią zachwycić od razu po przekroczeniu drzwi. Nieruchomość posiada cédula de habitabilidad oraz ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.