Finca/Hus på landet till salu i Villanueva de la Vera, Cáceres

Skogsretreat med ekoturismverksamhet

Etablerad ekoturismfastighet i skogsmiljö, med privat bostad för ägarna och fyra fristående turistlägenheter.

Fastigheten ligger undangömd bland mogen inhemsk skog på Sierra de Gredos södra sluttning. Den är en etablerad landsbygdsturismverksamhet och omfattar drygt tre hektar mark, cirka 3 km från den historiska byn Valverde de la Vera. Gården har utvecklats med stor hänsyn till den naturliga omgivningen. I stället för att skapa ett konventionellt komplex av byggnader är boendena utspridda bland mogna ekar, korkekar och jordgubbsträd, så att varje byggnad behåller sin avskildhet och nära koppling till landskapet. Fastigheten består av en enkel privatbostad för ägarna, fyra fristående turistlägenheter, en stor jordbruksbyggnad/förrådsbyggnad, odlingsområden och ett godkänt projekt för ytterligare en bostad på cirka 160 m², vars grund redan har byggts. Fastigheten drivs för närvarande som en etablerad hållbar landsbygdsturismverksamhet med alla föreskrivna licenser och tillstånd i kraft. Fastigheten är i stor utsträckning självförsörjande: elen kommer från solpaneler och batterier, med en generator som reserv, medan vatten hämtas från både ett borrhål och en artesiskt brunn.

Ägarbostaden
Fastighetens privata bostadsdel ligger nära infarten och är avskild från turistboendet. Huset har cirka 50 m² invändig byggd yta samt täckta verandor. Det är en enkel byggnad med karaktär, huvudsakligen utformad som en öppen planlösning med olika delar för kök, matplats, vardagsrum, sovrum och torrtoalett. Interiören har trätak och rustika golv, och uppvärmningen sker med en vedkamin. Bostaden har även luftkonditionering och myggnät. Verandorna förlänger bostadsytan utomhus och erbjuder skuggiga platser där man kan njuta av den naturliga omgivningen. Läget, avskilt från gästlägenheterna, gör det möjligt för ägarna att bo på gården och samtidigt behålla en privat bostadsdel.

Turistboende
Turistboendet ligger i en avskild del av gården, med egen infart och parkeringsplats för fler än fem fordon. Fyra fristående lägenheter ligger utspridda bland den mogna skogen, där träden skapar en naturlig avskärmning och avskildhet mellan varje enhet. Lägenheterna har rund utformning och har ritats för att smälta in i omgivningen i stället för att dominera den. Även om de skiljer sig något åt följer de alla i stora drag samma planlösning och består av kök/matplats, sovrum, badrum med dusch och en liten privat veranda. Byggnaderna har gröna tak, trätak och rustika golv. De svängda interiörerna skapar en ombonad och särpräglad känsla. De utvändiga fönstren är av trä och har tvåglasfönster. Lägenheterna omges av mogna ekar, jordgubbsträd och annan inhemsk vegetation, vilket ger varje enhet en tilltalande skogsmiljö. Nära lägenheterna, skyddad bland träden, ligger en gammal cirkelformad tröskplats byggd av lodräta stenar täckta av mossa, en vacker påminnelse om gårdens jordbrukshistoria.

Ytterligare byggnader
Intill huvudbyggnaden ligger en rejäl jordbruksbyggnad på mer än 120 m². Den används för närvarande till förvaring av maskiner och utrustning för gårdens underhåll samt för allmänna jordbruksarbeten. Det finns också en fristående vedbod. För en fastighet på mer än tre hektar, särskilt en som drivs som turistverksamhet, är detta praktiska utrymme för förvaring och underhåll en betydande fördel.

Godkänt bostadsprojekt
På ett mindre höjdområde med utsikt över gården ligger platsen för ett godkänt projekt för en ny friliggande bostad på cirka 160 m². Läget valdes för att ta till vara utsikten över fastigheten och Sierra de Gredos.

Utomhus
Gården omfattar 30 648 m², drygt tre hektar. Marken delas naturligt in i två tydligt olika områden. Runt huvudbyggnaden och infarten är marken relativt plan och öppen, med inslag av mogna inhemska träd och imponerande granitformationer. I resten av gården blir skogen tätare och marken sluttar ner mot dalen. Den inhemska växtligheten omfattar ekar, stenekar, korkekar, jordgubbsträd, enar, ljung och lagerolvon. Stora granitblock och klippfält framträder naturligt i landskapet och är ett kännetecken för detta område av Sierra de Gredos. Här finns också produktiva odlingsområden med fikonträd, vinodlingar och olivträd. Ett separat inhägnat område har avsatts för köksträdgård och fruktträd, såsom apelsinträd, kiwiplantor och fikonträd, och har ett eget bevattningssystem. Interna vägar förbinder fastighetens olika delar och gör det möjligt att köra genom hela gården.

Marken och omgivningen
En av fastighetens främsta fördelar är känslan av avskildhet och lugn, som är mycket större än vad avståndet till Valverde de la Vera skulle antyda. Från gårdens högre delar får man en imponerande panoramautsikt över Sierra de Gredos och toppen Almanzor. Kombinationen av relativt plan mark, tätt skogklädda sluttningar, granitformationer och odlingsmark skapar en anmärkningsvärd variation på en fastighet av mycket hanterbar storlek.

Försörjning och installationer
Fastigheten har utformats för att fungera med hög grad av självförsörjning och minimalt beroende av anslutning till försörjningsnät. Den har:
Solcellspaneler
Ackumulatorer/batterier
Reservgenerator
Borrhål
Artesisk brunn
Underjordisk vattentank på 5 000 liter
Ekologiskt septiskt avloppssystem
Gastank
Vedeldad uppvärmning
Luftkonditionering i ägarbostaden
Bevattningssystem för köksträdgården och fruktträden
Hela fastigheten är inhägnad.

Landsbygdsturismverksamhet
Fastigheten drivs för närvarande som en aktiv landsbygdsturismverksamhet och erbjuder köparen potential till omedelbara intäkter. Turistområdet har egen separat infart och parkering för fler än fem fordon.

Läge
Fastigheten ligger cirka 3 km från Valverde de la Vera, i norra delen av provinsen Cáceres, vid foten av Sierra de Gredos södra sluttning. Valverde de la Vera är en av de mest representativa historiska orterna i området och har förklarats vara en historisk bebyggelse till erkännande av sin traditionella arkitektur och sitt kulturarv. La Vera är ett av Extremaduras grönaste områden: ett landskap med ek- och kastanjeskogar, bergsklyftor, bördiga dalar och traditionella byar som sträcker sig längs Sierra de Gredos södra sida. Trots sitt helt naturnära och lantliga läge ligger gården cirka två timmars bilresa från Madrid.

Tillfart
Tillfarten är smidig. Från den lokala asfalterade vägen når man gården via cirka 600 meter grusväg. Valverde de la Vera ligger cirka 3 km bort med bil. En äldre stig genom dalen erbjuder en kortare förbindelse till byn på ungefär 1,5 km. Inom gården ger ett nätverk av interna vägar fordonstillgång till de olika områdena.

Service
Vardaglig service finns i Valverde de la Vera. Byn ingår i nätverket av orter längs Sierra de Gredos sluttningar, med kompletterande service i andra kommuner i La Vera och i den angränsande Tiétardalen.