Husvisningsresor till Spanien: varför dessa är så viktiga och hur man förbereder sig

I vår tid kan man njuta av att sitta bekvämt på sin soffa hemma och uppleva virtuella husvisningar. Trots detta bör man ändå inte underskatta vikten av personliga husvisningsbesök. Spaniens soliga stränder och hav, levande kulturrikedom och glada livsstil gör landet till en drömdestination för fastighetsköpare från hela världen.

Oavsett om du planerar att köpa en semesterbostad, flytta helt och hållet eller bara göra en bra investering, lockar Spaniens mångsidiga charm på alla orter från norr till söder, från Barcelonas hektiska gatuliv till Costa del Sols rofyllda strandbankar. Att köpa fastighet utomlands är dock ett invecklat förfarande som bör planeras noggrant. Man behöver även skaffa sig egna erfarenheter. Av denna anledning är personliga fastighetsvisningar på plats av ovärderlig betydelse. I texten nedan beskrivs varför en husvisningsresa är av sådan avgörande betydelse och hur man kan förbereda den på bästa sätt, för att dra störst nytta av den.

Val av restyp

Det är en smaksak om man helst väljer en genomplanerad resa som är sponsrad och arrangerad av en mäklare eller om man föredrar att leta på egen hand. En resa som arrangerats av en mäklarbyrå passar bäst för den som söker en djupstudieupplevelse utan logistikstress. Då får man dock räkna med vissa begränsningar, i så mån att mäklaren tenderar att utesluta konkurrenter.

Personer med en utpräglat självständig läggning kan tycka bättre om att följa ett eget program och slippa ifrån mäklarens köptryck. Köparen kan i så fall låta sig lockad att utforska olika områden och köpobjekt av flera olika slag samt skaffa sig en försmak av regional kultur och sina egna preferenser.

Att tänka på vid planeringen av din husvisningsresa till Spanien

1. Grundlig utforskning och förståelse för marknaden

Fastighetsmarknaden varierar ofta drastiskt från land till land och även från region till region inom samma land. Under en husvisningsresa tillägnar du dig värdefull kunskap om rådande marknadssituation på orten samt om pristrender. Detta ger dig förmågan att själv bedöma vilka förväntningar som stämmer överens med din budget. Efterforskning och erfarenheter som du gör själv är ovärderliga och går inte att ersättas med någon online-sökning eller second-hand-konto.

Efterforskning är nyckelordet. Genom efterforskningar tar du själv reda på vilka slags fastigheter som finns till buds, i vilken mån de motsvarar dina föreställningar och samtidigt får du inblick i levnadsstilen på respektive ort. Att förbereda sig väl på detta sätt gör att du sedan kan ställa riktade frågor till mäklaren om de fastigheter, som du önskar titta på, vilket spar både tid och möda.

2. Om att läsa annonser

Mäklarannonser är bra att ha, men annonsobjekten visas oftast från ett rosenrött perspektiv. Fotografier kan bli vilseledande och fastighetsbeskrivningar tar vanligtvis inte med negativa aspekter. Vid en visning ser du bostaden i dess naturliga ljus och du upptäcker hur stor den ger intryck av att vara i verkligheten. Du kan även skapa dig en uppfattning om vilket skick den befinner sig i och om vilken bullernivå och vilka lokala förhållanden som råder i grannskapet. Vi har att göra med faktorer som är grunden för ett väl genomtänkt köpbeslut.

3. Juridiska och administrativa aspekter

Spanska fastighetsköp för med sig krångliga åtgärder av juridiskt och administrativt slag som i värsta fall kan ha en avskräckande effekt på icke-spanjorer. Därför bör en välplanerad husvisningsresa inkludera koordinerade möten med lokala fastighetsexperter, jurister och revisorer. Vid dylika möten uppnås klarhet i frågar av juridiskt och skattemässigt slag samt om ansökningsförfaranden om hypotekslån och andra aspekter som är grundläggande för ett lyckat spanskt fastighetsköp.

4. Anpassning till en ny kultur

Att leva och bo i Spanien är inte bara en fråga om att äga en fastighet, utan mycket handlar även om integrering och anpassning till en ny annorlunda livsstil. En husvisningstur erbjuder, utöver möjligheten att hitta ditt spanska drömboende, även inblickar i lokal kultur, gastronomi och samhällsliv. Ett plötsligt djupdyk ner i ny, annorlunda kultur är en viktig erfarenhet som grundval för beslutet om en region verkligen är kompatibel med ens egen livsstil och de förväntningar man har även på lång sikt.

