Lägenhet till salu i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach – Investering i semesterlägenheter och uthyrningsbostäder i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach är ett exklusivt lägenhetskomplex för turistuthyrning beläget i området Puerto Rey, i Vera Playa, på Almerías kust. Cirka 800 meter från den sandiga kusten och inom gångavstånd från det berömda Playazo de Vera erbjuder denna satsning ett enastående läge vid Medelhavet, som kombinerar ett avkopplat kustliv med ett stort efterfrågan på semesterboenden.

Projektet omfattar 181 fullt möblerade turistlägenheter fördelade på sju byggnader i låg höjd, med ett urval av planlösningar med ett, två och tre sovrum. Många enheter har rymliga terrasser, och några lägenheter på översta våningen har privata solarium, som är perfekta för att njuta av utomhuslivet, sola eller äta utomhus i det milda medelhimatiska klimatet. Komplexet beräknas vara färdigt och klart till september 2026.

Lägenheter med 2 sovrum finns till salu mellan 130 000 € och 165 000 €; kontakta oss för planritningar och mer information.

Alla lägenheter levereras färdiga för att användas eller hyras ut, med egenskaper som inkluderar: luftkonditionering, Wi-Fi och ett fullt utrustat kök med diskmaskin, ugn, mikrovågsugn och tvättmaskin. Interiörerna är ljusa, funktionella och utformade för semesterkomfort.

Service i resortstil
Unique Vera Beach utmärker sig genom sina gemensamma anläggningar i resortstil, som erbjuder ägare och gäster ett brett utbud av fritids- och livsstilsfaciliteter som är ovanliga i typiska bostadspromotioner:
• Flera utomhuspooler
• Fullt utrustat gym
• Gastronomisk bar
• Businesscenter
• Biografsal
• Barnklubb och lekcenter

Dessa funktioner bidrar till att locka turister och stödjer en stor potential för uthyrning.

Fastighet och operativ struktur — Viktig juridisk information
Eftersom lägenheterna i Unique Vera Beach klassas som semesterlägenheter enligt andalusisk lagstiftning, finns det specifika juridiska och operativa krav som köpare bör känna till:
Användnings- och uthyrningsskyldigheter
• Enligt lag får ägaren använda lägenheten i högst 60 dagar per år.
• Under resten av året måste ägaren överlåta förvaltningen och driften av lägenhetens uthyrning till ett anvisat bolag («Explotadora Única»).
• Innan köpehandlingen undertecknas kommer ägaren att teckna ett avtal med detta bolag, där båda parters rättigheter och skyldigheter specificeras.
• Det operativa bolaget ansvarar för alla aspekter av uthyrningshanteringen, inklusive marknadsföring, bokningar, städning, tvätt och gästservice, och tar ut en provisionsavgift från ägaren baserad på uthyrningsintäkterna.

Skatterstruktur och köp
Köp i Unique Vera Beach kan göras på två sätt:
1. Med ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Köpare som betalar med ITP ska betala 7 % av köpeskillingen som skatt.
2. Under regimet «momspliktig som köpare (sujeto pasivo de IVA)»
• Köpare i denna kategori är befriade från att betala moms eller ITP, vilket innebär en betydande besparing
• I stället betalar de 1,2 % av köpeskillingen som Actos Jurídicos Documentados (AJD)
• Köpet struktureras som en «momsoperation med omvänd betalningsskyldighet (inversión del sujeto pasivo del IVA)»

Periodiska skattedeklarationer
• Oavsett om lägenheten köps under regimet ITP eller omvänd betalningsskyldighet för moms (inversión del sujeto pasivo del IVA), eftersom lägenheten är en turistfastighet med licens vars förvaltning är kontrakterad till ett förvaltningsbolag:
Ägaren måste fakturera förvaltningsbolaget för uthyrningsintäkterna, med 21 % moms och en källskatt på 19 % på IRPF.
Ägaren är skyldig att lämna kvartalsvisa momsdeklarationer (Modelo 303) och den årliga sammanställningen av moms (Modelo 390).
Uthyrningsintäkterna måste också tas upp i ägarens årliga inkomstdeklaration («Declaración de la Renta»).

Plats:
För att känna till fastighetens exakta läge, se kartan ovan. Vera Playa är känt för sina omfattande sandstränder, det klara Medelhavets vatten och sin avslappnade livsstil. Området erbjuder utmärkt tillgång till lokala tjänster, fritidsattraktioner och utomhusaktiviteter, och ligger nära populära destinationer som Mojácar, Garrucha samt golfbanor som Desert Springs och Valle del Este. Den planerade höghastighetståganslutningen (AVE) i närheten kommer ytterligare att förbättra tillgängligheten i framtiden.

Flygplatsförbindelser:
Fastigheten har ett idealiskt läge för att nå flera flygplatser: Almería flygplats ligger bara 1 timme bort, Murcia cirka 1 timme och 20 minuter, till Alicante tar det ungefär 2 timmar och till Málaga 2 timmar och 45 minuter.

Golf i närheten:
Golfentusiaster kommer att uppskatta att ha fyra mycket fina banor på kort avstånd: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora och Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Lägenhet
Bra skick
2 sovrum
Ett badrum
Bebyggd yta 70 m²
Allmänt vatten
Allmän el
Telefon möjligt
Internet möjligt