Hus till salu i Barcelona stad, Barcelona

Hotell till salu på Costa del Maresme
3★-hotell till salu – konfidentiellt | Strategisk utvidgning av Barcelonas hotellmarknad
Sammanfattning (investerings-teaser)
Nyckeltillfälle att förvärva en hotellfastighet med tre stjärnor och stor potential för ompositionering (Value-Add) i det kustnära område i Katalonien som har störst framtidsutsikter och tillväxt.
Fastigheten utmärker sig genom att samtliga bygglov och verksamhetstillstånd är aktuella och att den administrativa statusen är i perfekt ordning. Detta garanterar köparen full rättslig trygghet och gör fastigheten mycket attraktiv för omedelbara investeringar.
* Kategori: 3-stjärnigt hotell
* Försäljningspris: 4.600.000 €
* Kapacitet: 139 rum | 280 bäddar
* Byggd yta: 4.853 m² på en tomt om 1.057 m²
* Planlösning: Källare, bottenvåning + 6 våningar
* Nuvarande status: Uthyrt till operatör (nuvarande hyresintäkt: 250.000 €/år)
* Tillstånd och rättslig status: Verksamhets- och hotelltillstånd är 100 % aktuella och i ordning
* Affärspotential:
* Säsongsmodell (april–oktober): Beräknad omsättning 3,1 M€ | Beräknad EBITDA 0,84 M€
* Årsmodell (365 dagar): Beräknad omsättning 4,03 M€ | Beräknad EBITDA 0,96 M€
Investeringsidé och destinationens strategiska värde
Barcelonas spridningseffekt och Maresmes potential
Costa del Maresme har befäst sin position som det turistområde i Katalonien med störst potential för värdeökning. De omfattande begränsningarna av hotellutbudet och bristen på nya tillstånd i Barcelona har styrt en betydande del av den internationella efterfrågan, företagsresandet och evenemangstrafiken till Maresme.
* Synergi med Barcelona: Bara 55 km från huvudstaden. Här kan man ta emot besökare som vill kombinera kultur- eller affärsbesök i Barcelona med en vistelse vid kusten.
* Utmärkta kommunikationer: Pendeltågsstation endast 200 meter från hotellet (tåg till Barcelona var 20:e minut, utan behov av egen bil). Direktförbindelse via motorvägen C-32 och N-II.
* Toppläge: 450–600 meter från stranden, mitt i centrum med fasad mot huvudtorget och två gator.
Marknadsdata och turistresultat
Kombinationen av europeisk familjeefterfrågan, researrangörer, evenemang och närturism från storstadsområdet gör Maresme till en mycket motståndskraftig och lönsam marknad året runt.
* Genomsnittlig årlig beläggning (Costa Barcelona): 73,3 % (över Kataloniens regionala genomsnitt på 71,5 % och Costa Bravas 68,4 %).
* Beläggning under högsäsong (augusti): Mellan 90 % och 95 %.
Fastighetens egenskaper
* Rum: 139 rum utrustade med komplett badrum och privat terrass.
* Tillstånd: Gällande hotelltillstånd och restauranglicens, fullt reglerade.
* Service och faciliteter:
* Utomhuspool och solterrass på taket.
* Representationssalong och gemensamma utrymmen.
* Utrustat kök.
* Två huvudhissar och en varuhiss.
* Kafé och restaurang med separat ingång (öppet för allmänheten och lokalbefolkningen året runt).
* Markklassificering: Konsoliderad stadsmark för turiständamål.
Mervärdespotential och finansiella utsikter
Fastigheten är för närvarande uthyrd till en hotelloperatör och genererar en fast årlig hyresintäkt på 250.000 €. På grund av det gällande hyresavtalet finns det för närvarande inga historiska driftsredovisningar för fastigheten.
Potentialstudie (egen drift)
För att bedöma fastighetens verkliga potential har affärsplanen utarbetats utifrån områdets resultatindikatorer och mycket tillförlitlig marknadsstatistik från turistnäringen i Spanien.
Efter en uppdatering av fastigheten (ansiktslyftning) erbjuder hotellet flexibiliteten att drivas enligt två affärsmodeller när hyresavtalet löper ut eller omförhandlas:
| Parameter | Säsongsmodell (april–oktober) | Årsmodell (365 dagar) |
|---|---|---|
| Öppetperiod | 7 månader | 12 månader (öppet året runt) |
| Beräknad omsättning | 3,10 M€ / år | 4,03 M€ / år (+30 %) |
| Beräknad EBITDA | 0,84 M€ / år | 0,96 M€ / år (+15 %) |
> Driftsnotering: Det utmärkta stadsläget, närheten till Barcelona med pendeltåg (200 m), de fullt giltiga tillstånden och kaféets och restaurangens fristående drift gör att fastigheten kan locka affärsresenärer, weekendresenärer och närturister årets alla 365 dagar.
>
Försäljningsprocess, solvenskrav och konfidentialitet
Denna affär hanteras enligt ett strikt konfidentiellt försäljningsförfarande.
Krav för att få tillgång till fullständig information:
* Undertecknande av sekretessavtal (NDA): Obligatoriskt för att bevara affärens konfidentiella karaktär.
* Intyg om solvens / Proof of Funds (POF): Bankbrev eller intyg om finansiell kapacitet utfärdat i köparens namn, som styrker tillgång till tillräckliga medel för att genomföra investeringen (4.600.000 €).
När båda kraven har uppfyllts tillhandahålls det fullständiga informationsunderlaget med exakt läge, stadsplaneringsdokumentation, tillstånd och marknadsrapport.