5. Förhandlingsstyrka

Att vara fysiskt närvarande vid husvisningen kan medföra många fördelar även i ett förhandlingssammanhang. Försäljare tenderar till att ta köpare på större allvar, som investerar tid och möda i att göra egna besök. Egen fysisk närvaro förbättrar ofta förhandlingsvillkoren. Säljare får ökad benägenhet att sluta affärer och i bästa fall förhandla om priserna.

Så förbereder du dig inför en spansk fastighetsvisningsresa

1. Klara mål

Innan du bokar en resa, bör du ha en klar föreställning om vad du vill få ut av resan. Letar du efter en semesterbostad, ett bra investeringstillfälle eller en fast bosättning? Vilken budget rör du dig med? Vilka ”måsten” bollar du med och har du några ”Deal-Breakers”? Det blir enklare att kommunicera med mäklaren och precisera dina sökningar om du förfogar över en tydlig kriterielista.

2. Välj rätt tidpunkt

Tänk noga igenom vilken tidpunkt som passar bäst för att genomföra din resa. Det lämpligaste är nog att planera in husvisningarna under en säsong, då du beräknar att du kommer tillbringa mest tid i din nya bostad. På så vis får du reda på vilka väderförhållanden, mängd turister och allmän stämning som gäller under den säsongen. Undvik att planera in ditt besök under lokala helgdagar, då de flesta mäklare har semesterstängt och respektive orter eller städer antingen är helt folktomma eller överfulla med folk. Försök hålla koll på regionala seder och omständigheter på den regionala orten du planerar att besöka. Helg- och festdagar som gäller på orten inverkar på öppettider och kan ge ett vilseledande intryck om vardagslivet. Genom att anpassa sina planer och förväntningar till dylika omständigheter går det att bespara sig all möjlig frustration samt garantera att resan ger bästa möjliga resultatet.

3. Satsa på att arbeta med en seriös mäklare

Välj en erfaren mäklare på ort med en framgångsrik historia bakom sig vad gäller icke-spanska köpare. En avgörande faktor när man organiserar visningar och försöker skapa sig en klar bild av marknadsläget, är att man tar reda på allt om de regelverk och lagar som gäller för spanska fastighetsköp. Ha din budget och dina prioriteter klara för dig innan du startar resan.

4. Planera din Spanienresa - besök åtskilliga fastigheter

Kom överens med mäklaren om att göra en tidseffektiv visningstur, där du får se många olika fastighetsobjekt. Därmed kan du utveckla en känsla för området som sådant. Tidsplaneringen bör dock inte vara för upplevelsespäckad. Ta tid på dig under visningen, kolla upp grannskapet och försök skaffa dig en uppfattning om vilken livsstil som råder. Fundera på alternativet att hyra en semesterbostad, i stället för att bo på hotell, för att känna av stämningen i en mer bostadsmässig miljö. Det är bra med planering, men viss flexibilitet är också viktigt. En visningsresa handlar inte bara om att bli visad fastigheter, utan även om att lära känna omgivningarna. Reservera tid för spontana besök, titta dig omkring och fråga runt samt inhämta råd från de som bor i området samt från insatta proffs.

5. Ordna med finansiering

Se till att tänka igenom den finansiella biten innan resan. Till exempel kan du överväga möjligheten att ta upp ett hypotekslån i fastigheten eller sälja ditt hus i syfte att finansiera köpet. Förberedelser av detta slag kan snabba på processen samt förbättra din förhandlingsposition. Skaffa vid behov även ett utländskt bankkonto och inhämta information om växelkurser och avgifter.

6. Stöd med juridiken och språket

Använd en tvåspråkig jurist, som både är insatt i spansk fastighetsrätt och med lagarna i ditt hemland. Juridisk hjälp är oumbärlig, för att kunna tolka handlingar och avtal på ett korrekt vis. Om du inte behärskar spanska flytande, bör du anlita en tolk vid besöken på administrativa kontor och som kan förklara rättsliga ärenden.

