Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Spanien?

Entscheidend dabei, ob 2026 ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Spanien ist, ist weniger die Marktprognose als vielmehr, wie die aktuellen Bedingungen zu Ihren persönlichen Zielen passen. Auch 2026 bewerten Käufer die Erschwinglichkeit, Angebotsknappheit und Hypothekenbedingungen in einem Markt, dem allgemein eher moderate als rückläufige Preissteigerungen vorhergesagt werden.

Der Immobilienmarkt wird von vielen Faktoren zugleich beeinflusst – Zinssätze, Angebot und Nachfrage, Käuferverhalten, Regulierung und allgemeine Wirtschaftstrends – und diese wirken sich nicht in allen Regionen Spaniens gleichermaßen aus. Dies gilt für spanische Staatsangehörige beim Kauf einer Hauptwohnung ebenso wie für internationale Käufer, da lokale Gegebenheiten und Finanzierungsmöglichkeiten darüber entscheiden, was 2026 als „gutes Preis-Leistungs-Verhältnis” gilt.

Im Gegensatz zum Finanzmarkt entwickeln sich Immobilienmärkte langsam und unterliegen eher langfristigen Einflüssen als kurzfristigen Ereignissen. Dies gilt besonders für Spanien, wo regionale Unterschiede bei der Preisgestaltung, Nachfrage und dem Zukunftspotenzial eine wichtige Rolle spielen. Ein günstiger Zeitpunkt in einer Stadt oder Küstenregion kann in einer anderen Region weit weniger attraktiv sein.

Dieser Leitfaden bietet einen Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt für 2026 und erläutert, wie verschiedene Käufertypen ihre Entscheidung angehen sollten. Dabei liegt der Fokus auf praktischen Überlegungen, die Ihnen bei der Entscheidung über den richtigen Zeitpunkt helfen.

Was prägt den spanischen Immobilienmarkt zu Beginn des Jahres 2026?

Der spanische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren trotz höherer Zinsen, Inflationsdruck und weltweiter wirtschaftlicher Unsicherheit erstaunlich stabil entwickelt. Mit Blick auf das Jahr 2026 ist das Preiswachstum zwar in einigen Gebieten zurückgegangen, aber die Nachfrage bleibt dort stark, wo es viele dauerhafte Einwohner, Rentner und Mieter gibt.

Mehrere strukturelle Faktoren stützen den Markt auch 2026:

• Spanien ist weiterhin eines der attraktivsten Länder Europas in Sachen Lebensqualität, Umzug und langfristiger Aufenthalt.
• Das Angebot neuer Wohnungen ist in vielen städtischen und Küstengebieten durch Planungsbeschränkungen und die Verfügbarkeit von Grundstücken begrenzt.
• Die Nachfrage bei Mietwohnungen ist in Großstädten und beliebten Küstenorten weiterhin hoch, getrieben durch inländische Haushalte und internationale Einwohner.

Diese Faktoren erklären, warum die Preise in vielen Teilen Spaniens relativ stabil geblieben sind, während sich andere europäische Märkte abkühlen. Zudem ist die Attraktivität Spaniens nicht nur finanzieller Natur. Das Klima, die Gesundheitsversorgung und die Infrastruktur sorgen weiterhin für hohe Nachfrage aus dem Inland und bei Käufern aus anderen europäischen Ländern.

Gleichzeitig hat sich das Käuferverhalten gewandelt. Auf dem aktuellen Markt sind Käufer vorsichtiger, besser informiert und kritischer als in früheren Zyklen. Standort, Zustand der Immobilie, Betriebskosten und Rechtsstatus werden genauer geprüft. Daher ist der Markt zu Beginn dieses Jahres 2026 ausgeglichener: Immobilien zu realistischen Preisen sind weiterhin gefragt, während überteuerte Objekte in der Regel länger brauchen, um Interessenten zu finden.

Für alle, die einen Kauf für 2026 erwägen, gilt: Vorbereitung, Recherche und eine klare Strategie sind in diesem Umfeld eher von Vorteil als Eile oder Angst, etwas zu verpassen.

Werden die Immobilienpreise in Spanien 2026 steigen oder fallen?

