Willa na sprzedaż w El Mas Fumats, Roses, Girona

Mały, przytulny dom z widokami, których nie da się zapomnieć

To był jego urok, spokój i przede wszystkim rozległe widoki na zatokę Roses.

Mieszkanie ma około 100 m² i jest zaprojektowane tak, aby można było z niego korzystać bez komplikacji. Strefa dzienna składa się z otwartej kuchni połączonej z jadalnią oraz jasnego salonu, z którego przechodzi się bezpośrednio na główny taras.

Taras jest skierowany na południowy zachód i otrzymuje słońce od około 13:00. Z fotela w salonie lub z samego tarasu można podziwiać jedne z najpiękniejszych zachodów słońca w zatoce Roses.

Dom ma trzy sypialnie.

Główna sypialnia została urządzona z wykorzystaniem dawnego pomieszczenia gospodarczego i znajduje się trzy stopnie poniżej poziomu pozostałej części mieszkania. To pokój typu suite, bardziej prywatny i niezależny, z własną łazienką.

Pozostałe dwie sypialnie są niewielkie, ale dobrze zagospodarowane: w każdej z nich bez problemu mieści się łóżko o szerokości 160 cm oraz są wbudowane szafy. Ponadto dom ma drugą łazienkę z prysznicem.

Dom został całkowicie odnowiony: podłoga z mikrocementu oraz okna aluminiowe o dobrym poziomie izolacji. Mikrocement ma pewne ślady lub zarysowania typowe dla użytkowania — warto to wiedzieć, ale nie wpływa to ani na komfort, ani na urok całości.

W północnej części domu znajduje się mały basen oraz bardzo przyjemna druga strefa na zewnątrz. Latem słońce dociera tam od wczesnych godzin porannych do około 16:00, kiedy zaczyna pojawiać się trochę cienia.

Ta kombinacja jest szczególnie praktyczna: rano można cieszyć się słońcem i pięknymi wschodami, a podczas dni z silnym upałem cień pozwala dalej korzystać z przestrzeni na zewnątrz bez konieczności zamykania się w domu.

Nieruchomość znajduje się na końcu ulicy, więc ruch jest minimalny. Praktycznie przejeżdża tam tylko jakiś sąsiad, który dojeżdża, aby zawrócić. Lokalizacja jest spokojna, idealna, aby się wyłączyć i cieszyć otoczeniem.

W ofercie jest miejsce parkingowe, ogrzewanie gazowe miejskie oraz klimatyzacja. Chociaż nie ma paneli słonecznych, dom jest bardzo jasny i energooszczędny: obecni właściciele płacą około 70 € miesięcznie za prąd, nawet korzystając z klimatyzacji przez dużą część dnia.

IBI wynosi około 450 € rocznie.

Ponadto ma licencję turystyczną — to ważna wartość dodana zarówno dla osób szukających drugiego miejsca zamieszkania, jak i dla tych, którzy chcą uzyskiwać zyski dzięki wynajmowi krótkoterminowemu.

Jaki jest najmniej fotogeniczny detal? Naprzeciw tarasu jest słup elektryczny, który częściowo przerywa widok w niektórych ujęciach. Jest na swoim miejscu i nie miałoby sensu go chować. Z czasem jednak przestaje zwracać uwagę, a wzrok znów kieruje się na to, co naprawdę ważne: zatokę, światło i krajobraz.

To nie jest ogromny dom i nie ma nim być.

To kameralny, jasny i przytulny dom, całkowicie odnowiony, z basenem, licencją turystyczną oraz różnymi przestrzeniami na zewnątrz, aby cieszyć się słońcem, cieniem, wschodami i zachodami słońca.

Jedne z tych domów, które być może nie rozumie się do końca na zdjęciach, ale mogą zachwycić od momentu przekroczenia progu.

Podana cena nie obejmuje podatków ani kosztów związanych z zakupem (ITP lub IVA, notariusz, rejestr nieruchomości i obsługa).

Nieruchomość jest sprzedawana w obecnym stanie.