Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Hus med turistlicens, pool och utsikt över Roses-bukten

Ett litet, mysigt hus med en utsikt som är svår att glömma

När den nuvarande ägaren besökte huset för första gången var det inte storleken som avgjorde saken.

Det var dess charm, dess lugn och framför allt den vidöppna utsikten över Roses-bukten.

Bostaden har cirka 100 m2 och är utformad för att kunna njutas utan krångel. Dagsytan är indelad i ett öppet kök mot matplatsen och ett ljust vardagsrum med direkt utgång till den huvudsakliga terrassen.

Och det är här som huset får sin fulla innebörd.

Terrassen ligger i sydvästläge och får sol från cirka kl. 13:00. Från fåtöljen i vardagsrummet eller från terrassen i sig kan man njuta av några av de vackraste kvällssolnedgångarna över Roses-bukten.

Huset har tre sovrum.

Det huvudsakliga sovrummet skapades genom att ta till vara ett äldre förråd och ligger tre trappsteg under nivån på resten av bostaden. Det är ett svitliknande, mer privat och avskilt rum, med eget badrum.

De andra två sovrummen är små, men välplanerade: i båda får man utan problem plats med en säng på 160 cm, och de har inbyggda garderober. Dessutom har bostaden ett andra badrum med dusch.

Huset är helt renoverat, med mikrotsementgolv och aluminiumfönster med bra isolering. Mikrotsementen har några märken eller repor som är typiska för användning—något som är bra att känna till—men det påverkar varken komforten eller helhetens charm.

På husets norra sida finns en liten pool och en annan mycket trevlig utomhusyta. Under sommaren får den sol från tidig morgon till ungefär kl. 16:00, när viss skugga börjar göra sig synlig.

Den här kombinationen är särskilt praktisk: på morgonen kan man njuta av solen och vackra soluppgångar, medan man under dagar med intensiv värme kan fortsätta använda uteplatsen tack vare skuggan, utan att behöva stänga in sig i huset.

Bostaden ligger längst ner på en gata, vilket innebär att det knappt finns någon trafik. Nästan bara någon granne passerar för att ta sig dit och vända. Ett lugnt läge, idealiskt för att koppla av och njuta av omgivningen.

Det finns en parkeringsplats, fjärrvärme med stadsgas samt luftkonditionering. Även om det inte har solpaneler är det ett mycket ljust och energieffektivt hus: nuvarande ägare betalar omkring 70 € per månad i el, även när de använder luftkonditioneringen under en stor del av dagen.

IBI-avgiften är cirka 450 € per år.

Dessutom har det en turistlicens, vilket är ett viktigt mervärde både för den som söker ett andra boende och för den som vill skapa avkastning genom hyra ut på semester.

Vilket är det minst fotogeniska? Det står en elstolpe framför terrassen som delvis skymmer utsikten i vissa vinklar. Den är där och det skulle inte ha någon mening att gömma den. Men som ägaren förklarar slutar den med tiden att dra till sig uppmärksamhet och blicken återvänder till det som verkligen är viktigt: bukten, ljuset och landskapet.

Det är inget stort hus—och det är inte heller meningen att det ska vara det.

Det är ett intimt, ljust och mysigt hus, helt renoverat, med pool, turistlicens och olika utomhusytor för att njuta av sol, skugga, soluppgångar och solnedgångar.

Ett av de där husen som kanske inte riktigt går att förstå fullt ut på fotografierna.