Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Villanueva de la Vera, Cáceres

Leśne zacisze, działalność ekoturystyczna

Ugruntowana działalność ekoturystyczna w leśnej scenerii, z prywatnym domem właścicieli i czterema niezależnymi apartamentami turystycznymi.

Położona wśród dojrzałego rodzimego lasu na południowym zboczu Sierra de Gredos nieruchomość jest ugruntowanym obiektem agroturystycznym o powierzchni nieco ponad trzech hektarów, usytuowanym około 3 km od zabytkowej miejscowości Valverde de la Vera. Gospodarstwo zostało zagospodarowane z dużą dbałością o naturalne otoczenie. Zamiast tworzyć tradycyjny kompleks zabudowań, zakwaterowanie rozmieszczono wśród dojrzałych dębów, dębów korkowych i chruściny jagodnej, dzięki czemu każdy budynek zachowuje prywatność i pozostaje w bliskim związku z krajobrazem. Gospodarstwo obejmuje skromny prywatny dom właścicieli, cztery niezależne apartamenty turystyczne, duży budynek gospodarczy/magazyn, tereny uprawne oraz zatwierdzony projekt dodatkowego domu o powierzchni około 160 m², którego fundamenty zostały już wykonane. Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako ugruntowana działalność w zakresie zrównoważonej turystyki wiejskiej, posiadająca wszystkie wymagane licencje i zezwolenia. Jest w dużej mierze samowystarczalna: energię elektryczną zapewniają panele słoneczne i akumulatory, a dodatkowym źródłem zasilania jest generator; woda pochodzi zarówno z odwiertu, jak i ze studni artezyjskiej.

Dom właścicieli
Prywatna część mieszkalna nieruchomości znajduje się w pobliżu wjazdu i jest oddzielona od części turystycznej. Dom ma około 50 m² powierzchni zabudowanej wewnątrz, a także zadaszone werandy. To prosty, pełen charakteru budynek, zaprojektowany głównie jako otwarta przestrzeń z wydzielonymi strefami: kuchnią, jadalnią, salonem, sypialnią i suchą toaletą. Wnętrze ma drewniane sufity i rustykalne podłogi, a ogrzewanie zapewnia piec opalany drewnem. W domu jest również klimatyzacja i moskitiery. Werandy powiększają przestrzeń mieszkalną o strefę na zewnątrz i zapewniają zacienione miejsca, z których można podziwiać naturalne otoczenie. Oddalenie domu od apartamentów dla gości pozwala właścicielom zachować prywatną przestrzeń mieszkalną, mieszkając na terenie posiadłości.

Zakwaterowanie turystyczne
Część turystyczna zajmuje wydzielony obszar nieruchomości, z osobnym wjazdem i parkingiem na ponad pięć pojazdów. Cztery niezależne apartamenty położone są wśród dojrzałego lasu, a drzewa zapewniają naturalne oddzielenie i prywatność każdej jednostce. Apartamenty mają okrągły kształt i zaprojektowano je tak, by wtapiały się w otoczenie, a nie dominowały nad nim. Choć nieznacznie różnią się między sobą, wszystkie mają zasadniczo taki sam układ i składają się z kuchni z jadalnią, sypialni, łazienki z prysznicem oraz niewielkiej prywatnej werandy. Budynki mają zielone dachy, drewniane sufity i rustykalne podłogi. Ich zaokrąglone wnętrza tworzą przytulną i niepowtarzalną przestrzeń. Zewnętrzne okna są drewniane i mają podwójne szyby. Apartamenty otaczają dojrzałe dęby, chruścina jagodna i inna rodzima roślinność, nadając każdej jednostce atrakcyjne leśne otoczenie. W pobliżu apartamentów, ukryta między drzewami, znajduje się stara okrągła klepisko z pionowo ustawionych kamieni porośniętych mchem — piękna pamiątka rolniczej przeszłości gospodarstwa.

Dodatkowe budynki
Obok głównego domu znajduje się solidny budynek gospodarczy o powierzchni ponad 120 m². Obecnie służy do przechowywania maszyn i sprzętu używanego do utrzymania gospodarstwa, a także do ogólnych prac rolnych. Jest tu również osobna drewutnia. W przypadku nieruchomości o powierzchni ponad trzech hektarów, zwłaszcza działającej jako obiekt turystyczny, taki praktyczny magazyn i zaplecze techniczne stanowią istotny atut.

