Touristenlizenz für Ferienhausvermietungen in Spanien

In den letzten Jahren hat der Reiz Spaniens als Urlaubsziel mit seinen sonnigen Stränden, seiner vielseitigen Geschichte und seinen lebendigen lokalen Kulturen, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen, nicht nachgelassen. Für Immobilieneigentümer stellt dies eine lukrative Möglichkeit dar, durch kurzfristige Urlaubsvermietungen zusätzliches Einkommen zu erzielen. Die Komplexität der spanischen regulatorischen Anforderungen zu meistern, insbesondere wenn es darum geht, eine Touristenlizenz zu erhalten, kann jedoch entmutigend sein. Dieser umfassende Leitfaden soll den Prozess entmystifizieren und Sie über alles aufklären, was Sie über die Erlangung einer Touristenlizenz für Ihre spanische Immobilie wissen müssen.

Erwägen Sie eine Ferienwohnung zu vermieten?

Die Online-Vermietung ihrer spanischen Immobilie an Touristen ist nicht ganz so einfach, wie es scheint. Um im Rahmen des Gesetzes zu bleiben, benötigen Sie eine Touristenlizenz – eine gesetzliche Anforderung, die sicherstellt, dass Ihre Unterkunft bestimmte Standards und Vorschriften für Ferienunterkünfte erfüllt. Das Verfahren und die Kriterien für die Erlangung dieser Lizenz variieren erheblich in den 17 autonomen Regionen Spaniens, die jeweils eigene Vorschriften für touristische Vermietungen festlegen.

Sie müssen wissen, dass die Vermietung Ihrer Wohnung für kurzfristige Ferienaufenthalte, die stark reguliert ist, sich völlig von einer langfristigen Vermietung unterscheidet. Das Hauptmotiv für die Einführung dieser Vorschriften war die Sicherstellung der Qualität der Dienstleistung, die Einhaltung der Sicherheitsstandards und die Beachtung der Steuervorschriften.

Eine Touristenlizenz hat keine feste Laufzeit, die ein Mietobjekt als „touristisch“ einstuft. Vielmehr kommt es auf den Zweck an. Wenn eine Immobilie zu touristischen, Urlaubs- oder Freizeitzwecke vermietet wird, insbesondere wenn sie auf touristischen Marketingkanälen beworben oder von auf Ferienunterkünfte spezialisierten Unternehmen verwaltet wird, ist eine Touristenlizenz gesetzlich vorgeschrieben.

Kann ich meine Immobilie ohne Touristenlizenz vermieten?

Es mag zwar verlockend sein, den Prozess zu umgehen, aber die Vermietung Ihrer Immobilie ohne Touristenlizenz ist nicht ratsam. Bußgelder bei Nichteinhaltung können hoch sein, und zwar im Bereich zwischen Hunderten und sogar Zehntausenden von Euro. Darüber hinaus verlangen Online-Plattformen wie Airbnb und Booking.com jetzt, dass Sie Ihre Lizenznummer in der Anzeige angeben, was bedeutet, dass es immer schwieriger wird, ohne eine Lizenznummer zu vermieten.

Allerdings benötigt nicht jedes Mietszenario in Spanien eine Touristenlizenz. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise - auch nur für kurze Zeit - als Hauptwohnsitz vermietet wird, ist keine Touristenlizenz erforderlich. Die Unterscheidung liegt im Verwendungszweck der Vermietung. Sollte Ihre Immobilie auf Freizeit- und Urlaubsgäste ausgerichtet sein, ist der Erwerb dieser Lizenz obligatorisch.

Wer kann eine Touristenmietlizenz beantragen?

Jeder Immobilienbesitzer in Spanien kann diese Lizenz beantragen, unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig oder ein internationaler Investor sind. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Ihre Immobilie den spezifischen Vorschriften der Autonomía oder Region entspricht, in der sie sich befindet.

So beantragen Sie die Lizenz für die Vermietung an Touristen

Ein roter Faden durch alle Regionen ist der Unterschied der Anträge und den damit verbundenen Gebühren. Zum Beispiel erheben einige Regionen wie die Comunidad Valenciana und Andalusien keine Gebühren für die Ausstellung dieser Lizenz, während andere dies tun, wobei die Gebühren um die Kapazität der Unterkunft herum strukturiert sind.

Die Dauer des Antragsabwicklung variiert; in Andalusien zum Beispiel können Anträge online mit sofortiger Ausgabe eines Identifikationscodes für Werbezwecke eingereicht werden, ausgenommen Immobilien, die als rustikal eingestuft sind. In der Comunidad Valenciana geht die Erlangung der städtebaulichen Bescheinigung dem Lizenzantrag voraus, wodurch der Zeitrahmen auf möglicherweise 2 Monate verlängert wird.

