Hus till salu i Ferrol, A Coruña

Historisk herrgårdsbyggnad till salu – unikt objekt för ett high-end bostadsprojekt eller premiuminvestering

I en miljö med väletablerad, urban karaktär presenteras denna exceptionella fastighet med historisk arkitektur: en hel byggnad med närvaro, skala och äkthet, som sällan går att upprepa på dagens marknad. Ett byggnadsverk med egen själ, skapat under en tid då arkitekturen var gedigen, ädel och hållbar, och som nu erbjuds som ett sällsynt tillfälle till omvandling på boutique-nivå eller som lyxbostad: ett kulturarvsobjekt med hög potential för värdeökning, redo att tolkas om utifrån samtida kriterier utan att förlora sin ursprungliga identitet.

Arkitektonisk karaktär och närvaro

Från fasaden – i utmärkt bevarandeskick – förmedlar byggnaden balans och ädelhet. De ursprungliga proportionerna, den vertikala läsningen av öppningarna och det traditionella snickeriet i trä med foder/omfattningar skapar en känsla av tidstypisk arkitektur, ärlig och stabil.

Inuti sker entrén via en representativ, herrgårdslik ingång, där entréhallen bevarar originalet från hydraulisk betongbeläggning samt äldre keramiska inslag på väggarna – en förstuga som förutskickar rummets samlade personlighet.

Den huvudsakliga trappan, bred och representativ, fungerar som byggnadens ryggrad, vilket stärker dess potential som ett exklusivt bostadsprojekt eller som en uppdelning i fristående enheter på hög nivå.

Konfiguration och omvandlingspotential

Fastigheten består av bottenplan + tre våningar + vind/botten under tak, utan horisontell uppdelning, vilket ger fullständig frihet för design och fastighetsstrategi.

- Bottenplan – mångsidig bas med utgång till det fria: öppet utrymme för att kunna genomföra en totalrenovering och möjliggöra, med tillgång till en liten uteplats och möjlighet till anslutning till en trädgård. En flexibel volym som kan omvandlas till en separat bostad, wellness-/välmåendedel, studio eller som huvudingång till ett lyxprojekt.

- Första våningen för totalrenovering – klassisk elegans med öppning mot utsidan: nuvarande planlösning med flera rum, kök och badrum. Två gallerier och två balkonger ger ljus, ventilation och arkitektonisk närvaro. Högt i tak, snickerier i trä som går att återta och stora fönsterpartier med ursprungliga arkader stärker dess estetiska värde.

- Andra våningen – den mest balanserade: liknande konfiguration med mångsidiga ytor, kök och badrum, samt två gallerier och två balkonger. Det är den bäst bevarade våningen, med en gedigen grund för en premiumbostad eller som huvuddel i ett rehabiliteringsprojekt.

- Tredje våningen (vind, under taket) – kreativt utrymme med hög potential: under den traditionella takstolen öppnas ett utrymme med egenartad karaktär, idealiskt för en samtida loftlösning, en exklusiv vindsvåning eller en ateljé/studio för en formgivare/skapare. Den har för närvarande större slitage.

Byggnadsteknisk äkthet och ursprungligt värde

Denna byggnad bevarar kärnan i sin ursprungliga konstruktion:

Bärande ytter-/innerväggar av stabil karaktär med möjlig konstruktiv luft-/spaltkammare
Högt i tak på samtliga plan
Golv i trä som går att återta
Invändiga avskiljningar i spånskiva/spjälpanel som enkelt kan omkonfigureras
Nedtagbara falska innertak i stuck/puts (skayola) och trä
Synliga träbalkar under taket (delvis bevarade)

Det finns sprickor i invändiga ytskikt (skayola och puts), typiska för tidens gång, utan att påverka byggnadens huvudsakliga bärande/strukturella läsning.

Det utvändiga snickeriet i trä är i återvinningsbart skick, vilket möjliggör en restaurering med högt estetiskt värde.

Ljus, läge och volym

Byggnaden har tre väderstreck och stora fönster, vilket garanterar ett konstant ljus och naturlig korsventilation. Gallerierna och balkongerna förstärker relationen mellan inomhus och utomhus och bidrar med en mycket uppskattad arkitektonisk kvalitet i high-end-projekt.

Urban flexibilitet och utvecklingspotential

En gruppering av tomtmark för stadsplanerat bruk ingår, med möjlighet till enkel tillträdes- och anslutningsmöjlighet. Omgivningen medger en stadsplaneringspotential om bottenplan + fyra våningar, vilket öppnar dörren för en vision med större skala för byggherrar eller blandade projekt.

Dessutom möjliggör frånvaron av horisontell uppdelning flera strategier:

Skapa 4 separata lyxbostäder
Boutique-projekt med premiumlägenheter
Privat, multifamiljebostad på hög status
Rehabilitering med kraftig värdeökning kopplad till kulturarvet

Nuvarande skick

Utan vattenförsörjning
Utan elförsörjning
Tak av takpannor över fibercement/uralita
Övergripande stabil struktur med behov av total rehabilitering
Vindsvåning med högre grad av försämring
Andra våningen i bättre bevarandeskick

Ett sällsynt investeringsobjekt i sin kategori

Denna fastighet konkurrerar inte på den konventionella marknaden. Den placeras i en egen kategori: byggnader med historia, volym och verklig arkitektonisk potential.

Ett tillfälle för:

Kulturarvs-/värdeinriktade investerare
Byggherrar för premiumrehabilitering
Familjer som söker en unik, orepeterbar bostad
Boutique-projekt med hög avkastningspotential

Slutsats

En struktur med minne, närvaro och framtid – redo att bli en samtida arkitektonisk referens utan att förlora sin historiska kärna.