Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Ett litet, mysigt hem med vyer som är svåra att glömma. När den nuvarande ägaren besökte huset för första gången var det inte storleken som avgjorde. Det var dess charm, dess lugn och framför allt de öppna vyerna över viken Roses.

Bostaden har cirka 100 m2 och är tänkt att kunna användas utan krångel. Delen för umgänge är indelad i ett öppet kök mot matsalen och ett ljust vardagsrum med direkt utgång till den huvudsakliga terrassen.

Och det är här som huset verkligen får sin fulla betydelse. Terrassen vetter mot sydväst och får sol från cirka kl. 13:00. Från fåtöljen i vardagsrummet eller från terrassen i sig kan man njuta av några av de vackraste kvällarna vid viken Roses.

Huset har tre sovrum. Det huvudsakliga sovrummet skapades genom att ta till vara ett gammalt förråd och ligger tre trappsteg under resten av bostadens nivå. Det är ett svitliknande sovrum, mer privat och avskilt, med eget badrum. De andra två sovrummen är små, men väl planerade: i båda får man plats med en säng på 160 cm och de har inbyggda garderober. Dessutom har bostaden ett andra badrum med dusch.

Huset har totalrenoverats, med golv av mikrocement och fönster i aluminium med bra isolering. Mikrocementet har vissa märken eller repor som kommer av användningen, något som det är bra att känna till, men som inte påverkar bekvämligheten eller helhetens charm.

På husets norra sida finns en liten pool och ytterligare en mycket trevlig utomhusyta. Under sommaren får den sol från tidig morgon till ungefär kl. 16:00, då det börjar komma lite skugga.

Denna kombination är särskilt praktisk: på morgonen kan man njuta av solen och vackra soluppgångar, medan skuggan under dagar med intensiv värme gör att man kan fortsätta använda uteplatsen utan att behöva stänga in sig i huset.

Bostaden ligger i slutet av en gata, vilket gör att det knappt finns någon trafik. Nästan bara någon granne passerar för att vända. Ett lugnt läge, idealiskt för att koppla av och njuta av omgivningen.

Det finns en parkeringsplats, uppvärmning med gas från stadsgas och luftkonditionering. Även om det inte har solpaneler är huset mycket ljust och energieffektivt: de nuvarande ägarna betalar cirka 70 € i el per månad, även när man använder luftkonditioneringen under en stor del av dagen.

IBI uppgår till cirka 450 € per år. Dessutom har huset turistlicens, vilket är ett viktigt mervärde både för den som söker ett andra boende och för den som vill få avkastning genom uthyrning på fritidsmarknaden.

Vilken är den minst fotogeniska detaljen? Det finns en elstolpe framför terrassen som delvis bryter vyn i vissa perspektiv. Den finns där och det skulle inte ha någon mening att gömma den. Men som ägaren förklarar, med tiden slutar den att dra till sig uppmärksamhet och blicken vänds tillbaka mot det som verkligen är viktigt: viken, ljuset och landskapet.

Det är inte ett stort hus och det är inte heller meningen att det ska vara det. Det är ett intimt, ljust och ombonat hem, helt renoverat, med pool, turistlicens och olika utomhusytor för att njuta av sol, skugga, soluppgångar och kvällssol.

Ett av de där husen som kanske inte riktigt förstås på fotografierna, men som kan få en att bli förälskad så fort man kliver över tröskeln. Bostaden har gällande cédula de habitabilidad och ett gällande certifikat för energieffektivitet.