Unabhängig von der Region besteht der erste Schritt zur Erlangung einer Touristenlizenz darin, das örtliche Rathaus (ayuntamiento) aufzusuchen und die erforderlichen Formalitäten zu erledigen. Die Genehmigung hängt davon ab, ob Ihre Immobilie bestimmte Kriterien erfüllt, von Sicherheitsvorschriften bis hin zu Unterkunftsstandards. Es ist erwähnenswert, dass in einigen Städten aufgrund lokaler Einschränkungen keine neuen Touristenlizenzen vergeben werden. Zum Beispiel hat Barcelona, ein Hotspot für Touristen, die Erteilung neuer Lizenzen ganz gestoppt. In solchen Fällen bleibt der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, die einzige Option für angehende Vermieter.

Das Antragsverfahren für eine Touristenlizenz variiert von Region zu Region stark. Hier einige allgemeinen Schritte:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften: Überprüfen Sie vor allem bei der örtlichen Gemeindeverwaltung oder der Comunidad Autónoma, welche spezifischen Verordnungen für Ihre Region gelten.
2. Bewerben Sie sich über offizielle Kanäle: In der Regel müssen Sie Ihren Antrag und die dazugehörigen Unterlagen beim örtlichen Tourismusregister oder einer gleichwertigen Behörde einreichen.
3. Bereiten Sie Ihre Unterkunft vor: Sie muss den Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen, die für Ihre Region gelten.
4. Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein: Dazu gehören in der Regel eine Eigentumsurkunde oder eine gleichwertige Urkunde, eine Katasterbescheinigung und der Nachweis, dass Ihre Immobilie nicht mit Geldstrafen belastet und rechtmäßig bewohnbar ist.
5. Inspektion: In einigen Fällen kann eine Inspektion der Immobilie vor der Genehmigung erforderlich sein.
6. Erhalt einer Lizenz: Wenn Ihre Bewerbung erfolgreich ist, erhalten Sie eine Lizenznummer, die in allen Mietanzeigen angegeben werden muss.

Anforderungen an die Immobilie

Die Anforderungen hängen wiederum von der Region ab, umfassen jedoch in der Regel:

• Unterlagen: Oft sind eine Eigentumsurkunde, Katasterunterlagen und eine Belegungsbescheinigung erforderlich.
• Sicherheit: Funktionierende Rauchmelder, Notrufnummern, Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Sets sind Standard.
• Versicherung: Es ist zwingend erforderlich, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, um Unfälle oder Verletzungen abzudecken.

Was kostet das Ganze?

Die Kosten für die Beantragung einer Touristenlizenz können je nach Region und spezifischen Anforderungen zwischen wenigen Euro bis zu einigen hundert Euro variieren.

Allgemeine regionale Anforderungen

Die Kriterien und Vorschriften rund um die Vermietung von Ferienwohnungen schwanken nicht nur in autonomen Gemeinschaften, sondern auch in Städten und ländlichen Gebieten innerhalb dieser Gemeinschaften. Lassen Sie uns ein einige Beispiele untersuchen, um die Vielfalt der Anforderungen in ganz Spanien hervorzuheben:

Andalusien

• Kurzfristige Mieten sind auf zwei Monate begrenzt.
• Es besteht die Möglichkeit, einzelne Zimmer zu vermieten, sofern der Eigentümer in der Immobilie wohnt.
• Obligatorische Außenlüftung, Temperaturregelung und eine Verantwortungserklärung des Eigentümers.

Valencianische Gemeinschaft

• Immobilien müssen städtebaulich zertifiziert sein, um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie für touristische Vermietungen geeignet ist. Diese Bescheinigung kann gegen eine Gebühr im Rathaus angefordert werden.
• Die Vermietung von einzelnen Räumen der Immobilie ist nicht gestattet; sie ist in ihrer Gesamtheit zu vermieten.
• Die Beschilderung, die die Registrierung bei der Tourismus-Registrierung bestätigt, muss außerhalb der Unterkunft angebracht werden.

Katalonien

• Mietzeit bis zu einem Monat.
• Ein Bewohnbarkeitszertifikat ist erforderlich.
• Jede neue Gruppe von Gästen muss der örtlichen Gemeindeverwaltung mitgeteilt werden.

Kanarische Inseln

• Die Vermietungen in dieser Region konzentrieren sich auf die vorübergehende Vermietung von ganzen Immobilien. Jede Insel könnte zusätzliche Vorschriften auferlegen. Es ist also ratsam, sich vor der Vermietung bei der örtlichen Gemeindeverwaltung zu informieren.

