Dom na sprzedaż w Ferrol, A Coruña

Ekskluzywny zabytkowy budynek na sprzedaż – wyjątkowy egzemplarz do realizacji mieszkaniowej klasy premium lub inwestycji z najwyższej półki

W ugruntowanym, miejskim otoczeniu prezentowana jest ta wyjątkowa nieruchomość o historycznej architekturze: cały budynek o wyrazistej obecności, skali i autentyczności, trudny do ponowienia na dzisiejszym rynku. Budowla o własnej „duszy”, pomyślana w epoce, gdy architektura była solidna, szlachetna i trwała, a dziś oferowana jako niepowtarzalna okazja do przekształcenia w formule butikowej lub luksusowej rezydencji: obiekt o wartości dziedzictwa z potencjałem do wysokiej rewaloryzacji, gotowy do reinterpretacji według współczesnych kryteriów bez utraty swojej pierwotnej tożsamości.

Charakter i architektoniczna prezencja

Od fasady – w doskonałym stanie zachowania – budynek emanuje równowagą i szlachetnością. Oryginalne proporcje, pionowy sposób odczytu rytmu otworów oraz trady stolarka drewniana z kontrami przywołują architekturę epoki: uczciwą i solidną.

Wnętrze: dostęp prowadzi przez reprezentacyjne wejście, w którym hol zachowuje oryginalną posadzkę z terakoty hydraulicznej oraz dawne elementy ceramiczne na ścianach – przedsionek zapowiadający charakter całego zespołu.

Główna klatka schodowa – szeroka i reprezentacyjna – stanowi oś konstrukcyjną budynku, wzmacniając jego potencjał jako wyłączny projekt mieszkaniowy lub podział na niezależne jednostki mieszkaniowe o wysokim standardzie.

Układ i potencjał przekształcenia

Nieruchomość składa się z parteru + trzech kondygnacji + poddasza, bez podziału poziomego, co zapewnia całkowitą swobodę projektu i strategii inwestycyjnej.

- Parter – wszechstronna baza z bezpośrednim połączeniem z zewnętrzem: przestrzeń open space do pełnej modernizacji i adaptacji, z dostępem do małego patio oraz możliwością połączenia z ogrodem. Elastyczna bryła, którą można przekształcić w niezależne mieszkanie, strefę wellness, studio lub główne wejście do luksusowego projektu.

- Pierwsze piętro do pełnej modernizacji – klasyczna elegancja z otwarciem na zewnątrz: obecny układ z wieloma pomieszczeniami, kuchnią i łazienką. Dwie galerie i dwa balkony zapewniają światło, wentylację oraz architektoniczną obecność. Wysokie sufity, odzyskiwalna stolarka drewniana oraz duże okna z oryginalnymi arkadami wzmacniają jego wartość estetyczną.

- Drugie piętro – najbardziej zrównoważone: podobna konfiguracja z wielofunkcyjnymi pomieszczeniami, kuchnią i łazienką, a także dwie galerie i dwa balkony. To kondygnacja najlepiej zachowana, z solidną bazą pod ekskluzywne mieszkanie premium lub główną jednostkę w ramach projektu rewitalizacji.

- Trzecie piętro (poddasze) – przestrzeń twórcza o wysokim potencjale: pod tradycyjną konstrukcją dachu otwiera się przestrzeń o wyjątkowym charakterze, idealna na współczesne lofty, ekskluzywne poddasze mieszkalne lub autorskie studio. Obecnie wykazuje większe zużycie.

Konstrukcyjna autentyczność i pierwotna wartość

Budynek zachowuje istotę swojej pierwotnej konstrukcji:

Solidne ściany nośne z możliwą warstwą pustki powietrznej (komora powietrzna) w konstrukcji
Wysokie sufity na wszystkich kondygnacjach
Możliwe do odzysku drewniane podłogi
Wewnętrzne przegrody z łatwo przestawialnych desek
Demontowalne podsufitki gipsowo-kartonowe i drewniane
Drewniane belki widoczne na dachu (częściowo zachowane)

Na wykończeniach wewnętrznych widoczne są pęknięcia (gipsowe zaprawy i tynki), typowe dla upływu czasu, nie wpływające na główne odczytanie konstrukcyjne budynku.

Zewnętrzna stolarka drewniana jest w stanie nadającym się do odzysku, co umożliwia renowację o wysokiej wartości estetycznej.

Światło, ekspozycja i kubatura

Budynek ma trzy strony ekspozycji oraz duże okna, co gwarantuje stałe doświetlenie i naturalną wentylację krzyżową. Galerie i balkony wzmacniają relację wnętrze–zewnętrze, nadając projektom klasy premium bardzo cenioną cechę architektoniczną.

Miejska elastyczność i potencjał rozwoju

Wchodzi w skład zgrupowana działka budowlana z możliwością prostego dostępu i połączenia. Otoczenie dopuszcza potencjał urbanistyczny: parter + cztery kondygnacje, co otwiera drogę do wizji większej skali dla inwestorów lub projektów mieszanych.

Dodatkowo brak podziału poziomego umożliwia różne strategie:

Utworzenie 4 luksusowych niezależnych mieszkań
Butikowy projekt premium apartamentów
Wysokiej klasy prywatna rezydencja wielorodzinna
Rehabilitacja z silną rewaloryzacją dziedzictwa

Stan obecny

Brak dostawy wody
Brak dostawy energii elektrycznej
Dach kryty dachówką na włóknocemencie/uralicie
Ogólna konstrukcja stabilna, ale wymaga kompleksowej rehabilitacji
Poddasze (kondygnacja typu ático) w większym stopniu zniszczenia
Druga kondygnacja w najlepszym stanie zachowania

Wyjątkowy przedmiot inwestycji w swojej kategorii

Ta nieruchomość nie konkuruje na standardowym rynku. Lokuje się w odrębnej kategorii: budynków z historią, bryłą i realnym potencjałem architektonicznym.

Okazja skierowana do:

Inwestorów związanych z dziedzictwem
Deweloperów realizujących premium rewitalizacje
Rodzin poszukujących wyjątkowej, niepowtarzalnej rezydencji
Butikowych projektów o wysokiej rentowności

Podsumowanie

Konstrukcja z pamięcią, obecnością i przyszłością – gotowa, by stać się współczesnym odniesieniem architektonicznym bez utraty historycznej esencji.