Dom na sprzedaż w Ferrol, A Coruña

# Zdywersyfikowana inwestycja dochodowa z potencjałem zwiększenia wartości

Atrakcyjna okazja inwestycyjna w Ferrol, w Galicji, łącząca działający obiekt komercyjny, niezależny lokal mieszkalny oraz dodatkową przestrzeń z potencjałem przyszłej adaptacji.

Z przyjemnością prezentujemy interesującą okazję inwestycyjną położoną przy Carretera de Catabois w Ferrol, w Galicji, w północno-zachodniej Hiszpanii.

Nieruchomość obejmuje około 347 m² powierzchni zabudowanej na działce o powierzchni 590 m², łącząc działalność komercyjną, niezależny lokal mieszkalny oraz dodatkowe powierzchnie oferujące potencjał przyszłego zagospodarowania.

Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów poszukujących aktywa generującego dochód, z różnorodnymi źródłami przychodu oraz możliwością zwiększania jego wartości i potencjału wynajmu w czasie.

## 1. Działająca restauracja – obecnie wynajmowana

Lokal komercyjny jest obecnie zajmowany przez działającą restaurację na podstawie umowy najmu, zapewniając nowemu właścicielowi istniejące źródło dochodu od momentu finalizacji zakupu.

Lokal obejmuje:

- Przestronną salę jadalną.
- Taras zewnętrzny.
- Prywatny parking na około 10 pojazdów.
- W pełni wyposażoną profesjonalną kuchnię.
- Zaplecze odpowiednie do prowadzenia działalności gastronomicznej.
- Doskonałą widoczność od strony Carretera de Catabois.

Dla inwestora istniejąca działalność komercyjna stanowi istotną zaletę, ponieważ nieruchomość posiada już ugruntowany biznes i przynosi dochód z najmu, eliminując konieczność uruchamiania nowej działalności komercyjnej oraz część związanego z tym ryzyka.

## 2. Niezależny lokal mieszkalny z potencjałem wynajmu

Nieruchomość obejmuje również niezależny lokal mieszkalny, oferujący możliwość wygenerowania drugiego źródła dochodu poprzez wynajem.

Lokal mieszkalny obejmuje:

- 5 sypialni.
- 2 łazienki.
- Taras.
- Tylne patio.
- Przestronne i naturalnie doświetlone pomieszczenia.
- Wyposażoną kuchnię.

Jego powierzchnia, układ oraz liczba sypialni zapewniają różne potencjalne strategie wynajmu, zależnie od grupy docelowych najemców i planu inwestycyjnego przyszłego właściciela.

Aby zobrazować potencjał lokalu mieszkalnego na pierwszym piętrze, dołączyliśmy wybór wizualizacji komputerowych przedstawiających możliwy wygląd pomieszczeń po modernizacji lub remoncie.

Obrazy mają wyłącznie charakter poglądowy i przedstawiają jedną z możliwych wizji nieruchomości.

## 3. Niezależna piwnica / powierzchnia magazynowa z potencjałem adaptacji

Nieruchomość obejmuje również niezależną piwnicę / powierzchnię magazynową, która obecnie nadaje się do remontu.

Przestrzeń ta stanowi dodatkową możliwość zwiększenia wartości aktywa, z opcją przeanalizowania jej przekształcenia w nowy lokal na wynajem, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód technicznych, planistycznych i administracyjnych.

## Trzy potencjalne źródła przychodu w jednym aktywie

Wynajmowana restauracja + potencjał wynajmu lokalu mieszkalnego + przestrzeń z potencjałem zwiększenia wartości

Nieruchomość umożliwia zbudowanie strategii inwestycyjnej opartej na trzech różnych źródłach:

- Istniejący dochód z restauracji.
- Dodatkowy potencjalny dochód z wynajmu niezależnego lokalu mieszkalnego.
- Przyszłe zwiększenie wartości poprzez remont i potencjalną adaptację dodatkowej przestrzeni.

To połączenie sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących dywersyfikacji dochodów w ramach jednego aktywa, przy zachowaniu potencjału poprawy całkowitych stóp zwrotu w czasie.

# Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość znajduje się przy Carretera de Catabois w Ferrol, przy ugruntowanej drodze miejskiej zapewniającej dobre połączenia z okolicą.

Dla zagranicznych nabywców, którzy nie znają tego regionu, Ferrol jest nadmorskim miastem w Galicji, w północno-zachodniej Hiszpanii, położonym około 50 km od A Coruña i połączonym z głównymi miastami Galicji autostradą AP-9 Atlantic.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd drogowy do A Coruña, Santiago de Compostela oraz głównych ośrodków miejskich Galicji, a atlantyckie wybrzeże regionu, zabytkowe miejscowości i naturalne otoczenie dodatkowo zwiększają jego atrakcyjność jako miejsca do życia, odwiedzania i inwestowania.

### Najważniejsze odległości

- A Coruña: około 53 km.
- A Coruña Airport: około 52 km.
- Santiago de Compostela: około 95 km.
- Santiago de Compostela Airport: około 93 km.
- Vigo: około 180 km.

Ferrol posiada również połączenia kolejowe i autobusowe, zapewniające dodatkową komunikację z innymi miastami i miejscowościami Galicji.

Położenie w obrębie korytarza atlantyckiego sprawia, że Ferrol jest interesującą lokalizacją dla nabywców poszukujących nieruchomości w Galicji, w Hiszpanii, z dostępem do głównych miast regionu, lotnisk i infrastruktury transportowej.

# Aktywo generujące dochód dziś i tworzące wartość jutro

Nieruchomość łączy ugruntowanego najemcę komercyjnego, niezależny lokal mieszkalny z potencjałem wynajmu oraz dodatkową przestrzeń oferującą możliwości przyszłej adaptacji.

Atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących:

- Istniejącego dochodu z najmu
- Zdywersyfikowanego potencjału dochodowego
- Dodatkowych możliwości wynajmu
- Potencjału zwiększenia wartości poprzez remont
- Działki o powierzchni 590 m²
- Prywatnego parkingu
- Dobrego skomunikowania regionalnego
- Strategicznej lokalizacji w Galicji, w północno-zachodniej Hiszpanii

Nieruchomość generująca dochód już dziś, z kilkoma możliwościami zwiększenia jej potencjału w przyszłości.