Madrid

• Der Erwerb eines Eignungsnachweises für die Beherbergung von Touristen durch einen bevollmächtigten Architekten.
• Benachrichtigung der örtlichen Gemeindeverwaltung bei jeder neuen Vermietung.

Balearen

• Die Balearen haben ein einzigartiges System, bei dem Sie eine Lizenz für die Anzahl der Gäste erwerben, die Sie unterbringen möchten. Einschränkungen gelten für die Anzahl der Immobilien, die Sie vermieten können, und möglicherweise für die Dauer der Vermietung von Ferienwohnungen.

Die obigen Beispiele unterstreichen die unterschiedlichen Vorschriften in den spanischen Regionen. Andere Regionen, wie die Balearen und Extremadura, haben ihre eigenen besondere Vorschriften, die das Antragsverfahren für eine Touristenlizenz weiter erschweren können. Es ist entscheidend, die spezifischen Anforderungen der Region, in der sich Ihre Immobilie befindet, zu kennen und zu verstehen. Dies kann nur betont werden, da die Einhaltung der örtlichen Vorschriften für den legalen Betrieb von Ferienvermietungen unerlässlich ist.

Die Bedeutung von Nachbarschaftsgemeinschaften im Bewerbungsprozess

Ein oft übersehener Aspekt bei der Erlangung einer Touristenlizenz ist die Rolle der Nachbarschaftsgemeinden. Vor allem in Regionen wie Andalusien kann der Widerstand der örtlichen Gemeinschaften Ihre Bewerbung zum Scheitern verurteilen. Wir unterstreichen demzufolge die Notwendigkeit, gute Beziehungen zu den Nachbarn zu pflegen und sicherzustellen, dass eine eventuelle Weitervermietung als Ferienwohnungen den Standards und Erwartungen der Gemeinschaft entspricht.

Vermietung Ihrer Immobilie: Wann und wie

Sie können mit der Vermietung der Immobilie beginnen, sobald Ihr Antrag bei den Tourismusbehörden eingereicht wurde. Registrierungscodes, die zur Veröffentlichung Ihres Angebot erforderlich sind, werden in der Regel nach Einreichung des Antrags in Andalusien und Murcia ausgestellt, wobei die Comunidad Valenciana sich etwas mehr Zeit nimmt.

Pflichten des Grundstückseigentümers

Mit der Lizenz geht Verantwortung einher. Die Vermieter sind verpflichtet, ein zugängliches Beschwerdeformular bereitzustellen, die Identität der Mieter für jeden Mietzyklus den örtlichen Strafverfolgungsbehörden zu melden und in bestimmten Regionen, wie der Comunidad Valenciana und Murcia, ein sichtbares Schild anzubringen, das die Immobilie als touristische Unterkunft ausweist. Darüber hinaus ist in einigen Gegenden eine Haftpflichtversicherung erforderlich, um mögliche Schäden während der Vermietung abzudecken.

Besteuerung: Informieren Sie sich

Beim Besitz einer touristischen Mietwohnung geht es nicht nur darum, Buchungen zu verwalten, sondern auch darum, die spanischen Steuergesetze zu beachten. Vermieter müssen vierteljährliche Steuererklärungen auf Einkünfte aus Vermietungen einreichen und können bestimmte Kosten abziehen, wenn sie steuerlich in der EU ansässig sind. Man sollte sich unbedingt darüber im Klaren sein, dass die Erzielung von Mieteinnahmen in Spanien die Besteuerung in Spanien vorschreibt. Diese Einnahmen müssen möglicherweise auch in Ihrem Heimatland angegeben werden.

Das Verfahren zur Erlangung einer Touristenlizenz für Ihre Wohnung mag auf den ersten Blick entmutigend erscheinen, aber mit Recherche und richtiger Vorbereitung kann es ein einfacher Prozess sein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle Anforderungen erfüllt, behalten Sie die damit verbundenen Kosten im Blick und beachten Sie die Steuergesetze. Mit diesen Schritten können Sie Ihr spanisches Zuhause zu einem erfolgreichen Urlaubsparadies für Reisende und zu einer wertvollen Einnahmequelle für sich selbst machen. Egal, ob Sie sich gerade auf diese Reise begeben oder Ihre bestehenden Abläufe optimieren möchten; wenn Sie auf dem Laufenden bleiben und professionelle Beratung suchen, werden Ihre Interessen geschützt und Sie tragen zu einem florierenden Vermietungsgeschäft bei. Warum wenden Sie sich nicht an Rechtsexperten, die Ihnen bei der Beantragung einer Touristenlizenz behilflich sein können?