Komercyjne na sprzedaż w Goya, Miasto Madryt, Madryt

Lokal przynoszący zysk w dzielnicy Salamanca | Inwestycja lub przyszłe wdrożenie działalności

Nie wszystkie lokale oferują dwie możliwości w jednej transakcji. Niniejszy lokal umożliwia nabycie aktywa z natychmiastową rentownością dzięki obowiązującemu wynajmowi albo, w porozumieniu z obecnym najemcą, przekształcenie go w przyszłą siedzibę firmy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w dzielnicy Salamanca.

Położony przy ulicy Montesa, zaledwie kilka metrów od calle Alcalá i calle Goya, lokal cieszy się doskonałą widocznością i jest otoczony handlem, biurami, gabinetami profesjonalnymi oraz usługami — w jednej z dzielnic o największej aktywności gospodarczej i stabilności madryckiego rynku nieruchomości.

Obecnie lokal jest wynajęty na podstawie umowy ważnej do 31 grudnia 2026 r., generując miesięczny czynsz w wysokości 1.663 €, aktualizowany corocznie zgodnie z IPC, co oznacza w przybliżeniu ok. 4,75 % rentowności brutto w odniesieniu do ceny sprzedaży. Dodatkowo istnieje możliwość negocjacji z obecnym najemcą wcześniejszego zakończenia umowy lub kontynuacji jej trwania, zapewniając elastyczność zarówno inwestorom, jak i osobom, które chcą korzystać z lokalu do prowadzenia własnej działalności.

Lokal ma 100 m² powierzchni zabudowanej według katastru (plus 10 m² części wspólnych), z powierzchnią wpisaną 65 m² w Rejestrze Własności; dodatkowo posiada niezależne pomieszczenie gospodarcze o ok. 15 m² znajdujące się w piwnicy budynku, z dostępem z holu wejściowego.

Nieruchomość składa się na szeroką strefę handlową z witryną o długości ok. 4,5 metra liniowego, obecnie podzieloną przegrodą wykonaną przez poprzedniego najemcę, którą można łatwo usunąć, aby przywrócić przestrzeń w pełni otwartą (diáfano). Z tej strefy przechodzi się do gabinetu lub magazynu wewnętrznego oraz do toalety.

Do kluczowych cech należą:
- Doskonała lokalizacja w dzielnicy Salamanca.
- Parter.
- Witryna o długości ok. 4,5 metra.
- Duża widoczność handlowa.
- Elewacja w formie pół-odcinka (semiesquina).
- Niezależne pomieszczenie gospodarcze o ok. 15 m².
- Dwa zespoły klimatyzacyjne z pompą ciepła.
- Zmodernizowana instalacja elektryczna.
- Sieć danych przygotowana do użytku profesjonalnego.
- Światłowód.
- Woda i prąd w działaniu.
- Podwieszany sufit z oświetleniem wpuszczanym.
- Dostęp bez barier architektonicznych.
- Drzwi antywłamaniowe.
- Zamknięcie metalowe.
- Budynek z windą.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej: E.

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia na biura, gabinety profesjonalne, firmy konsultingowe, agencje, showrooomy, centra usług, sklepy specjalistyczne oraz inne działalności zgodne z obowiązującymi przepisami.

Nie ma wyjścia do odciągu oparów (brak okapu/humów), a zgodnie z dostępnymi informacjami wspólnota mieszkaniowa nie dopuszcza działalności gastronomicznej.

Inwestycja o wartości bieżącej i potencjale na przyszłość

Połączenie uprzywilejowanej lokalizacji, obowiązującej umowy najmu, możliwości dysponowania lokalem w przyszłości oraz ograniczonej liczby aktywów o takich cechach w dzielnicy Salamanca sprawia, że ta nieruchomość jest szczególnie interesującą okazją zarówno dla inwestorów nastawionych na portfel, jak i dla firm, które chcą zapewnić sobie strategiczną lokalizację dla swojej działalności.