Apartament na sprzedaż w Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unikalny Vera Beach – Inwestycja w apartamenty turystyczne i mieszkania na wynajem wakacyjny w Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach to ekskluzywny kompleks apartamentów turystycznych położony w rejonie Puerto Rey, w Vera Playa, na Wybrzeżu Almerii (Costa de Almería). Około 800 metrów od piaszczystego wybrzeża oraz w niewielkiej odległości spacerem od słynnego Playazo de Vera, ta oferta zapewnia wyjątkową lokalizację nad Morzem Śródziemnym, łącząc swobodny nadmorski styl życia z dużym popytem na pobyty wakacyjne.

Projekt obejmuje 181 w pełni umeblowanych apartamentów turystycznych rozmieszczonych w siedmiu niskich budynkach, z wyborem układów obejmujących jeden, dwa i trzy sypialnie. Wiele jednostek dysponuje przestronnymi tarasami, a niektóre apartamenty na ostatnim piętrze mają prywatne solaria, idealne do korzystania z uroków na świeżym powietrzu, opalania się czy kolacji na zewnątrz w łagodnym klimacie śródziemnomorskim. Kompleks ma zostać ukończony i gotowy do września 2026 roku.

Apartamenty z 2 sypialniami są dostępne w cenie od 130 000 € do 165 000 €; prosimy o kontakt w celu otrzymania rzutów i uzyskania dodatkowych informacji.

Wszystkie apartamenty są oddawane w stanie gotowym do użytkowania lub wynajmu, z cechami obejmującymi: klimatyzację, Wi-Fi oraz w pełni wyposażoną kuchnię zmywarką, piekarnikiem, kuchenką mikrofalową i pralką. Wnętrza są jasne, funkcjonalne i zaprojektowane z myślą o komforcie podczas pobytów wakacyjnych.

Usługi w stylu resortu
Unique Vera Beach wyróżnia się udogodnieniami wspólnymi w stylu resortu, oferując właścicielom i gościom szeroką gamę usług rekreacyjnych i lifestyle’owych, rzadko spotykanych w typowych inwestycjach mieszkaniowych:
• Kilka basenów na świeżym powietrzu
• W pełni wyposażona siłownia
• Gastronomiczny bar
• Centrum biznesowe
• Kino
• Klub dziecięcy i centrum zabaw

Te cechy pomagają przyciągać turystów i wspierają duży potencjał wynajmu.

Własność i operacyjna struktura — ważne informacje prawne
Ponieważ apartamenty w Unique Vera Beach są klasyfikowane jako apartamenty turystyczne zgodnie z andaluzyjskimi przepisami prawa, istnieją określone wymogi prawne i operacyjne, które nabywcy muszą znać:
Obowiązki użytkowania i wynajmu
• Zgodnie z prawem właściciel może korzystać z apartamentu maksymalnie przez 60 dni w roku.
• W pozostałe dni w roku właściciel musi powierzyć zarządzanie i prowadzenie wynajmu apartamentu wyznaczonej firmie operacyjnej („Explotadora Única”).
• Przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego nieruchomości, właściciel podpisze umowę z tą firmą operacyjną, w której zostaną szczegółowo określone prawa i obowiązki obu stron.
• Firma operacyjna zajmuje się wszystkimi aspektami zarządzania wynajmem, w tym marketingiem, rezerwacjami, sprzątaniem, praniem oraz usługami dla gości, pobierając od właściciela prowizję od przychodów z wynajmu.

Struktura podatkowa i zakup
Zakup w Unique Vera Beach można zrealizować na dwa sposoby:
1. Z ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Kupujący dokonujący płatności w ramach ITP muszą uiścić 7 % ceny zakupu jako podatek.
2. W ramach reżimu „podatnik VAT”
• Kupujący w tej kategorii są zwolnieni z płacenia VAT ani ITP, co oznacza znaczne oszczędności
• W zamian płacą 1,2 % ceny zakupu jako opłatę za Czynności Prawne Dokumentowane (AJD).
• Ten zakup jest strukturyzowany jako „operacja z odwróceniem obciążenia podatkiem VAT po stronie podatnika” (operación con inversión del sujeto pasivo del IVA)

Okresowe rozliczenia podatkowe
• Niezależnie od tego, czy apartament jest kupowany w ramach reżimu ITP, czy w ramach odwrócenia obciążenia podatnikiem VAT, ponieważ apartament jest nieruchomością turystyczną z licencją, a jego zarządzanie jest zlecone firmie zarządzającej:
Właściciel musi wystawiać faktury firmie zarządzającej za przychody z wynajmu, z 21 % VAT oraz potrąceniem 19 % podatku IRPF.
Właściciel ma obowiązek składać kwartalne deklaracje VAT (Modelo 303) oraz roczne podsumowanie VAT (Modelo 390).
Przychody z wynajmu muszą również zostać uwzględnione w rocznej deklaracji podatku dochodowego właściciela („Declaración de la Renta”).

Lokalizacja:
Aby poznać dokładną lokalizację nieruchomości, prosimy zapoznać się z mapą powyżej. Vera Playa słynie z rozległych piaszczystych plaż, krystalicznie czystych wód Morza Śródziemnego oraz zrelaksowanego stylu życia. Okolica zapewnia doskonały dostęp do lokalnych usług, atrakcji rekreacyjnych oraz aktywności na świeżym powietrzu, a także znajduje się w pobliżu popularnych destynacji, takich jak Mojácar, Garrucha oraz pola golfowe: Desert Springs i Valle del Este. Planowane połączenie koleją dużych prędkości (AVE) w pobliżu jeszcze bardziej poprawi dostępność w przyszłości.

Połączenia z lotniskiem:
Nieruchomość cieszy się idealną lokalizacją, aby dotrzeć do kilku lotnisk: lotnisko w Almeríi jest oddalone tylko o 1 godzinę, do Murcii dojedzie się w około 1 godzinę i 20 minut, do Alicante w około 2 godziny, a do Malagi w 2 godziny i 45 minut.

Golf w okolicy:
Miłośnicy golfa docenią możliwość skorzystania z czterech znakomitych pól w niewielkiej odległości: Marina de la Torre w Mojácar, Valle del Este w Vera, Desert Springs w Cuevas del Almanzora oraz Aguilón Golf w Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Apartament
Dobry stan
2 sypialnie
Jedna łazienka
Powierzchnia zabudowana 70 m²
Woda ogólnie
Prąd ogólnie
Telefon możliwy
Internet możliwy