Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Ett litet, mysigt hem med utsikt som är svår att glömma När den nuvarande ägaren besökte huset för första gången var det inte storleken som gjorde intryck. Det var charmen, lugnet och framför allt den öppna utsikten över Roses-bukten. Bostaden har cirka 100 m² och är utformad för att kunna avnjutas utan krångel. Dagtidsdelen är fördelad på ett öppet kök mot matsalen och ett ljust vardagsrum med direkt utgång till den huvudsakliga terrassen. Det är här huset verkligen kommer till sin rätt. Terrassen är vänd mot sydväst och får sol från cirka kl. 13:00. Från fåtöljen i vardagsrummet eller från själva terrassen kan man se några av de vackraste kvällarna över Roses-bukten.

Huset har tre sovrum. Det huvudsakliga sovrummet skapades genom att man tog i bruk ett gammalt förråd och ligger tre trappsteg under nivån på resten av bostaden. Det är en svitliknande, mer privat och avskild del, med eget badrum. De andra två sovrummen är små, men väl planerade: i båda ryms en säng på 160 cm och de har inbyggda garderober. Dessutom finns ett andra badrum med dusch. Huset är helt renoverat, med mikrocementsgolv och aluminiumfönster med bra isolering. Mikrocementen har vissa märken eller repor som kommer av användningen, något man gärna bör känna till, men som inte påverkar vare sig komforten eller helhetskänslan.

På den norra sidan av huset finns en liten pool och en annan mycket trevlig utomhusyta. Under sommaren får området sol från tidig morgon fram till ungefär kl. 16:00, då det börjar komma lite skugga. Den här kombinationen är särskilt praktisk: på morgonen kan man njuta av solen och vackra soluppgångar, medan man under dagar med intensiv värme kan fortsätta att använda uteytorna tack vare skuggan, utan att behöva stänga in sig i huset.

Bostaden ligger i slutet av en gata, så det är nästan ingen trafik. I princip bara någon granne som tar sig dit för att vända. Ett lugnt läge som är idealiskt för att koppla av och njuta av omgivningen.

Det finns en parkeringsplats, uppvärmning med stadsgas och luftkonditionering. Även om det saknar solpaneler är huset mycket ljust och effektivt: de nuvarande ägarna betalar cirka 70 € per månad i el, även när man använder luftkonditioneringen under större delen av dagen. IBI är cirka 450 € per år. Dessutom har bostaden turistlicens, vilket är ett viktigt mervärde både för den som söker ett andra boende och för den som vill få avkastning genom uthyrning av semesterbostad.

Vilken detalj som är minst fotogenisk? Det står en elstolpe framför terrassen som delvis bryter utsikten i vissa perspektiv. Den finns där och det skulle inte ha någon mening att gömma den. Men som ägaren förklarar upphör den med tiden att dra uppmärksamheten och blicken återvänder till det som verkligen är viktigt: bukten, ljuset och landskapet.

Det här är inte ett stort hus och det är inte heller meningen. Det är ett intimt, ljust och mysigt hem, helt renoverat, med pool, turistlicens och olika utomhusytor för att njuta av solen, skuggan, soluppgångarna och kvällarna. Ett av de där husen som kanske inte riktigt går att förstå fullt ut på bilderna, men som kan få en att bli förälskad så fort man kliver över tröskeln.