Es gibt keine eindeutige Antwort darauf, wie sich die Immobilienpreise in Spanien 2026 entwickeln werden. Spanien hat keinen einheitlichen nationalen Immobilienmarkt, sondern viele regionale Märkte, die jeweils von unterschiedlichen Faktoren wie Beschäftigung, Bevölkerungsentwicklung, Tourismus und Infrastrukturinvestitionen beeinflusst werden.

Die folgenden Zahlen von CaixaBank Research zeigen die prozentualen Veränderungen der spanischen Immobilienpreise im Jahresvergleich und nicht die absoluten Preise. Positive Werte stehen für ein jährliches Preiswachstum, während niedrigere Zahlen einen Rückgang der Wachstumsrate und keine Preisrückgänge widerspiegeln. Die Prognosen für 2026 deuten eher auf ein anhaltendes Preiswachstum mit moderaterem Tempo als 2025 hin, als auf eine allgemeine Korrektur.

Die meisten Prognosen für 2026 gehen von folgenden Entwicklungen aus:

• Moderates Preiswachstum in Gebieten mit hoher Nachfrage
• Preisstabilisierung in etablierteren Märkten
• Langsameres Wachstum oder stagnierende Preise in Gebieten mit schwächerer Nachfrage oder Überangebot

Beliebte Stadtviertel, gut angebundene Küstenstädte und Gebiete mit ganzjährig starker Nachfrage dürften auch 2026 stabil bleiben. Diese Standorte profitieren tendenziell von einem begrenzten Angebot, einer anhaltenden Mietnachfrage und langfristig attraktiven Lebensbedingungen. Dagegen könnten Gebiete ohne solide Beschäftigungsbasis, Verkehrsanbindung oder Mietnachfrage eine flachere Preisentwicklung verzeichnen.

Es ist ebenso wichtig zu berücksichtigen, wie sich Inflation und Baukosten auf die Preisgestaltung auswirken. Höhere Baukosten haben den Bau neuer Wohnungen verteuert, was sowohl auf dem Markt für Neubauten als auch auf dem Wiederverkaufsmarkt zu höheren Preisen führt und das Risiko eines allgemeinen Preisverfalls in Gebieten mit anhaltend starker Nachfrage verringert.

Neben den Kaufpreisen dürfte auch der Mietpreisdruck in vielen Teilen Spaniens im Jahr 2026 anhalten. Das begrenzte Angebot an Wohnraum, die starke Nachfrage in Großstädten und das anhaltende Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Mieter tragen seit einigen Jahren zum Anstieg der Mieten bei. Für Käufer, darunter auch spanische Staatsangehörige, die die Bezahlbarkeit prüfen, ist die Lage auf dem Mietmarkt ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung, ob ein Kauf 2026 sinnvoll ist.

Ein Vergleich der Immobilienpreise in Spanien mit denen anderer Länder kann ebenfalls helfen, die aktuellen Preise einzuordnen, besonders für Käufer, die aus Märkten mit höheren Preisen umziehen.

Wie Zinssätze und Hypotheken die Kaufentscheidungen 2026 beeinflussen

Die Hypothekenkonditionen sind ein wichtiger Faktor für die Finanzierbarkeit, gerade für Käufer, die einen Teil ihres Kaufs finanzieren wollen. Bis 2026 rechnen viele Käufer mit einem stabileren Zinstrend als in den letzten Jahren, auch wenn die Kreditvergabekriterien für Einwohner und Nicht-Einwohner weiterhin unterschiedlich sein werden.

Für Käufer, die eine Hypothek erwägen, bedeutet das:

• Berechenbare monatliche Rückzahlungen, besonders bei Produkten mit festem Zinssatz.
• Weiterer Zugang zu Hypotheken für ausländische Käufer, abhängig von Einkommens- und Eigenkapitalanforderungen.
• Größere Relevanz der Wahl zwischen Produkten mit festem, variablem und gemischtem Zinssatz, basierend auf der persönlichen Risikotoleranz.

Spanische Banken vergeben Kredite tendenziell konservativer als früher, was das Systemrisiko verringert, aber auch die Verantwortung der Käufer erhöht, ihre Finanzen sorgfältig zu planen.

