Hus till salu i Ferrol, A Coruña

# Diversifierad investeringsmöjlighet med potential att skapa mervärde

En attraktiv investeringsmöjlighet i Ferrol, Galicien, som kombinerar en verksam kommersiell rörelse, en fristående bostadsenhet och ytterligare utrymme med potential för framtida omvandling.

Vi är glada att kunna presentera en intressant investeringsmöjlighet belägen på Carretera de Catabois i Ferrol, Galicien, i nordvästra Spanien.

Fastigheten omfattar cirka 347 m² bebyggd yta på en tomt om 590 m² och kombinerar kommersiell verksamhet, en fristående bostad och ytterligare områden med potential för framtida utveckling.

Fastigheten är särskilt attraktiv för investerare som söker en inkomstbringande tillgång med diversifierade intäktsströmmar och möjlighet att öka dess värde och uthyrningspotential över tid.

## 1. Restaurang i drift – för närvarande uthyrd

Den kommersiella delen är för närvarande uthyrd till en restaurang i drift enligt ett hyresavtal, vilket ger den nya ägaren en befintlig inkomstkälla från och med att köpet slutförs.

Lokalen omfattar:

- Rymlig matsal.
- Utomhusterrass.
- Privat parkering för cirka 10 fordon.
- Fullt utrustat restaurangkök.
- Utrymmen lämpade för restaurangverksamhet.
- Utmärkt synlighet från Carretera de Catabois.

För en investerare innebär den befintliga kommersiella verksamheten en betydande fördel, eftersom fastigheten redan har en etablerad verksamhet och hyresintäkter, vilket eliminerar den process och en del av den risk som är förknippad med att starta en ny kommersiell verksamhet.

## 2. Fristående bostad med uthyrningspotential

Fastigheten omfattar även en fristående bostadsenhet, vilket ger möjlighet att skapa en andra intäktsström genom uthyrning.

Bostaden omfattar:

- 5 sovrum.
- 2 badrum.
- Terrass.
- Bakgård.
- Rymliga rum med gott om naturligt ljus.
- Utrustat kök.

Dess storlek, planlösning och antal sovrum möjliggör olika uthyrningsstrategier beroende på målgruppen av hyresgäster och den framtida ägarens investeringsplan.

För att illustrera potentialen i bostaden på första våningen har vi inkluderat ett urval datorgenererade renderingar som visar hur utrymmena skulle kunna se ut efter en uppgradering eller renovering.

Bilderna är endast avsedda som illustration och visar en möjlig vision för fastigheten.

## 3. Fristående källar-/förvaringsutrymme med omvandlingspotential

Fastigheten omfattar även ett fristående källar-/förvaringsutrymme som för närvarande är lämpligt för renovering.

Detta utrymme utgör ytterligare en möjlighet att skapa värde i tillgången, med möjlighet att utreda en omvandling till en ny uthyrningsenhet, med förbehåll för relevanta tekniska, planmässiga och regulatoriska godkännanden.

## Tre potentiella intäktsströmmar i en och samma tillgång

Uthyrd restaurang + uthyrningspotential i bostaden + utrymme med potential att skapa mervärde

Fastigheten erbjuder möjlighet att bygga en investeringsstrategi kring tre olika intäktsområden:

- Befintliga intäkter från restaurangen.
- Ytterligare potentiella hyresintäkter från den fristående bostaden.
- Framtida värdeskapande genom renovering och eventuell omvandling av det ytterligare utrymmet.

Denna kombination gör fastigheten särskilt intressant för investerare som vill diversifiera sina intäkter inom en och samma tillgång, samtidigt som potentialen att förbättra den totala avkastningen över tid bibehålls.

# Läge och kommunikationer

Fastigheten ligger på Carretera de Catabois i Ferrol, en etablerad väg inom staden med goda förbindelser till närområdet.

För internationella köpare som inte känner till regionen är Ferrol en kuststad i Galicien i nordvästra Spanien, cirka 50 km från A Coruña och ansluten till Galiciens största städer via motorvägen AP-9 Atlantic.

Läget ger smidig vägförbindelse till A Coruña, Santiago de Compostela och Galiciens viktigaste stadsområden, medan regionens Atlantkust, historiska städer och natursköna omgivningar också bidrar till dess attraktionskraft som plats att bo, besöka och investera i.

### Viktiga avstånd

- A Coruña: cirka 53 km.
- A Coruña Airport: cirka 52 km.
- Santiago de Compostela: cirka 95 km.
- Santiago de Compostela Airport: cirka 93 km.
- Vigo: cirka 180 km.

Ferrol har även tåg- och bussförbindelser, vilket ger ytterligare länkar till andra städer och orter i Galicien.

Dess läge längs den atlantiska korridoren gör Ferrol till en intressant plats för köpare som söker en fastighet i Galicien, Spanien, med tillgång till regionala storstäder, flygplatser och transportinfrastruktur.

# En tillgång som genererar intäkter idag och skapar värde imorgon

Denna fastighet kombinerar en etablerad kommersiell hyresgäst, en fristående bostad med uthyrningspotential och ett ytterligare utrymme med potential för framtida omvandling.

Ett attraktivt erbjudande för investerare som söker:

- Befintliga hyresintäkter
- Diversifierad intäktspotential
- Ytterligare uthyrningsmöjligheter
- Potential att skapa mervärde genom renovering
- Tomt om 590 m²
- Privat parkering
- Goda regionala kommunikationer
- Strategiskt läge i Galicien, nordvästra Spanien

En inkomstbringande fastighet idag, med flera möjligheter att öka dess potential imorgon.