Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Sammanfattning av fastigheten och analys av utsikten

Denna fristående villa ligger i det exklusiva bostadsområdet Kalmias, inom Cumbre del Sol, ett av de mest etablerade villaområdena på Costa Blanca Norte för den som värdesätter att köpa bostad nära Jávea och Moraira eller vill investera tryggt i norra Alicante. Kombinationen av en stor privat tomt, havsutsikt, uppvärmd pool och sydlig orientering placerar denna fastighet i kategorin etablerade fristående villor. Det är ett segment som värdesätts för sin avskildhet, långsiktiga värdebevarande och begränsade tillgång på tomter.

Tomten ligger på ett hörn och omfattar 1 093 m², en storlek som passar profilen för Kalmias, där privata tomter vanligtvis varierar mellan 750 m² och 1 200 m². Denna storlek är särskilt betydelsefull eftersom utbudet av tomter med havsutsikt inom de etablerade områdena i Cumbre del Sol strukturellt är begränsat. Denna knapphet bidrar till ett långsiktigt bevarande av värdet.

Kalmias kännetecknas av sitt privilegierade söder- och sydvästläge, en faktor som förstärker det naturliga ljuset året runt och ger möjlighet att njuta av gynnsamt vintersolsken tillsammans med panoramautsikt över Medelhavet, Morairadalen, Peñón de Ifach och Sierra de Bernia. Villan erbjuder totalt 301 m² byggd och utvändig yta, fördelad på 163 m² boyta, 27 m² täckt terrass, 11 m² förråd och cirka 100 m² öppna terrasser. Söderläget är särskilt attraktivt för internationella köpare som söker ett boende för hela året, eftersom sydvända bostäder i Cumbre del Sol kan få mellan fem och sex timmars direkt värmande sol i januari och februari, beroende på fastighetens exakta läge.

Planlösning och boendekomfort

Huvudvåning
3 sovrum.
2 badrum.
Öppet kök i anslutning till vardagsrum och matplats.
Vardagsrum och matplats med luftkonditionering.
Täckt terrass för skyddad utomhusvistelse.
Öppna terrasser med havsutsikt och direkt solexponering.
Sommarkök med angränsande badrum.
Privat uppvärmd pool.
Direkt tillgång till parkeringsområdet.

Källarvåning
1 dubbelrum.
Vardagsrum.
Köksdel.
Badrum.
Förråd.
Privat terrass.

Den invändiga planlösningen är mycket funktionell både som permanentbostad och för längre semester vistelser. Merparten av bostaden är samlad på huvudvåningen, vilket möjliggör ett bekvämt vardagsliv utan att man behöver använda den nedre våningen. Förhållandet mellan vardagsrummet, det öppna köket, terrasserna, sommarköket och poolen skapar en medelhavsmiljö där inne- och utomhusytor fungerar som ett enda bostadsområde under stora delar av året.

Den nedre våningen ger värdefull flexibilitet. Den kan användas som ett självständigt gästdel, en privat familjedel, ett arbetsrum eller ett separat område för längre vistelser av familj och vänner.

Precis som i många andra villor i Kalmias och i Cumbre del Sol som helhet bör köpare ta hänsyn till den upphöjda kusttopografi som präglar området. Höjdskillnader, sluttande tillfarter och förbindelser via trappor är vanligt förekommande och bidrar direkt till den havsutsikt, avskildhet och naturliga miljö som lockar internationella köpare.

Utrustning och teknisk effektivitet

Villan presenteras i utmärkt skick, vilket återspeglar ett omsorgsfullt och kontinuerligt underhåll.

Luftkonditionering finns installerad i det huvudsakliga vardagsrummet och matplatsen samt i den nedre våningens bostadsdel.

En betydande fördel är den privata uppvärmda poolen, som förlänger den praktiska badsäsongen långt bortom sommaren och ökar användningen av denna andrahandsbostad året runt.

Som en etablerad andrahandsvilla ligger en av dess främsta fördelar i dess redan beprövade byggnadsmässiga funktion. Köpare kan bedöma fastighetens verkliga funktion under årets olika årstider, förstå dess underhållsbehov och dra nytta av omedelbar tillgänglighet utan den osäkerhet som förknippas med nyproduktion på ritning.

Kombinationen av en stor privat tomt, etablerade trädgårdar, uppvärmd pool, sydlig orientering och dokumenterad historik som bostad skapar en mycket balanserad fastighetsprofil på marknaden i norra Alicante.

Läge och områdets faktiska förutsättningar

Kalmias är ett av de mest eftertraktade villaområdena i den södra delen av Cumbre del Sol och gränsar till bostadsområdena Jazmines och Lirios. Området utmärker sig genom sina stora tomter, panoramautsikt och lugna bostadsmiljö, samtidigt som det ligger strategiskt mellan Moraira och Jávea.

Ungefärliga avstånd från Kalmias:
13 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridanläggning, Playa Morach, Cala de los Tiestos och Cala Llebeig.
45 km: köpcentrumet Adelfas, Restaurante La Cumbre, idrottsanläggningar, Mas y Mas och Benitachells centrum.
67 km: Morairas centrum, Playa del Portet och Jáveas golfbana.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Det internationella samhället är särskilt väl etablerat i hela Cumbre del Sol, med invånare från Nederländerna, Belgien, Tyskland, Frankrike och andra nordeuropeiska länder. Detta skapar en stabil miljö året runt, snarare än ett rent säsongsbetonat resmål.

Det rekommenderas att ha egen bil. Bostadsområdet sträcker sig över ett stort upphöjt kustområde med betydande höjdskillnader. Denna topografi är orsaken till den panoramiska havsutsikten och den avskildhet som utmärker Cumbre del Sol, men det är mer praktiskt att ta sig till stränder, kommersiell service, Moraira, Jávea och övriga faciliteter med bil.

Vanliga frågor

Är Kalmias ett bra läge för permanent boende jämfört med Moraira eller Jávea?

Kalmias kombinerar större privata tomter, panoramisk havsutsikt och högre grad av avskildhet, samtidigt som det ligger på bekvämt bilavstånd från både Moraira och Jávea. Många köpare ser området som en attraktiv balans mellan livsstil, avskildhet och långsiktigt fastighetsvärde på Costa Blanca Norte.

Gör sydläget någon märkbar skillnad under vintern?

Ja. Sydvända bostäder i Cumbre del Sol drar nytta av mycket god exponering för naturligt ljus och kan få mellan fem och sex timmars direkt solljus under vintern i januari och februari, vilket främjar utomhusliv och komfort året runt.

Varför välja en andrahandsvilla i stället för nyproduktion?

En andrahandsvilla erbjuder omedelbar tillgänglighet, en redan beprövad byggnadshistorik, dokumenterade termiska egenskaper och ofta några av de bästa tomtlägena inom bostadsområdet. Köpare kan exakt bedöma vad de köper, utan byggförseningar eller den osäkerhet som är förknippad med nyproduktion.