Die Unterscheidung zwischen ansässigen und nicht ansässigen Käufern ist besonders wichtig. Nichtansässige müssen sich in der Regel strengen Bonitätsprüfungen, niedrigeren Beleihungsquoten und umfangreicheren Nachweispflichten stellen. Dies hindert Nichtansässige nicht an der Aufnahme einer Hypothek, erfordert jedoch eine frühzeitige Vorbereitung und realistische Erwartungen bei der Entscheidung, ob 2026 der richtige Zeitpunkt für einen Kauf ist.

2026 können Kenntnisse über die Unterschiede bei der Hypothekenberechtigung für nicht-ansässige Käufer, etwa ob ein spanisches Bankkonto erforderlich ist, ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Finanzierbarkeit und Kaufbereitschaft sein.

Warum 2026 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf in Spanien als Investition sein könnte

Aus Investitionssicht bietet Spanien weiterhin starke Grundlagen, besonders in Gegenden mit konstanter Mietnachfrage. Die Bevölkerungsbewegung innerhalb Spaniens, internationale Arbeitnehmer, Rentner und Langzeiturlauber tragen alle zur Nachfrage nach Mietwohnungen bei.

Großstädte, etablierte Küstenorte und Regionen, die bei internationalen Auswanderern beliebt sind, bleiben für Immobilienkäufer attraktiv. Um jedoch im Jahr 2026 erfolgreich zu investieren, sind sorgfältige Planung und klare Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten erforderlich, anstatt sich auf kurzfristige Preisprognosen zu verlassen.

Offizielle Daten des spanischen Statistikamtes (INE) zeigen, dass die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren weiter gestiegen sind. So stieg der Immobilienpreisindex (HPI) im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahr um 12,8 %, wobei sowohl neue als auch Bestandsimmobilien zum Wachstum beitrugen. Ähnlich starke jährliche Zuwächse wurden Ende 2024 vermeldet, was die anhaltende Nachfrage in den großen Städten und Küstenregionen unterstreicht.

Käufer müssen Folgendes berücksichtigen:

• Lokale Mietvorschriften und Lizenzanforderungen.
• Unterschiede zwischen Langzeit- und Kurzzeitmietstrategien.
• Steuerpflichten für Gebietsansässige und Nicht-Gebietsansässige.
• Realistische Mietrenditen nach Kosten und Steuern.

In der Praxis muss nicht nur geprüft werden, ob eine Vermietungslizenz vorliegt, sondern auch, ob diese übertragbar ist, von den lokalen Behörden genehmigt ist und mit den Vorschriften der Gemeinde vereinbar ist. In einigen Gegenden sind für die Kurzzeitvermietung geeignete Immobilien unter Umständen rechtlich nicht dafür zugelassen. Eine genaue Prüfung ist daher besonders wichtig für Käufer, deren Entscheidung von Mieteinnahmen abhängt.

Kurzzeitvermietungen können am richtigen Standort rentabel sein, unterliegen jedoch zunehmend regionalen und kommunalen Vorschriften. Vor dem Kauf sollte man sich daher unbedingt über die spanischen Vorschriften zur Erteilung von Tourismuslizenzen für Ferienimmobilien informieren und klären, ob für die jeweilige Immobilie und Region Lizenzen verfügbar sind.

Für viele Investoren bieten Langzeitmieten mehr Stabilität, ein geringeres Regulierungsrisiko und besser vorhersehbare Einnahmen, besonders in Gegenden mit ganzjähriger Nachfrage von Einwohnern und Berufstätigen.

Immobilienkauf in Spanien zum Wohnen: Timing versus Bereitschaft

Für Lifestyle-Käufer und alle, die langfristig in Spanien leben wollen, ist die Frage selten, ob 2026 das „perfekte“ Jahr zum Kauf ist. Vielmehr geht es darum, ob die aktuellen Marktbedingungen zur persönlichen Situation, den Finanzen und den langfristigen Plänen passen.

