Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Ett litet, varmt och hem med vyer som är svåra att glömma

Det var dess charm, dess lugn och framför allt de vidsträckta vyerna över Roses-bukten.

Bostaden har cirka 100 m² och är utformad för att kunna avnjutas utan krångel. Dagsdelen fördelas på ett öppet kök mot matsalen och ett ljust vardagsrum från vilket man når huvudterrassen direkt.

Terrassen ligger i sydvästläge och får sol från cirka kl. 13:00. Från soffan i vardagsrummet eller från själva terrassen kan man njuta av några av de vackraste kvällarna i Roses-bukten.

Huset har tre sovrum.

Det huvudsakliga sovrummet har skapats genom att man utnyttjade ett gammalt förråd och ligger tre trappsteg under resten av bostadens nivå. Det är ett svitliknande rum, mer privat och avskilt, med eget badrum.

De andra två sovrummen är små, men välplanerade: i båda ryms en säng på 160 cm utan problem och de har inbyggda garderober. Dessutom har bostaden ett andra badrum med dusch.

Huset har renoverats helt, med mikrosementgolv och aluminiumfönster med god isolering. Mikrosementet visar vissa märken eller repor som är typiska för användning—något man bör känna till—men som inte påverkar varken komforten eller helhetens charm.

På den norra sidan av bostaden finns en liten pool och ännu ett mycket trevligt utomhusområde. Under sommaren får området sol från morgonens första timmar till cirka kl. 16:00, när det börjar komma lite skugga.

Denna kombination är särskilt praktisk: på morgonen kan man njuta av solen och vackra soluppgångar, medan skuggan under dagar med intensiv värme gör att man kan fortsätta använda uteplatsen utan att behöva stänga in sig i huset.

Bostaden ligger i slutet av en gata, vilket gör att det nästan inte förekommer någon trafik. Praktiskt taget passerar endast någon granne som kommer dit för att vända. Ett lugnt läge, idealiskt för att koppla av och njuta av omgivningen.

Det finns en parkeringsplats, uppvärmning med stadsgas samt luftkonditionering. Även om det inte har solpaneler är huset mycket ljust och energieffektivt: de nuvarande ägarna betalar cirka 70 € i månadsström, även när man använder luftkonditioneringen under större delen av dagen.

IBI uppgår till cirka 450 € per år.

Dessutom har fastigheten turistlicens, ett viktigt mervärde både för den som letar efter ett andra boende och för den som vill få avkastning genom uthyrning för semesterändamål.

Vilken är den minst fotogeniska detaljen? Det finns en elstolpe framför terrassen som delvis bryter vyn i vissa perspektiv. Den finns där och det skulle inte ha någon mening att dölja den. Med tiden slutar den dock att dra till sig uppmärksamheten och blicken återvänder till det som verkligen är viktigt: bukten, ljuset och landskapet.

Det är inte ett stort hus, och det är inte heller meningen att det ska vara det.

Det är ett intimt, ljust och varmt hem, helt renoverat, med pool, turistlicens och olika utomhusytor för att njuta av sol, skugga, soluppgångar och kvällssol.

Ett av de där husen som kanske inte förstås helt på fotografierna, men som kan få en att bli förälskad så fort man korsar dörren.

Det angivna priset inkluderar inte skatter eller kostnader i samband med köpet (ITP eller IVA, notarie, fastighetsregister och gestorsfirma).

Fastigheten säljs i befintligt skick.