7. Checklista över handlingar & dokument som behövs

Skriv en checklista över nödvändiga handlingar som du behöver ta fram som pass och intyg om finansiering, NIE-nummer (s.k. ”Número de Identidad de Extranjero”, dvs ditt spanska skattenummer) och andra relevanta handlingar.

Rättsliga processer, överväganden och tidsplan

Vägen fram tills dess man blir ägare till en egen fastighet i Spanien kantas av invecklade rättsliga processer, som vanligtvis tar minst 45 dagar. Man behöver denna tid för att införskaffa intyg och, genomföra rättsliga kontrollförfaranden, koordinera arbetet hos notarien och annat. I synnerhet vad gäller hus på landet finns det ibland krav på intyg från en arkitekt, vilket kan dra ut på tiden ytterligare. Man bör således ha denna tidsaspekt i åtanke med avseende på förfarandet.

1. Finna lösningar på problem

Potentiella köpare uttrycker inte sällan oro, då de inte riktigt känner att de får grepp om juridiska omständigheter i Spanien, skattemässiga konsekvenser och den sedvanliga spanska fastighetsköpsprocessen. Det är därför absolut nödvändigt att anlita en advokat, vilket skapar klarhet, underlättar köpprocessen samt leder till att tveksamheter kan undanröjas. Exempelvis har den spanske notarien en roll, som kan vara svår att förstå för icke-spanjorer. Advokatens uppgift blir att sköta all kontakt med notarien i ditt namn. En jurist som sköter fastighetsrättsliga ärenden hittar du i vårt register.

2. Säkerhet i affärerna

Din investering skyddar du bäst genom att först av allt anlita en kompetent advokat inom fastighetsrätten. Frågor som rör bygglov har blivit väsentligt enklare att hantera i och med ny, skärpt lagstiftning samt tack vare juristens omsorgsplikt. Även andra aspekter som ger upphov till tillståndskrav som till exempel strandnära fastigheter kollas rutinmässigt av erfarna jurister, utan att detta inverkar på den totala kostnadsbudgeten.

3. Köpeavtal

När du hittat en fastighet du önskar slå till på, uppkommer frågan om att reservera den genom att skriva på föravtal och betala handpenning. Då är det viktigt att du skickar mäklarens förslag vidare till advokaten, som kan gå igenom avtalsvillkoren och slå vakt om era intressen. Det är tillrådligt att använda formulär och avtal som utformats av din advokat och skickats till mäklaren, vilket stärker din position som köpare.

4. Bostadsinventering

I många länder är bostadsinventering vanligt förekommande. I Spanien sköts denna uppgift mestadels av en duktig fastighetsrättsjurist, som anställer en kompetent arkitekt. Inventeringen genomförs med noggrannhet och flera olika aspekter kollas upp, enligt advokatens kriterier. Resultatet är rättsligt bindande och utgör en säkerhetsfaktor för köparens del.

5. Kunskap om tilläggsutgifter

En genomgång av extrakostnader ingår som en viktig del av planering av en fastighetsköpsresa till Spanien. En allmän regel är att köparen bör räkna med en tilläggskostnad på 11–12 % av köpeskillingen, som avser diverse avgifter och skatter.Man kan fundera på valutan som man vill överföra pengar med. Det är tillrådligt att utnyttja tjänster via seriösa företag som Smart Currency Exchange, för att säkerställa lyckade och kostnadseffektiva transaktioner.

Att företa en fastighetsvisningsresa till Spanien innebär mer än bara ett tillfälle att hitta sitt drömhus. Resan gör att man kan befrynda sig med spansk livsstil, vilket är en jätteviktig aspekt. Du får en inblick i rådande marknadsläge, möjlighet att själv utvärdera fastighetsobjektet samt att knyta väsentliga kontakter direkt på orten.

Grunden för ett lyckosamt spanskt fastighetsköp består i en god förberedelse. Är man väl förberedd är det lättare att fatta bra och rätt beslut som stämmer överens både med ens hjärta och med ens önskemål. Kom ihåg att resan inte bara handlar o matt hitta en bostad. Lika mycket handlar resan om att upptäcka ditt nya hem. Varför inte starta på en gång och göra en kontrollgenomgång genom att läsa fler artiklar med tips inför ditt spanska fastighetsköp?