Villa till salu i Roses, Girona

Villa med maximal komfort med sydlig orientering och imponerande utsikt över Roses-bukten. Ett arkitektoniskt mästerverk rakt framför Medelhavet. Byggd på en upphöjd tomt om 1.270 m² erbjuder denna exklusiva samtida villa på cirka 581 m² boyta enastående faciliteter och en spektakulär panoramautsikt på 180° som omfattar hela Roses-bukten och de omgivande bergen. Med sin idealiska sydliga orientering njuter du av naturligt ljus hela dagen.

Huvudplan: en majestätisk entré- och receptionsyta samt 2 lyxsviter.
Utformad för att skapa en perfekt kontinuitet mellan inomhus och utomhus:
Exceptionell boyta (~110 m²): ett rymligt vardagsrumsområde som sammanlänkar ett smakfullt vardagsrum, matsal och ett högklassigt fullt utrustat kök, allt öppet mot Roses-bukten genom enorma fönsterpartier.

Master suite 1: en praktfull mastersvit med stort walk-in-omklädningsrum och ett imponerande badrum (hantverksbyggd dusch och hydromassagebadkar), med utgång till en privat terrass med havsutsikt.

Master suite 2: den andra sviten med walk-in-omklädningsrum och eget badrum med WC, med direkt tillgång till terrassen mot havet.

Service: 1 separat gäst-WC + 1 badrum med dusch och WC, tillgängligt från utsidan.

Huvudexteriör: en enorm terrass på nästan 200 m² med panoramautsikt på 180° över havet och bergen.

Nedre plan: nattavdelning och en separat lägenhet på 100 m².
Detta plan erbjuder flexibla ytor med stor mångsidighet:
Huvudsaklig nattavdelning: entréhall med tillgång till 2 ytterligare master-sviter, vardera utrustad med walk-in-omklädningsrum, eget badrum med WC och direkt utgång till terrassen med havsutsikt.

Separat lägenhet (~100 m²): en helt fristående bostad, idealisk för gäster eller personal, som består av vardagsrum-matsal med havsutsikt, ett amerikanskt kök, 1 stor master-svit med havsutsikt (badrum, WC, stort walk-in-omklädningsrum), ett andra badrum med dusch och WC, tvätt-/förrådsutrymme och en designad vinkällare. Allt kompletteras med sin egen privata terrass med havsutsikt.

Exteriörer, smart teknik och tekniska egenskaper
Badanläggning: en sagolik överrinningpool med salthalt (salin) på 10 x 5 m över havet, med separat teknikhus.

Parkering och tillgänglighet: inhägnad privat parkering för 4 fordon på tomten. Utrymme reserverat för installation av en hiss.

Energieffektivitet: högklassig isolering, solpaneler, integrerat smarthemsystem.

Strategiskt och lättillgängligt läge
Mycket nära till stränder och affärer i Roses.

Förbindelser: 15 km till motorvägen AP-7 / A9. AVE/TGV-stationen i Figueres (Paris på 5h30). Flygplatserna Girona, Barcelona och Perpiñán på 45 minuter. Cadaqués endast 15 km bort.

Energiprestandacertifikat
Energiförbrukning: D 98 kWh/m² per år
Utsläpp: D 16 kg CO2/m² per år