Mit Blick auf 2026 kann der Kauf einer Immobilie in Spanien sinnvoll sein, wenn:

• Sie über finanzielle Klarheit und ein realistisches Budget verfügen, das alle Anschaffungs- und laufenden Kosten umfasst
• Sie planen, mehrere Jahre in Spanien zu leben, und den Kauf nicht als kurzfristige Entscheidung betrachten
• Sie Regionen identifiziert haben, die Ihren Lebensgewohnheiten, dem Zugang zu Gesundheitsversorgung, Beschäftigungs- oder Ruhestandsplänen und Alltagsroutinen entsprechen

Generell sind Käufer besser aufgestellt, um 2026 zu kaufen, wenn sie Klarheit bezüglich der bevorzugten Standorte haben, die Gesamtkosten realistisch einschätzen können und entweder eine Finanzierung gesichert oder die Zahlungsfähigkeit bestätigt haben. Besteht Unsicherheit hinsichtlich des Standorts, der finanziellen Flexibilität oder des Zeitrahmens, kann eine Verzögerung des Kaufs den Druck verringern und die Entscheidungsfindung verbessern.

Viele Käufer wählen zunächst eine Mietwohnung, bevor sie sich für den Kauf einer Immobilie in einer ihnen unbekannten Gegend entscheiden, um den Alltag dort kennenzulernen. Informieren Sie sich über die Vorteile des Mietens vor dem Kauf, um zu entscheiden, ob dies auch 2026 die richtige Strategie für Sie ist.

Warum die Lage wichtiger ist als der richtige Zeitpunkt

Einer der wichtigsten Grundsätze für Immobilien in Spanien ist, dass die Lage oft wichtiger ist als der Zeitpunkt. Dies gilt auch für 2026, da Preisentwicklung und Nachfrage zwischen Regionen, Städten und Stadtteilen weiterhin erheblich variieren.

Für 2026 wird erwartet, dass verschiedene Standorte unterschiedlich auf die Wirtschafts- und Marktbedingungen reagieren werden:

• Städte profitieren tendenziell von Arbeitsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Küstengebiete ziehen weiterhin Rentner, Käufer von Zweitwohnungen und internationale Einwohner an, was die Nachfrage in bewährten Lagen stützt.
• Aufstrebende Gebiete bieten unter Umständen einen höheren Wert, sind jedoch häufig mit höheren Risiken und weniger vorhersehbarer Nachfrage verbunden, besonders unter schwächeren Marktbedingungen.

Lokale Faktoren wie Investitionen in die Infrastruktur, Zugang zum Gesundheitswesen und Planungsvorschriften können den langfristigen Wert erheblich beeinflussen. Mit Blick auf 2026 sind diese Faktoren für die Kaufentscheidung oft wichtiger als kurzfristige Preisbewegungen.

Käufer sollten 2026 folgende Risiken berücksichtigen

Auch wenn sich 2026 gute Gelegenheiten bieten, erfordert der Kauf einer Immobilie in Spanien nach wie vor eine realistische Einschätzung der damit verbundenen Risiken, zumal sich die Marktbedingungen nach dem Preisanstieg und regulatorischen Veränderungen der letzten Jahre weiterhin anpassen.

Zu den wichtigsten Überlegungen für 2026 gehören:

• Kaufkosten, Steuern und Honorare für Fachleute, die je nach Region und Art der Immobilie variieren können
• Laufende Kosten wie Gemeinschaftsgebühren, Nebenkosten und Instandhaltung, die sich auf die langfristige Bezahlbarkeit auswirken
• Mögliche Änderungen der Vorschriften für Mietobjekte, besonders auf regionaler oder kommunaler Ebene
• Wechselkursrisiko, wenn Ihr Einkommen nicht in Euro erzielt wird

Es ist auch wichtig, den Zeit- und Arbeitsaufwand für den Kauf einer Immobilie in Spanien zu bedenken. Rechtliche Prüfungen, die Genehmigung der Hypothek und Due-Diligence-Prüfungen können mehrere Wochen oder länger dauern, insbesondere für nicht ansässige Käufer, aber auch für spanische Staatsangehörige, die mit Finanzierung kaufen. Wenn Sie den Prozess im Jahr 2026 beginnen, gut organisiert und informiert sind, können Sie den Druck verringern und bessere Entscheidungen treffen.