Zatwierdzony projekt domu
Na niewielkim wzniesieniu z widokiem na gospodarstwo znajduje się teren przeznaczony pod zatwierdzony projekt nowego domu wolnostojącego o powierzchni około 160 m². Jego lokalizację wybrano tak, by można było korzystać z widoków na posiadłość i Sierra de Gredos.

Teren zewnętrzny
Gospodarstwo ma powierzchnię 30.648 m², czyli nieco ponad trzy hektary. Teren dzieli się w naturalny sposób na dwie wyraźnie odmienne strefy. Wokół głównego domu i wjazdu teren jest stosunkowo płaski i otwarty, z rozproszonymi dojrzałymi rodzimymi drzewami i imponującymi formacjami granitowymi. Na pozostałym obszarze las staje się gęstszy, a teren opada w kierunku doliny. Rodzima roślinność obejmuje dęby, dęby ostrolistne, dęby korkowe, chruścinę jagodną, jałowce, wrzosy i kaliny. W krajobrazie naturalnie wyrastają wielkie granitowe ostańce i rumowiska skalne, charakterystyczne dla tego obszaru Sierra de Gredos. Są tu także tereny uprawne z drzewami figowymi, winnicą i oliwkami. Osobno ogrodzony obszar przeznaczono na ogród warzywny i drzewa owocowe, takie jak pomarańcze, kiwi i figi; ma on własny system nawadniania. Wewnętrzne drogi łączą różne części nieruchomości i umożliwiają przejazd pojazdami po całym gospodarstwie.

Teren i okolica
Jednym z największych atutów nieruchomości jest poczucie odosobnienia i spokoju, znacznie większe, niż można by oczekiwać, biorąc pod uwagę jej odległość od Valverde de la Vera. Z wyżej położonych części gospodarstwa rozciągają się imponujące panoramiczne widoki na Sierra de Gredos i szczyt Almanzor. Połączenie stosunkowo płaskich terenów, gęsto zalesionych zboczy, formacji granitowych i gruntów uprawnych zapewnia wyjątkową różnorodność na obszarze o bardzo praktycznej skali.

Media i instalacje
Nieruchomość została zaprojektowana tak, by zapewniać wysoki poziom samowystarczalności i ograniczać zależność od sieci zewnętrznych; wyposażenie obejmuje:
Panele fotowoltaiczne
Akumulatory
Generator zapasowy
Odwiert
Studnia artezyjska
Podziemny zbiornik na wodę o pojemności 5.000 litrów
Ekologiczny system szamba
Zbiornik na gaz
Ogrzewanie drewnem
Klimatyzacja w domu właścicieli
System nawadniania ogrodu warzywnego i drzew owocowych
Cały teren nieruchomości jest ogrodzony.

Działalność agroturystyczna
Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako działający obiekt agroturystyczny, zapewniając nabywcy możliwość uzyskiwania natychmiastowych dochodów. Część turystyczna ma osobny wjazd i parking na ponad pięć pojazdów.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się około 3 km od Valverde de la Vera, na północy prowincji Cáceres, u podnóża południowego zbocza Sierra de Gredos. Valverde de la Vera to jedna z najbardziej reprezentatywnych zabytkowych miejscowości regionu, uznana za zespół historyczny ze względu na tradycyjną architekturę i dziedzictwo kulturowe. La Vera to jeden z najbardziej zielonych regionów Estremadury: krajobraz dąbrów i kasztanowców, górskich wąwozów, żyznych dolin i tradycyjnych miejscowości, rozciągający się wzdłuż południowego zbocza Sierra de Gredos. Mimo w pełni naturalnego, wiejskiego otoczenia gospodarstwo znajduje się około dwóch godzin jazdy samochodem od Madrytu.

Dojazd
Dojazd jest wygodny. Z lokalnej drogi asfaltowej do gospodarstwa prowadzi około 600 metrów wiejskiej drogi gruntowej. Valverde de la Vera leży około 3 km drogą, a dawny szlak przez dolinę zapewnia krótsze połączenie z miejscowością — około 1,5 km. Na terenie gospodarstwa sieć dróg wewnętrznych umożliwia dojazd pojazdami do poszczególnych części.

Usługi
Codzienne usługi są dostępne w Valverde de la Vera. Miejscowość należy do sieci osad położonych u podnóża Sierra de Gredos; uzupełniają je dodatkowe usługi dostępne w innych miejscowościach La Vera oraz w sąsiedniej dolinie Tiétar.