Bevor Sie sich festlegen, ist ein umfassendes Verständnis der finanziellen Situation unerlässlich. Hilfreiche Informationen finden Sie unter Fixkosten, die Sie als Immobilienbesitzer in Spanien zahlen müssen – dort werden die laufenden Kosten aufgeführt, die Käufer manchmal unterschätzen.

Wie unterschiedliche Käufer den Markt 2026 angehen sollten

Nicht alle Käufer sollten den Markt auf die gleiche Weise interpretieren. Was für einen Langzeitbewohner sinnvoll ist, muss für Investoren nicht unbedingt das Richtige sein, und die Bedürfnisse von Rentnern unterscheiden sich oft von denen von Lifestyle-Käufern. 2026 werden Marktbedingungen wie ein langsameres Preiswachstum, eine stabile Nachfrage und rechtliche Aspekte Käufer je nach ihren Zielen und Umständen unterschiedlich beeinflussen.

Lifestyle-Käufer

Lifestyle-Käufer legen Wert auf Komfort, Lage und langfristige Zufriedenheit. Wenn eine Immobilie den eigenen Bedürfnissen, dem Budget und dem Lebensstil entspricht, sind kurzfristige Marktbewegungen in der Regel weniger wichtig als die Sicherung des richtigen Zuhauses am richtigen Ort.

2026 könnten ein ausgeglichenerer Markt und ein langsameres Preiswachstum Lifestyle-Käufern mehr Flexibilität geben, Standorte zu vergleichen, in Ruhe zu verhandeln und die Eignung vor die Geschwindigkeit zu stellen.

Rentner

Für Rentner sind Stabilität und Vorhersehbarkeit am wichtigsten. Das Verständnis der Aufenthaltsbestimmungen, des Zugangs zur Gesundheitsversorgung und steuerlicher Auswirkungen ist genauso wichtig wie die Immobilie selbst. Der Kauf bei klaren Plänen führt oft zu besseren Ergebnissen als das Abwarten kurzfristiger Marktveränderungen.

Für Rentner, die 2026 einen Umzug in Betracht ziehen, kann das derzeitige Umfeld mit stabilen Preisen und besser vorhersehbaren Hypothekenbedingungen die Planung wichtiger Lebensentscheidungen wie Aufenthaltsstatus, Zugang zur Gesundheitsversorgung, langfristige Budgetplanung und Lebensgestaltung erleichtern.

Investoren

Anleger sollten sich auf Nachfrage, Mietrenditen und Regulierung konzentrieren. 2026 dürften eine sorgfältige Standortwahl und eine gründliche Rechtsprüfung wichtiger sein als allgemeine Marktprognosen oder nationale Preisentwicklungen.

Angesichts der zu erwartenden Abschwächung des Preisanstiegs werden Anleger 2026 wohl verstärkt auf Gebiete mit anhaltender Mietnachfrage und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen setzen, in denen langfristige Erträge und Renditen Vorrang vor einer schnellen Wertsteigerung haben.

Ist 2026 also ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Spanien?

Für viele Käufer lautet die Antwort ja – vorausgesetzt, die Entscheidung basiert auf sorgfältiger Vorbereitung und nicht auf Spekulationen.

2026 könnte ein guter Zeitpunkt sein für den Kauf einer Immobilie in Spanien, wenn Sie:

• mit mittel- bis langfristiger Perspektive kaufen.
• sich gründlich finanziell und rechtlich vorbereitet haben.
• sich auf den richtigen Standort für Ihre Ziele konzentrieren.

Es gibt kein perfektes Jahr für den Kauf einer Immobilie. Am wichtigsten ist es, eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen wirklich entspricht.

Für viele Käufer ist es sinnvoller, sich nicht sofort zu entscheiden, sondern zunächst ihre Kriterien zu präzisieren. Dazu gehört oft, bevorzugte Regionen oder Städte einzugrenzen, sich über Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren, die Gesamtkosten zu schätzen und Besichtigungstermine mit klaren Prioritäten zu planen. Diese Schritte helfen Käufern, passende Objekte zuverlässiger zu erkennen.

Wenn Sie bereit für den nächsten Schritt sind, können Sie durch die Suche nach verfügbaren Immobilien in den von Ihnen ausgewählten Regionen oder Städten Angebote finden, die Ihren Kriterien und Ihrem Budget entsprechen.